闲林地价破1.6万 今日土拍火药味依旧!

搜狐焦点杭州 2017-11-09 08:50
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昨天下午,余杭区出让了五宗地块,包括一宗涉宅用地、四宗商业用地。其中,闲林街道的一宗商住用地由绿城以150468.0万元总价竞得,楼面价16650.03元/平方米,自持25%!

昨天下午,余杭区出让了五宗地块,包括一宗涉宅用地、四宗商业用地。其中,闲林街道的一宗商住用地由绿城以150468.0万元总价竞得,楼面价16650.03元/平方米,自持25%!

昨日土拍成交情况

昨天下午绿城竞得的地块为闲林街道里项片区A-14地块为商住用地,总建筑面积9万方,容积率1.5。无论闲林还是未来科技城,今年都没有地块出让过,因此今天这宗难得的低容积率宅地也引起了众多房企的关注。

竞拍现场,经大家、港中旅、绿城等多家房企多轮争夺,最后在激烈的自持竞拍环节后,绿城成功摘夺闲林商住用地。

(地块区位示意图 来源:浙报传媒地产研究院)

16650.03/㎡的成交楼面价,加25%的自持,让板块的价格又迈上了一个新台阶。

目前闲林板块在售的项目有前地块周边在售楼盘有东海闲湖城、雅居乐国际花园、悦青蓝、绿城桃源小镇等,在售均价在15000元/㎡左右。而待售项目有仅1个,已公布案名为金辉·贤林信步,项目规划为高层和小高层住宅。2016年12月26日,该地块由金辉以5亿总价竞得,成交楼面价8809元/㎡,溢价率120%。

由于未来科技城房价、地价的走高,很多购房者将目前转移到了边上的洼地闲林。但目前区域的可售房源并不多,今天这宗宅地的推出,将作为板块房源的有力补充,由于容积率低,可以打造成为低密改善产品,但未来的售价可能也将突破目前区域的“天花板”。

昨天同时出让的,还有4宗商业地块,激烈程度也超过很多人的预期。

尤其是临平新城南区块C2-4地块,最后还拍到了1000平米的配建养老,整个过程“火药味”十足。余杭保障房以志在必得对态势,从自持60%,80%,100%,到最后配建养老1000平米。

这已是杭州第6宗需要配建养老的地块。

(配建养老地块列表)

在11月的土拍场上,商业唱主角。本月杭州共有19块地出让,其中涉宅用地8块,主要分布在临安、余杭和富阳区。

浙报地产传媒研究院的数据显示,到10月底杭州市区商品住宅可售房源仅1.9万套,占比30.0%创历史新低。动态存销比以近一年月均的速度消化仅需2.5个月。

昨天土拍还有一个特别值得关注的点是,这是杭州主城区最后一宗现场土地出让会。接下来,杭州主城区将全面开启网上交易。昨天,萧山首次网上挂牌了一宗宅地,至此杭州十区中,仅余杭区和临安区还未在网上挂牌出让地块。

7月,浙江国土资源厅正式印发关于全面实施国有建设用地使用权出让网上交易工作的通知。土地拍卖转到网上之后,任何人都可以在土地网上交易系统查阅出让地块相关资料,实时观看网上交易实况;网上交易除了拍卖的地点不同之外,还有一项重大变化:传统的出让会上,土地需要一宗一宗地按先后顺序进行出让,而网上交易可以设置为数宗土地同时出让。此外,并不是所有的国有建设用地使用权出让都会在网上进行,以招标方式、以及非常规出让的,仍在线下。

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