财报鲜读|北京城建:上半年扣非净利润亏损约4444.76万元

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8月9日，北京城建 (600266.SH)披露2019年上半年财务报告。

数据显示，上半年，北京城建实现营收62.65亿元，同比增长86.55%；净利11.89亿元，同比增长227.76%；每股收益0.57元，业绩变动源于金融资产公允价值变动收益。扣除非经常性损益后净利润比上年同期减少3.84亿元，减少比例113.09%，主要原因可能是报告期公司结转收入的项目保障房占比较大。

北京城建表示，公司在地产开发和投资领域可能面对市场、政策等系统性风险和经营、财务等非系统性风险。

北京城建半年业绩报

2019年上半年，北京城建实现营业收入62.45亿元，同比增长86.55%；归属于上市公司股东的净利润11.89亿元，同比增长227.76%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净亏损4444.76万元，去年同期则为净利润3.39亿元；基本每股收益0.5690元。

对于归属于上市公司股东净利润同比大幅增长，北京城建在财报中给出解释：主要原因为公司执行新金融工具准则对交易性金融资产采用公允价值计量且其变动计入当期损益，并且按照新金融工具准则的衔接规定上年同期公允价值变动损益不包括交易性金融资产股价变动产生的影响。

上半年，北京城建扣除非经常性损益后净利润比上年同期减少3.84亿元，减少比例113.09%，主要原因可能是报告期公司结转收入的项目保障房占比较大。

北京城建上半年开复工面积554.50万平方米，其中新开188.91万平方米，竣工46.73万平方米，销售面积23.23万平方米。

2019上半年，北京城建新增土地储备16.65万平方米，去年同期为5.86万平方米；开复工面积554.50万平方米，去年同期为368.66万平方米；新开工面积188.91万平方米，去年同期为61.17万平方米；竣工面积46.73万平方米，去年同期为43.7万平方米；销售面积23.23万平方米，去年同期为27.89万平方米；销售额68.83亿元，去年同期为55.63亿元。

上半年北京城建商业地产持有面积25.92万平方米，商业地产经营额1.27亿元。

将“持续推进文旅项目转型步伐”列为下半年首要经营计划

北京城建下半年的经营计划中，明确将文旅布局、棚改推进、土地拓展等列入主要规划，可以看出，北京城建作为京城国企对行业动态的把握和政策敏感性。

文旅地产要全面提升：加强在手文旅项目资源优势、区位优势研究，思路先行，准确定位，发挥集团产业链集成优势，深入挖掘城建品牌与文旅地产的文化融合； 加强引入资本运营理念，对在手项目资源和要素进行整体统筹把握。

棚改项目要统筹推进：目前公司棚改项目开发运作整体平稳，要加快项目进度，优化资金使用效率，推动高效运作，尽快实现收益。

土地拓展要加大力度：深入研究土地市场政策和发展趋势，探索土地获得新 模式，加大对联合拿地、股权收购、合作开发的研究力度，密切关注土地市场供应形 势，加强优质土地储备。

房屋销售要抢抓机遇：必须紧抓市场机遇，始终以销售为龙头，确保完成全 年营业额。全国房地产政策基调不变背景下，提高项目周转速度，快速回笼资金。

全力推进企业管理：着手筹划对公司下一个战略规划期的安排部署，持续探索和升级企业发展模式，适时拓展、延伸公司产业链，培育新的利润增长点。

焦点点评

上半年，宏观经济面临多重挑战，房地产市场调控力度依旧不减。

北京城建未来在房地产开发、对外股权投资和商业地产经营三大主营业务板块稳定发展的同时，将在文旅开发、棚改项目、新型商业地产等方向持续发力。同时北京城建表示，公司在地产开发和投资领域可能面对市场、政策等系统性风险和经营、财务等非系统性风险。

策划：吕伟

撰写：秦岭

设计：何杭