相同的人口红利,柬埔寨却有独特的优势和空间

世通君世通海外 2019-10-17 18:53:52
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作为新兴国家的集中地,现在的东南亚就像是二十年前的中国,到处充满着商机。于是我们看到了泰国的旅游带动房产大火,马来西亚的房产也是涨了又涨,菲律宾、印尼、越南等国家开始变成世界工厂,柬埔寨的房产也开始卖得如火如荼。 柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金

 

作为新兴国家的集中地,现在的东南亚就像是二十年前的中国,到处充满着商机。于是我们看到了泰国的旅游带动房产大火,马来西亚的房产也是涨了又涨,菲律宾、印尼、越南等国家开始变成世界工厂,柬埔寨的房产也开始卖得如火如荼。

柬埔寨正处在快速城镇化过程中。每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作。大量来金边寻找机会的农村年轻人和归国的留学生等需要在此定居,这些人口构成了房地产置业的刚需群体,促使柬埔寨经济呈高投资和高增长的局面。

随着柬埔寨经济的发展,本地购买力也在逐渐增强,柬埔寨金边购房首付多少钱房产投资市场前景可观。

2019柬埔寨金边购房首付多少钱金边的住宅拥有率为55.3%,有近100万人没有自己的房产,人均住宅面积只有8.5平米,有很多是3-4人合租一间房,住宅供应严重不足。

以首都金边为例,目前的房价涨幅约为每年15%,租金回报率约为7%至10%,而且整个金边的可出租公寓远远少于常驻外籍人口,配合上开放的外汇政策,在柬埔寨投资房产有着巨大的收益回报率。

今年1月公布的一份2018年度全球房价指数显示,柬埔寨首都金边过去一年跃居全球房价涨幅排名前列,涨幅达16.7%,结合租金收益率和当地货币兑人民币涨幅后。

金边人口预计将会持续增长。根据TRADING ECONOMIC官方数据显示目前柬埔寨人口1600万人。

在《2020年金边城市总体规划》中数据显示金边在2013年的人口普查,金边人口约有200万人,人口年均增长率為2.5%,预计到了2020年,总人口将达到300万人,居住需求仍持续增长。

有如此大的人口增长速率,对房屋的需求量也同比增长。但是,据金边国家建设部公布数据,金边将建成将近2.5—2.8万套公寓,明显出现供不应求的现象。

随着柬埔寨城市化进程的加速,每年都有16.2%的人离开农村去城市学习和工作,有3.1%的人不再从事农业,转行从事第二产业。这意味着在城市中需要提供更多的房屋来满足居住需求。

此外,一些年轻人需要结婚生子,对于有些家庭人员较多的来说,原有的房屋已经满足不了居住需求了,因此这无疑是城市购房的一个潜在市场。

同时,人口年轻化也在潜移默化的改变着柬埔寨人的传统居住观念。以往柬埔寨居民更愿意选择排屋,而随着人民对生活品质的提高,很多年轻人更愿意选择居住配套设施齐全,装修精致现代化的公寓居住。

由于具有无限发展的的优势,国际上很多国家对柬埔寨加大投资,日本对柬埔寨的投资总额达15亿美元。此外中东阿联酋国与柬埔寨也建立了两国友好协议,阿联酋王子阿梅德对投资柬埔寨充满兴趣,希望通过两国建交与投资方式参与柬埔寨的发展。

随着外资的进入,越来越多的外国人前往柬埔寨经商、旅游,现代化高端公寓成为他们的刚需。

多数国家限制外资在当地的投资,要求其公司持股比例不得高于一定门槛,例如马来西亚、越南等,都设有外资不得持有超过企业50%股份的规定。即便开放外资可100%持股的国家,如泰国,也非全部的产业都开放。

对股份持有比例的限制,让外资企业面临公司经营权旁落的风险,同时也极大地限制其在该国的财务运作与发展。

在柬埔寨,除了购买土地需求外,外国投资人或法人可100%持股任何产业的公司。此外,柬埔寨无外汇管制,资金能自由进出,企业可灵活地进行财务操作,有助企业投资避险、增加竞争力。

再者,柬埔寨采用美元、瑞尔双货币制,瑞尔紧盯美元,美元在其广义货币率(M2)占比达84%,境内交易以美元计价。美元高度流通降低汇兑风险,加之美元在国际货币间的强势地位,持有美元或美元资产有助资产与财富保值。

2010-2017年,柬埔寨平均GDP增长率达7%以上。根据柬埔寨央行资料显示,2018年该国经济增长率为7.3%,超过世界银行与IMF预估。而IMF预测其2019年GDP增长率将达7%。在全球经济情势紧张、各大国际机构下调各国经济表现预测之际,柬埔寨依旧强劲成长,被众多投资人一致看好。

柬埔寨和其他东南亚国家较大的不同,就在于其完全无限制欢迎外资进入的开放政策。在这里做生意和投资,较大的优势就是自由。

而在所有外国投资中,排名前五位的是中国、韩国、日本、泰国和新加坡。柬埔寨与东盟国家和中国关系良好,而且柬埔寨将自身发展战略与中国“一带一路”倡议对接,大力进行基础设施建设,使得投资者十分看好柬埔寨未来的发展前景。

从投资的角度来看,应该往哪投资,对于多数投资者而言答案是显而易见的。当然是人口年轻化的地方投资。柬埔寨作为新兴崛起的“黑马”,正不断吸引世界各地的外国人前往投资置业。

世通君 ——海外投资领域骨灰级老兵,专注海外移民、海外金融和海外房产投资超10年,一路从欧美加澳新走到东南亚各国,现专注东南亚房地产投资。

过去4年,世通君每年超过200天在东南亚各国,双脚深入考察过东南亚各国的投资环境和投资项目,清楚东南亚各家开发商的虚实,了解各位投资者踩过的坑。

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