总价350万!排名前列限竞房终于要开盘了!

自2016下半年北京开始新的土拍规则后，“限房价、竞地价”的限竞房地块成为北京新房市场的主流，经过一年多的筹备，北京的首批限竞房也到了快要上市的时间。

上周北京住建委发布的“限竞房转共有产权房”的消息惊了一大批人，不管结果如何这的确意味着北京的排名前列批限竞房要开始入市了！

而对于限竞房来说，四大开发商（中海、保利、首开、龙湖）联合打造的首批限竞房“金樾和著”也终于进入了开盘倒计时（大概率为本周六5月19日）。

不出意外这将是北京排名前列个开盘的限价商品房项目房，自2017年拿地以来，金樾和著一直以来都被视为限价房的标杆项目，这次开盘也意味着打出限竞房的“排名前列枪”，北京的限竞房时代的开始了！

这一枪毫无疑问将在北京楼市掀起一番波澜，5月15日，购房大学跑盘小分队来到了位于房山区官道的“金樾和著”，替小伙伴们实地勘察了这个被力推的首批限价房，并整理了一份较新的资料与大家分享。

（项目百度地图）

区域位置

（区域沙盘图）

房山区域因为相对低廉的价格一直被视为北京楼市的洼地，事实上近年来随着京津冀一体化建设和雄安新区的设立，再加上拥有中关村南部科技创新城、雄安新区和良乡大学城的人才支持，房山的潜力已经在飞快激活中。

金樾和著位于房山的良乡板块，紧邻房山新城和良乡大学城，交通路网方便快捷，距离新机场25公里。公共交通目前还要依靠房山线，距离最近的地铁站“良乡南关”车程十分钟。

项目建成后会有地铁站的摆渡车，同时项目西边400米有轨电车也在规划中。尽管项目有一定的弥补措施，但还是无法掩饰交房后距离最近的地铁站也要十分钟车程的问题。所以还是要考虑到位置远带来的通勤成本比较高。

房屋质量

说起金樾和著本身，要从名字说起。

项目名字的来源就一定程度上表达了开发商的决心，四个字分别取自四个开发商的王牌系产品：

金-中海（中海紫金苑）

樾-首开（首开琅樾）

和-保利（和光尘樾）

著-龙湖（颐和原著）

就从园林景观来说，就由龙湖操手与均价10万的高端住宅西宸原著同家设计公司。不止是景观，项目目前展示出的品质让购房君不得不夸一句。

作为首批限竞房的标杆，四大开发商显然将示范效果看得极为重要。从样板间到施工现场，都极为规范、用心。

尤其是施工现场，可以说是购房君近半年来见过最为规范的一个工地。不同于其他工地的杂乱无章，金樾和著的工地一切都井井有条，道路经过洒水车的清洗，安全装置和提醒十分到位，还精心制作了样板展示。这样一来建筑本身的结构也都清晰明了了。

（规范的施工现场）

（房间结构的样板展示区）

（楼体结构的样板展示）

（规范的施工现场）

（当前施工进度）

可以说购买金樾和著的话，房屋质量就大可放心了！

周边配套

首先金樾和著自身拥有综合商业用地，小区北面有商业街的配套。周围临近长阳、良乡板块，大型商超奥特莱斯，以及建设中的恒大国际广场都在开车10~15分钟的距离，北面还有10万平米商业用地的超级蜂巢，商业配套总体来说较为丰富。

教育还需提升，学校确实有，数量也不少，但是质量跟城区相比就…

另外周围的产业也比较少，项目所在区域更偏向于生态涵养，缺乏有力的产业支撑，未来发展和工作计划也是需要考虑。

开盘情报

（项目沙盘图）

项目一共12栋住宅楼，共计890套房源，本次开盘的为3#、7#、12#和4#，其中4#为127㎡的四居室，全部一梯两户，一栋楼60-90户，共计约290套房源，毛坯交付。

另外，比起周边价格，金樾和著的转共概率还是比较小，再加上项目已经在准备开盘，所以这方面的担忧大家可以先放一下。

据悉本次开盘共计290套左右，已经验资排卡的超过1000组（更有消息传已达2000组），看来金樾和著的热度确实不小。

尽管因为外部环境有少许的不足，但是300多万的价格配上四大王牌开发商的品质，还有房山未来的规划，金樾和著毫无疑问是一个十分划算靠谱的盘，说句“买到赚到”也不为过。现在项目正在最后的拿证关头，预计周六就要开盘！

购房君开盘小分队同样会直击金樾和著开盘现场，一睹首批入市限竞房的盛况！对项目感兴趣的小伙伴们可以抓紧最后时间去售楼处排卡，还在观望的小伙伴们也可以期待购房君从现场带来的一手情报！