全球股市闪崩,对我们的楼市肯定有影响

搜狐焦点长春站 2020-03-11 09:09:01
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中国,是世界的中国。 中国早已经是世界的中国了。 中国因为疫情的影响,短暂停工后,蝴蝶效应全球范围内开始显现。 从供给端看,中国是世界工厂,全球的产业链对中国依赖程度极高。有数据表明,全世界一年生产的东西中,1/3是MADE IN CHINA。 甚至某些行业接近垄断性生产。 数量还不是关键。产业链的

中国,是世界的中国。

中国早已经是世界的中国了。

中国因为疫情的影响,短暂停工后,蝴蝶效应全球范围内开始显现。

从供给端看,中国是世界工厂,全球的产业链对中国依赖程度极高。有数据表明,全世界一年生产的东西中,1/3是MADE IN CHINA。

甚至某些行业接近垄断性生产。

数量还不是关键。产业链的中断才是麻烦的事情。

譬如全球80%以上汽车零件与中国制造关联;苹果手机排名前200的供应商中,75%在中国有生产基地;全球生产2000多种原料药,中国生产的超过1500种,占了3/4。这些停工停产引发的,绝不仅仅是某一个配件或原材料缺失,而是整个产业链停滞的结果。

中国作为全球唯一拥有全部工业门类的国家,深度嵌入全球产业链。中国制造一停滞,整个世界跟着停摆。

从需求端看,中国作为全球第二大进口国,在世界经济中的地位举足轻重,尤其食品、汽车、电影等主要消费品。

新西兰98%的龙虾产量供应中国;智利90%的车厘子出口中国;全球约1/3的奢侈品消费来自中国。这样的例子数不胜数。

中国因为疫情影响,不能如以往一般尽情消费,这些消费供应的国家和地区,统统都面临停产、减产的苦日子。

2

对楼市,肯定有影响。

股市是经济的晴雨表。

这句话放在西方经济体系中肯定是正确的。

全球股市闪崩,即将,或者说已经引发了全球性的经济危机。此时,没有一个国家能独善其身。

这次的股市闪崩,表面看,是原油闪崩引起的,但实际上是疫情在国外蔓延后,大众情绪的一次宣泄。也是中国制造和消费在受疫情影响后,对整个世界经济运行产生的影响。

这样表达或许不太准确。

其实并不是谁影响谁,而是相互的影响。因此,大了不说,至少这次全球股市的闪崩,对我们国家的出口行业,会造成明显的打击。

道理很简单,并不是我们的价格高了或者竞争力下降了,也不是有人可以取代我们,只是对方经济不好了,消费能力弱了,我们的出口订单就少了。

我们一直说外贸出口是中国经济三驾马车之一,外贸出口企业受创,会影响行业的收入。经济这种东西,向来牵一发而动全身。

赚钱的人少了,大家赚到的钱少了,统统都会影响到楼市的购买力。

3

国内楼市,会大跌吗?

肯定不会。

美国的股市,中国的楼市,只涨不跌,被戏称为世界两大奇迹。

有人觉得美国股市的泡沫这次被刺破了,接下去,中国的楼市是不是也会呢?你的担心多余了。

两个奇迹背后的逻辑是不同的。

美国从正面讲是世界经济的龙头,美股自然就是全球资金的蓄水池。说得诙谐一点,美国就是割全世界的韭菜,因为播种技术熟练,收益稳定,所以美股就成了全球信心所在,一直坚挺。

但他是开放式的。

这次疫情影响了全球经济,大家都不好了,信心不足,因此引发大跌。

中国的楼市是中国超发货币的蓄水池,全国民众信心所在。楼市存的货币量越大,我们的物价就越稳。

但他是封闭的。

经常有人举例说中国某个城市的房产货值可以买下别人半个国家。这只是一个数据的换算而已,实际上,根本不可能发生。

因为我们的楼市是封闭的。外来的热钱不能直接、大量的进入到我们的楼市中。就算千方百计真的进来,想要出去就更难了。

大部分学经济的人,学的都是西方经济学,所以他们老是看不准中国的楼市。中国的楼市,是应该放到中国的政治经济学体系下去观察的。

在调控那么精准的状态下,只要全民信心不失,不要有快速上涨的情况出现,政府背后坐庄,怎么可能有大幅度调整呢?

4

国内楼市,会大涨吗?

有人提出一种思路。国外不好了,国内就会好,此消彼长,中国刚好发力。

这是狭隘的观点。

第一节就分析了,全球经济早已相融,中国是世界的中国。因此,全球经济如果都衰退,那对中国经济一定也是巨大的伤害。

所以,一旦发生全球经济危机,进一步引发经济衰退,中国经济能维持现状,或者衰退的比别人慢,已经是万幸了。这种情况下,大家口袋里都没钱,怎么可能楼市大涨呢?

另外,我提一个思路,不一定对,但大家可以一起讨论一下:美国的股市大跌之后,资金会流向哪里?会流入中国的楼市吗?

回流美国的债市是一个方向,这么多年下来,美国的股债一直是最安全的资产。股市不行了,去债市,更像是一种条件反射。

回流美国的股市也是一个方向,大跌之后,只要信心不失,长期还是能够向好,对于国际资本来说,这就是一次抄底的机会。

流入中国,我个人觉得这个可能性有,但不算很大。中国的股市,应该还没有到让全球长期有信心的地步,甚至在国内,都没有建立起全民的信心。大部分买A股,都抱着赚一票走人的心态。

但反过来想,这未尝不是A股的一次机遇,如果这次能够顺利转型,成为有稳定红利回报,适合长期价值投资的真正的市场,那也不排除成为长期吸引国际资本流入的优质资产。

而中国的楼市,是封闭的,热钱不是你想进来就进来,你想出去就出去的。那么事情就变得简单了。哪怕全世界的人都相信中国楼市不会跌,但钱愿意进来吗?

我们举个具体的例子。投资房产的时候,你是要买个老破大,有价无市的房子,还是买个地铁口,随时可以转手的小户型呢?

答案不言而喻。所以,哪怕中国楼市稳定,只涨不跌,却少有国外的资本会流入来炒作。

另一方面,政府的策略也是防止热钱流入我们的楼市。

楼市是中国经济的稳定器,也是中国资金的蓄水池,放几条鱼进来,掀不起什么风浪。但若是来一条蛟龙,兴风作浪,搞坏了堤坝,是要出问题的。

关起门来自己玩,外面的资金别想捞一票走人。

5

对杭州楼市,有什么影响?

杭州的楼市,关系到我们每个人的切身利益,肯定是大家最关心的。

有了之前的论证,大致的结论是:楼市按自己独特的规律运行,外部的影响会有,但并不会太过。

对于有着亚运会目标的杭州来说,一切按部就班的进行着。在疫情得到有效控制的当下,一切都在慢慢恢复。

杭州作为中国数字经济之都,相对很多其他城市来说,受疫情的影响不算很严重。得益于地方政府的组织抗疫能力,各方面恢复也相对较快。

地方政府针对疫情,已经出台了不少政策,帮助各类企业渡过难关,这其中也包含了对房地产企业的扶持。

有传闻,杭州对房企的预售条件会有所放松,还未正式官宣,但也可以理解。

苏州和山东已经有类似的政策出台,这样的举措,相当于让开发商早一点回笼资金,有利于缓解开发商的资金周转压力。

当然对于购房者们来说,就变成需要更长时间的等待交房了。

同时,杭州已经在人才购房条件中有所体现。目前明确的是对高级人才的购房补贴,也听闻不排除有进一步倾向性的降低人才购房难度的措施出台。

目前看来,杭州的楼市比较平稳,疫情发生后的几次线上开盘,热度也保持得很好。

所以大家不用太担心杭州的楼市。

我国的经济本来就处在超车的弯道上。但疫情影响下,如果全世界经济都衰退了,对中国来说一样泥石俱下 ,一样造成伤害。

我也不怎么喜欢美国,但我觉得现在这种时刻,全球经济一体化的大背景下,我们要懂得唇亡齿寒,而不是对他国落井下石的枉做小人。

我们希望全球经济能尽快好转,经济秩序可以恢复正常。在一个良性的环境中,中国凭自身实力,照样可以笑傲全球。

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