开发商抢滩房价翻倍 这个和南京北站荣辱与共的板块 未来如何?

南京焦点发布 2018-01-13 10:03
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在过去的一年里,南京都市圈火了,2018年,它们会如何呢? 搜狐焦点南京站特推出《2018年都市圈置业专题》,专门梳理出都市圈三大热力板块,分别是和县、汊河、句容,梳理出最新的房价、房企、城建信息,去粗取精,直击要害。 在南京的都市圈中,汊河新城借助江北成为国家级新区的契机,顺势而上抢抓机遇,无论是

在过去的一年里,南京都市圈火了,2018年,它们会如何呢?

搜狐焦点南京站特推出《2018年都市圈置业专题》,专门梳理出都市圈三大热力板块,分别是和县、汊河、句容,梳理出最新的房价、房企、城建信息,去粗取精,直击要害。

在南京的都市圈中,汊河新城借助江北成为国家级新区的契机,顺势而上抢抓机遇,无论是着力打造南京江北半小时通勤圈还是教育卫生等资源的共享,汊河发展态势势不可挡。

目前江北新区后花园汊河板块迎来了快速发展期,各大品牌开发商纷纷抢驻,楼市热度持续飙升,南京北站刺激利好,汊河板块置业门槛也不断提高。

关于和县,你想知道的都在这:【2年房价翻倍、抱紧桥林大腿,最神秘都市圈板块划出怎样的抛物线?】

关于句容,你想知道的都在这:【消除壁垒!宁镇扬一体化利好频频,句容三大区域暗暗发力!】

品牌房企抢滩 房价翻倍

大环境中,随着南京调控政策不断的升级,都市圈板块受到外溢的影响,热度席卷全城,作为江北新区后花园的汊河板块是一个发展势头强猛的版块。

1各大品牌开发商抢滩进驻

目前,汊河板块聚集了雅居乐、碧桂园、明发、弘阳、金地等知名房企。早期雅居乐、碧桂园抢先进入,随着江北新区的成立,品牌开发商为了完善深耕南京的战略目标,纷纷抢占汊河。

汊河目前主力项目,有雅居乐林语城、明发北站新城、碧桂园城市花园、金地都会艺境、新江北孔雀城、金太阳阳光城等。

汊河板块项目分部相对集中,随着板块的曝光率变高,涌入一大批投资客,近几年中频频出现区域改善产品,同产品之间竞争还是很激烈,“抢客”现象随处可见,马路两边都是举牌的“小蜜蜂”,像极了当年的仙林湖和现在的宝华,火热程度可见。

目前来汊河的置业购房的主要是,当地改善需求、滁宁两地的投资客、更多的还是南京外溢的刚需购房者。

按照规划,汊河将发展成“新滁城融入长三角先行示范区、南京江北新区一体化发展区、科技创新与生态宜居新城”。

汊河与江北高新区仅仅相隔一条河流,而价格却相差一大截,前不久开盘的金地都会艺境项目,均价11000元/㎡左右,预示着汊河房价进入了万元,但区域整体均价在6500-9500元/㎡之间不等,不同产品之间价格差异也大。

22017年地价上扬多

汊河板块房价的猛涨离不开高地价的作用,汊河今年的土地市场也表现不俗。

5月24日,金地集团以5462元/㎡的楼面价竞得汊河经济开发区15号地块;

9月15日,金地集团以6191元/㎡的楼面价竞得汊河新区26号地块;

12月4日,再次出让4幅宅地,碧桂园等房企再次拿地,楼面价近6000元/㎡。

汊河的土地市场在去年中的热度很高,板块均价在去年年初的只有5000元/㎡,而目前最高已经卖出了11000元/㎡,有消息称金地下一次加推将涨价500-1000元/㎡,其中,随着几次土拍,汊河的地价已经稳在6000元/㎡左右了,购房者对于板块心理预期价在12000元/㎡。

多重利好傍身 汊河迅速爆发

1地处南京1小时经济圈核心层

滁州市来安县汊河经济开发区,地理位置上与江北新区高新区相连,距离江北高新开发区1.5公里、长江大桥15公里,纬七路过江隧道18公里,距离未来的地铁三号线林场路站仅数公里。其处于南京1小时经济圈核心层,是皖东对接南京的桥头堡。

2南京北站今年开建!

汊河板块单单受到江北新区的利好的辐射,前不久确定具体位置的南京北站,更给汊河板块带来了巨大的刺激,这个比肩南京南站的重大交通枢纽,建成之后将半小时通达滁州和扬州,真正意义上的1小时环宁都市圈呼之欲出。

南京北站计划2018年开建,位于地铁三号线林场站的西边,靠近花旗营。规划区内规划“3地铁+2轻轨”,分别为3号线、4号西延线(规划)、15号线(规划)、宁滁城际S4(南北)(规划)。

3宁滁城际2018年底前南京段开工建设

前段时间闹得沸沸扬扬的宁滁城际,让汊河楼市犹如坐了一趟过山车,最终宁滁官方解释了此事,原来这是一场大乌龙。

滁宁城际轨道(又称宁滁线)是滁州与南京交通一体化的标志性工程之一,建成后从江北前往滁州用时将在20分钟左右,从南京市区到滁州也会控制在30分钟以内。是打造南京一小时都市圈的重点工程,不仅使交通更加便捷,更会迅速带动滁州的发展 。

汊河镇距离南京北站仅一站之隔,未来从汊河可直接换乘南京地铁3号线直达主城。

什么都要抢的汊河,未来会如何?

汊河板块是距离南京最近的都市圈板块之一,抱着江北新区的大腿,与南京北站共成长。有的人说,汊河将会成为第二个宝华,在配套上,早期进驻的碧桂园城市花园,小区周边已经形成了比较完善的社区商业配套,生活相对比较方便。

未来南京北站建成后,宁滁城际通车后,南京一小时都市圈将会形成,这对于已有居住氛围的汊河来说,将会吸引到更多南京外溢的刚需购房者。

如今,汊河楼市过于火爆,拿地买房都靠抢,新盘一上市便遭到“疯抢”,这个不限购不限贷,均价万元以内的板块,成为南京购房者投资的风口。

外部因素来看,等城建利好的逐渐兑现,汊河的板块价值将会继续攀升,就汊河新城来看,明发260米超高层,未来将汇聚大量高端人才,区域改善产品层出不穷。

预计最快在今年年底开始,金地、弘阳落子的新项目,会为这里带来更多的可能。这个板块未来是值得去期待的!

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