重回C位!旧改王者富力的封神之路!

广州楼市快讯 2021-01-12 19:33:42
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重回C位!旧改王者富力的封神之路!

重回C位!旧改王者富力的封神之路!

2020年12月21日,广州富力竞得一宗位于花都融创文旅城板块的宅地。

近四年来,富力在广州土地一级市场“销声匿迹”。相当一段时间,富力推新的节奏甚为缓慢。

但2020年的富力不仅拿地了!还“上新”了!

2020年,富力在广州取得106亿的销售业绩,位居2020广州房地产企业权益销售额第八位(来自中指研究院的统计),旗下两大明星项目富力南驰·富颐华庭、富力新城表现尤为亮眼。

2019年到2020年两年间,广州富力成为陈田村等五个旧改项目的正式合作企业,加上富力此前拿下的其它旧改项目,改造用地建筑面积超1千万平米,这意味着庞大的土储将助力旧改王者富力重返C位。

一年四村,超速上路

2019年,富力集团确立城市更新为集团层面核心业务之一;同年4月,富力城市更新集团正式成立。

目前富力城市更新集团是广州市内旧村改造实施项目最多,最具经验的开发企业之一。

从2020年6月14日到10月28日,短短四个月内,富力先后竞得大同村、赤沙村(意向合作企业)、石壁村、吉山村四个旧改项目。

富力、合景泰富联手打造吉山村旧改

尤其是吉山村旧改项目,可以说是未来的猎德杨箕。

吉山村全面改造项目位于广深港澳科技创新走廊龙头节点——天河智谷东侧,改造范围总用地面积为135公顷,项目总投资约206亿元。

2020年10月底,吉山联社完成引入合作企业表决,在不到2个月内即正式启动项目,创造了“吉山速度”。

吉山村区位图

能够得到村民的高度认可,全赖于富力集团在旧改中一贯践行以村民为中心,已形成将村民利益放在首要位置的良好口碑。

富力在旧改中注重顶层设计,将旧改经验与自身强大优势融合,充分考虑政府、集体、村民、企业各方需求,以规划设计领衔,完善区域功能布局,促进城市更新发展。

富力自身的丰富产业资源,可满足项目产业需求,全面提升改造的综合效益。

富力完善的经营和管理架构,全方位为旧改项目实施落地保驾护航;高效的品质开发全链条,确保复建安置房按时保质建成回迁。

可以说,深耕广州三旧改造的富力,在规划设计理念、业务凝聚力、团队专业性等等拥有无可比拟的独特优势。

猎德杨箕,广州标杆

无论是在业内或是普通广州市民,一谈起最成功的广州旧改项目,猎德杨箕是唯一可以输出的答案。

在广州众多旧改项目中,富力集团改造的广州猎德村成为了业内旧改项目标杆。

2007年,广州启动首个城中村改造项目——猎德村旧村改造。

三年时间, 富力、合景、新鸿基联合体将猎德村打造成了广州第一个旧改“土豪村”。

据媒体报道,改造后的猎德村环境得到根本改善,绿地率由改造前的5%提高到30%,,增加绿化面积1万多平方米; 建筑密度由原来的60%降低到28%。

富力还围绕猎德村打造了江景写字楼天盈广场、时尚购物中心天汇广场、六星级酒店康莱德等多元商业形态。

猎德新貌

杨箕新貌

以重点中心城市核心区域为主的城市更新,将成为房地产市场的下一个风口。

在这个风口,富力集团首当其冲。在过去的一年里,富力广州茅岗村和笔村两大融资项目相继入市,取得优异的业绩。

双星闪耀 百亿业绩

从猎德杨箕所在的珠江新城往东,进入黄埔,便是广州第二CBD,是的,又是熟悉的CBD。

广州第二CBD位于广州市天河区和黄埔区,以广州国际金融城和黄埔临港经济区两大核心板块构成。而富力和南驰一同签约茅岗村(茅岗路以西)项目,其融资项目富力南驰·富颐华庭在2020年下半年入市,极大释放挤压许久的置业需求,成为一枝独秀的广州第二CBD旗舰项目。

在2020年的首次开盘中,富力南驰·富颐华庭就凭26.8亿的成绩刷新了广州近5年来的单次开盘记录,二期加推也不负众望,交出了超25亿的满分答卷!两次开盘不过短短90天,销售额共计超50亿,再次印证了富力广州的品牌号召力与市场认可度!

同样位于黄埔区的笔村旧改融资项目——富力新城也交出了亮丽成绩单。

整个项目总占地61万平米,总开发面积达180万平米,分4期开发,体量稳踞广州东进C位热盘。

富力新城2020年国庆开盘吸金3.6亿,10月创下高达8亿辉煌业绩,11月再创5亿元销售业绩,12月超7亿,创造黄埔热销奇迹!

老黄埔地段+全能城市配套+180万方巨无霸体量,这样的项目在市场上极具升值爆发的潜力,这个老黄埔的超级大盘,价格竟然只要3字头!

随着片区板块价值提升,富力新城也将享受到发展所带来的利好,升值潜力相当可观。

2021 未来可期

2021年,富力将继续在旧改之路上大放异彩,此外,还有更多精彩产品绽放推出。

除了黄埔的两大明星旧改项目——富力南驰•富颐华庭、富力新城,白云陈田村、花都田美村旧改项目也将全新上市,此外,花都中轴线项目也计划今年亮相。

白云陈田村改造——云山西麓宜居宜业优质城区

2019年3月14日,陈田村“城中村”改造公开选择合作企业项目竞投会在广州公共资源交易中心举行,富力竞标成功。

陈田村改造重点在改善村民的人居环境、提升白云山周边的城市面貌、促进白云新城顺利向北部延伸,推动村环境、社会、文化与城市的全面融合,建设“云山西麓宜居宜业优质城区”。

陈田村改造示意图

花都田美村项目——花都旧改示范项目

花都田美村项目是富力城市更新集团成立后在广州取得的首个项目。2019年8月,经田美村东南经济合作社村民代表投票表决,确定富力为改造合作企业;2020年3月,项目正式奠基。

田美村改造后将全面提升花都城市形象,从战略上转变田美村东南经济社的城市功能,改善城市环境,打造花都旧村改造示范项目。

田美村东南经济合作社改造示意图

花都中轴线项目——地处广州网红文旅板块

2020年12月21日,富力以11.2236亿竞得花都区花都大道以北、莲山路以东花都中轴线八地块一。

作为富力近四年首个在一级市场斩获的地块,花都中轴线项目刚被拿下便备受瞩目,对于富力而言,既是压力又是挑战,但相信富力定可以交出亮眼的成绩单。

2021 王者归来

广州旧改正处在飞速发展的阶段,政策的日新月异以及高难度的拆迁,成为了旧改领域里面的拦路虎。

二十余载,富力深耕广州三旧改造,完成了杨箕、猎德等大型旧村全面改造项目,以及十余个旧厂改造项目,已成为广州城市更新品牌标杆,并打造出一套“富力模式”,为广州的旧改贡献了多个具有代表性的案例,成为具有富力特色的广州地标。

未来,超1000万平米的改造用地,毫无疑问将让富力重回广州市场C位,每一个城市更新项目将按最优最美的蓝图落地,夯实旧改王者富力的品牌价值!

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