等了三年,这个豪宅终于再次开盘!

作为城南的明星板块，锦城湖板块入住即繁华，人气达到鼎盛，享受成熟完善的配套和浓厚的生活氛围。但近一年来，锦城湖板块及周边区域的供货少得可怜，大多产品还是刚需和首改盘。

但就在上周，板块内的中国铁建西派澜岸居然拿证了，这个豪宅项目上一次开盘还是在3年前！左等右等，板块内都快无房可卖了，它终于推盘了！这对于想要上车该板块的高改客群，无疑是个重磅消息！

一、锦城湖板块土地开发较饱和，豪宅市场长期“失声”

随着多年发展，锦城湖板块及周边区域的土地开发得差不多了，也几乎没什么供地，板块内新房少，豪宅更是断供多年。（1）板块几乎没有可开发土地据不完全统计，2007-2017年，高新区锦城湖板块及周边区域累计供地81宗，住宅用地（住兼商、商兼住、纯住宅）有52宗。

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2017年高新区土地部分出让情况，数据来自成都国土资源局土地集中供应时间在2007-2012年，之后该板块土地供应急速下滑。在2016-2017年间，高新区的土地供应主要集中在新川和中和，锦城湖板块基本无住宅用地走上拍卖台。（2）板块内新房少，中国铁建西派澜岸是少有在售的豪宅项目

数据来自成都透明房产网和成都房协网

区域内有存量的楼盘仅有中国铁建西派澜岸、万科公园5号、朗诗熙华府、凯德世纪名邸和中洲锦城湖岸。从产品来看，大多楼盘容积率都在3以上，户型区间跨度大，纯粹的高改楼盘很少。从销售情况来看，2019年，只有凯德世纪名邸、中国铁建西派澜岸拿预售。凯德世纪名邸产品偏向刚需和刚改，今年开盘均售罄，中国铁建西派澜岸是目前少有在售的豪宅项目。

二、项目周边配套：教育、商业、交通等资源肉眼可见

中国铁建西派澜岸周边的交通、商业、生态、教育资源相当丰富，且配套已经较大化地呈现。交通方面，项目通过横向道路天府一街，可以有效接驳剑南大道、益州大道、天府大道、梓州大道，实现了一横四纵的干道交通体系；距离在建的地铁五号线（锦城湖站）800米左右距离，五号线预计年底通车。商业方面，项目自身带部分底商，除此之外，所处区域的商业配套十分成熟，标志性商业体环球中心距离项目2km范围内，完全能够辐射至此，位于天府二街的伊藤华洋堂旗舰店、周边的铁像寺，都能满足业主购物及生活所需，居住氛围浓厚。

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锦城湖实景图 来源于网络生态方面，楼盘周围有2400亩锦城湖公园围绕，距离锦城湖较大的2号湖区仅约400米，在项目旁还有桂溪生态公园，附近的50亩南干堰水系公园已建成投入使用。教育方面，周边名校环绕。项目与丹麦霍森斯幼儿园仅隔一条小路，与丹麦霍森斯小学直线距离约250米、与墨池小学直线距离约700米，周边还有川音幼儿园、蒙彼利埃小学、成都七中（高新校区）……都是不错的学校，称之为学区房十分得体！重点来分析大家都关注的成都霍森斯小学。

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霍森斯幼儿园及小学霍森斯小学（中国成都+丹麦霍森斯主办），作为成都较好的公立国际学校之一，它的硬件可圈可点，在2018年施工完成交付，曝光的那一刻，捕获了全成都人的眼球，因为它的设计先进、建筑结构非常科学、配备创新型国际化教育理念、国际化视野，将带给孩子们更好的学习方法和学习条件，收费为公立收费。霍森斯小学已经实景呈现，中西式厨房、下沉空间的篮球场、舞蹈室、天台花园、个性十足的教室，很有国际范。从中国铁建西派澜岸一期业主的入学范围看，丹麦霍森斯小学是主要学区。总的来说，对比高新南区目前在售的楼来看，中国铁建西派澜岸所在的地段是十分成熟，配套肉眼可见，生活氛围极其浓厚。

三、54套叠拼，228套高层，高品质百亩大盘

中国铁建西派澜岸位于高新南区天府一街1566号，占地约142亩，容积率约2.85，绿化率约40%，产品为高层和叠拼，这样的大盘体量十分难得。目前的成都主城区，供地主要以零碎的小宗土地为主，超过百亩的宗地几乎很难再遇到。

（1）

半围合式布局，视野宽阔

目前城南豪宅多采用围合式的布局方式，比如点式围而不合的布局，这种布局在中庭景观、视野、通透性上都能有一定的品质保证，不过密度相对较高，楼间距可能比较小，部分房源的视野被对面楼栋所遮挡，无法规避对视问题。

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中国铁建西派澜岸总平图中国铁建西派澜岸项目采用更具开阔性和私密性的半围合式布局。通过实地探访，我们发现高层呈L形排列，几乎没有任何遮挡，视距较远，十分开阔。这在很多同类型的产品汇中，是很难感受到的。叠墅区域的地面进行了1.5米的抬高，整个社区中只有3个入口能进入叠墅区，让叠墅区和高层区的业主互不干扰，甚至叠墅的停车场与高层的停车场都是完全隔断的，保证各自的私密性和圈层的纯粹性。

（2）

叠拼做到了9米面宽，赠送面积可观

叠拼产品建面约245-304平米，户型设计上比许多同类产品要好。市面上，许多只有顶层叠墅才会带独立花园，而中国铁建西派澜岸叠墅所有户型均带独立花园，居住享受性非常强；所有户型都是9米的大面宽，房间的采光和通风能力大大增强；均采用中西双厨设计，满足不同家庭成员的饮食习惯；主卧套房达到60平米，卫生间面积约15平米，居住尺度非常好。下叠户型建面约304平米，包含五房三厅六卫、并排双车库设计。

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建面约304㎡，图片顺序依次是一层、二层

双入户且双玄关，无论从哪道门进入，都能保证私密性。横厅设计，开间约5.4米，进深5.8米，客厅面积达56平米，请亲朋好友在家中开party完全没问题。地面层约70平米私家花园都是全部赠送的，部分空间可以改造成娱乐室、台球室或者影音厅，可变性非常强。主卧安排在二楼，配备u型衣帽间，还有书房外超大户外露台，整体舒适度非常高。中叠户型建面约245平米，包含两层，整体挑高6米多，居住尺度表现较好。

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建面约245㎡，图片顺序依次是三层、四层一层的老人房外面带有露台花园，早上一推开窗子就能享受阳光和自然的气息。客厅外面的花园布置了花架，业主可以种植自己喜欢的植物。二楼的主卧为双开门入户，十分具有尊崇感。上叠户型建面约296平米，第二层为主卧和客房，约116平米的屋顶花园均为赠送，可以用来举办小型的私人聚会。

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建面约296㎡，图片顺序依次是五层、六层、顶层算下来，叠拼产品至少有20%的赠送空间，赠送面积非常可观。

（3）

高层精装修保留改造空间，后期升级更方便

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高层 225㎡四房三卫户型高层户型为经典225平米四房三卫户型，超大主卧，u型衣帽间，L型厨房等，舒适性和功能性都非常好，大阳台设计，部分空间计半面积，部分不计面积作为赠送，极具性价比。

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项目样板间实景图装修方面，公区户型和一期一样，地面全部石材拼花铺贴，墙面也使用石材满铺，天花板做了线条复杂的吊顶，豪华的电梯轿箱等等，而其他区域给了业主“增配改造”空间，后期可按照个人喜好进行升级。此外，中国铁建西派澜岸的一层全部架空，作为泛会所和公共区域，提供不同主题的，适合全年龄段居民的活动空间。

（4）

园林：贝尔高林设计，ARTDECO的装饰潮流

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项目园林实景图在园林方面，项目邀请了最擅长打造欧式园林的，全球著名的香港贝尔高林建筑与园林设计师事务所全权担纲，采取了ARTDECO的装饰潮流与自然气息具备的景观风格。项目叠墅区全面提高1.5米，通过巴赫花园景观将之与高层分区，景观富有主题性又充满活力；打造的“刺绣”园林，每平米的植物种植达到80株，让业主感受到一步一景的震撼效果。

（5）

Art Nouveau，法式建筑风格

建筑立面一贯采用欧式经典Art Deco风格，楼栋在低区（2-4层左右）的位置铺贴了浅灰色石材，高区采用高档真石漆，整体简洁、潮流又不失大气。

（6）

高层均价约2.8万/平米，二手刚需房价买豪宅

与项目相比，区域内中洲锦城湖岸、凯德世纪名邸等楼盘，偏刚需和刚改。凯德世纪名邸的清水价格都是2万/平米左右，开盘售罄；中洲锦城湖岸的二手高层价格高达3万/平米。中国铁建西派澜岸高层均价约2.8万/平米，相当于用二手刚需房价买豪宅，极具性价比。购买建议：1、高新区供货量本来就很少，锦城湖板块几乎无房推出。2、板块成熟度非常高，交通、商业、学校等配套都是所见即所得。3、区域内刚需清水盘能卖到2万元/平米。中国铁建西派澜岸高层均价约2.8万/平米，是很具性价比的，想要入住锦城湖板块的改善客户多多关注。