注意了!辛苦储钱买房,合同里这些霸王条款会让你血本无归

搜狐焦点梧州站 2020-09-17 10:33:10
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注意啦!

购房时,买卖合同不会看?

购房合同都有哪些隐藏的霸王条款?

速看下文了解

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买方无权调整合同

有些房屋买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效,买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款,其实这就是霸王条款的类型之一。房屋买卖合同是交易双方经过协商后制定的,在交易过程中可能会出现很多意外的情况,使得合同的约定与实际不符,这时就需要对合同内容进行修订,作为当事人的买方,自然也是有权利对合同进行调整的。

延期交房可免责

若非卖方的原因而导致的延期交房,卖方不承担任何责任”,这样的条款也是霸王条款的一种。如果交易双方已经在房屋买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等,那么卖方就必须按照约定时间交房,若中途出现一些问题,致使交房时间延期,那么卖方必须提前告知买方,并且以书面形式进行说明,否则就需要承担相应责任。

买方无权选物业

大多数人买房的时候都忽略了物业选择的问题,基本上是该房屋原来配备的是哪家的物业公司,买房之后依旧是这家,一些卖家便利用这一点,使用与物业公司合伙吃回扣的方式,坑骗买家,并故意在合同中约定必须使用这家物业公司,这其实也是一种霸王条款。该条款侵犯了买方的选择权和知情权,对其权益造成了损害,需要多加防范。

房屋面积补差

很多合同正文的条款中,关于房屋面积补差的条款是按照国家规定。但是有的 合同的补充协议上却写着,房屋面积误差,消费者只能选择多退少补或者放弃购买房屋。

赠送面积/花园还有不少开发商还在售房时打广告,做出赠送/可拓展面积等各种东西的承诺来招揽消费者。而合同附件五里面有一条的大概意思是是“广告、销售人员的宣传,只要没有在合同上体现,开发商就不用承担任何责任”但当消费者在交了定金,正式签订合同时却发现,这些赠送承诺,并没有写入合同,最后这些赠送有没有落实到位,就说不清了。

根据我国最高法商品房买卖的若干解释当中明确规定,对于开发商以门案做出的承诺同样作为合同里的一部分,如果违约,开发商应该承担违约责任。

律师表示,只要这个承诺或者是广告,它是明确具体的。即使没有写在合同条款里面,也视为双方之间合同的一个构成内容。对双方是有约束力的。如果开发商最后没有做到,是构成违约,应当承担违约责任。

违约责任不对等

说到合同中的霸王条款,其实常见的便是违约责任不对等的条款,一些房屋买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细,但是对于售卖方的违约责任,不是不约定就是约定不清,这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。所以,购买方在签订合同的时候,一定要注意这样的条款,并且主动提出明确售卖方的违约责任,若对方不同意,那就不要轻易签下合同。

在签订购房合同时,多留一个心眼。如果自己对合同内容不是很清楚,最好询问律师过后再决定是否签署。同时也希望国家尽快完善相关法律,维护消费者权益。 

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