焦点日报 | 湖南部分城市暂停住宅地审批,佳源国际步入关键时刻

安徽加大房地产开发贷款投放；哈尔滨废止区域性限售政策

北京二批集中供地延期一周；大唐3亿美元债提出要约交换

宏观政策：

1、安徽省：加大房地产开发贷款投放，稳妥开展房地产项目并购贷款业务

近日，安徽省出台《关于金融助企纾困发展的若干措施》，共8个方面、22条举措，帮助受疫情影响的困难行业渡过难关、恢复发展。其中包括，完善房地产领域金融服务。在首套按揭贷款利率和还款便利上给予优惠政策支持；围绕支持房地产开发企业合理融资需求，加大房地产开发贷款投放，稳妥开展房地产项目并购贷款业务；围绕保障性租赁住房建设资金需求，提出银行业金融机构向持有保障性租赁住房项目认定书的保障性租赁住房项目发放的有关贷款不纳入房地产集中度管理，促进房地产市场平稳健康发展。

2、湖南省：对商品住房去化周期超24个月市县暂停新商品房土地审批

5月23日，湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》，《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。湖南省各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。同时，对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内。对政府收回需重新招拍挂出让的地块，转为品质改善性、低碳绿色创新性项目，允许在制定土地出让底价时在10%的幅度内适度支持，力争改变“高负债”“高杠杆”“高库存”房地产开发经营方式，为房地产经济转向高质量动态平衡发展提供有力保障。对现有存量房地产用地情况也需进行梳理，因城施策支持刚性和改善性、创新性需求。

3、湖北省武汉市：四大远城区全部解除限购，现已不在资格核查区域

5月22日，湖北省人民政府官方抖音账号“湖北发布”宣布，武汉四大远城区全部解除限购。四大远城区包括江夏区、东西湖区、经开区、黄陂区。经查阅武汉住保房管办事服务官方微信小程序，前述四大远城区已经不在资格核查区域。

4、黑龙江省哈尔滨市：废止区域性限售政策，取得不动产权证即可上市交易

5月23日，哈尔滨市人民政府办公厅发布关于废止《哈尔滨市人民政府办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》的通知，为全面放开二手房交易，激发哈尔滨市房地产市场活力，促进房地产市场一、二手联动，推动建成商品房屋去库存。哈尔滨市人民政府表示，2018年，哈尔滨市以市政府办公厅的名义印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（哈政办规〔2018〕12号），从有针对性地加强土地供应、实行区域性限售政策、提高公积金贷款条件、严格执行差别化的住房信贷政策、强化房地产市场监管等5个方面推进哈尔滨市房地产市场调控工作。随着哈尔滨市房地产市场形势的变化，《通知》已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要；同时，《通知》规定的其他调控政策在哈尔滨市2021年市住建局、市自然资源和规划局、市财政局等9部门联合印发《关于促进房地产市场和建筑业平稳健康发展措施的通知》（哈住建发〔2021〕267号）中作出了调整，因此，根据哈尔滨市房地产市场的实际状况，将《通知》予以废止。《通知》废止后，购房人完成不动产权属登记，取得不动产权证即可上市交易。

5、山东省德州市：年底前在三区买新房按比例给予成交价1%补贴

5月22日，山东德州市住房和城乡建设局发布《关于促进德州市房地产业平稳健康发展的若干措施》，制定8条措施，促进房地产业平稳健康发展。《措施》提到，自2022年5月21日至2022年12月31日期间，在德城区、经济技术开发区、运河经济开发区办理新建商品住房网签、备案的，由市、区财政按比例给予房屋成交价1%的补贴。在其他县（市、区）办理新建商品住房网签、备案的，由属地制定政策和标准给予补贴。

融资动态：

1、美的置业：完成发行10亿公司债，认购倍数达1.36倍

5月23日，美的置业宣布成功发行2022年（排名前列期）公司债券，发行规模10亿元。发行期限4年期（2+2），主承销商为申港证券和国泰君安证券，由中诚信国际给予主体评级/债项评级AAA/AAA。美的置表示，作为首批创设信用保护合约发债示范房企，美的置业本期债券吸引了多家机构积极认购，认购倍数达1.36倍，4.5%的票面利率远低于民营房企平均融资成本。在优化债务结构的同时，显著降低了企业融资成本。

2、大唐集团：就旗下12.5%的3亿美元债提出要约交换

5月23日，大唐集团控股在港交所发布公告，就旗下12.5%的3亿美元债提出要约交换，债务到期日为今年6月。该笔美元债将同比例置换成展期后的新票据，并结算与支付2022年6月到期债券的应付利息。新票据将展期至2023年5月30日，新票据维持12.5%的旧券利率不变。2022年5月30日下午4时(伦敦时间)为交换届满期限。

3、保利发展：拟发行30亿元绿色中票，用于绿色建筑项目开发建设

5月20日，保利发展发布2022年度第二期绿色中期票据募集说明书，发行日为5月24日-25日。本期发行金额30亿元，发行期限3年期，牵头主承销商/簿记管理人为中国工商银行股份有限公司，联席主承销商为中国邮政储蓄银行股份有限公司。保利发展计划将本期中期票据募集的30亿元用于绿色建筑项目开发建设，包括上海杨浦保利天汇项目、杭州保利天汇项目、西安保利和光辰悦一期、二期项目。

投资动态：

1、北京市：因疫情防控需要，二批集中供地挂牌竞价截止时间延长至5月31日

5月22日，北京市规划和自然资源委员会发布通知，因疫情防控需要，为响应全市疫情防控工作要求，现延长北京市朝阳区太阳宫新区D区0210-029地块R2二类居住用地等17宗国有建设用地使用权出让挂牌竞买时间，其中竞买申请截止时间延长至2022年5月30日15:00时，挂牌竞价截止时间延长至2022年5月31日15:00时，同时挂牌文件中所涉及的其他相关时间统一顺延。

经营动态：

1、佳源国际：穆迪认为其融资渠道进一步收窄，下调评级至“Caa1”

5月20日，穆迪将佳源国际的公司家族评级(CFR)从“B3”下调至“Caa1”，高级无抵押评级从“Caa1”下调至“Caa2”；展望维持“负面”。穆迪副总裁兼高级分析师Kelly Chen表示，评级下调反映出佳源国际控股的流动性和违约风险上升，这是由于其业务疲弱，以及投资者和债权人信心恶化导致的融资渠道收窄。负面展望反映出佳源国际控股在未来12-18个月筹集新资金以满足公司再融资需求的能力存在不确定性。

2、滨江集团：2022年销售目标1500-1600亿元，前4月新增16个项目

近日，滨江集团成功举办了投资者关系活动。此次活动为电话会议的形式，出席的投资机构有国盛证券、光大保德信、华富基金、上海高毅资产管理等50余家企业。会议中，关于滨江集团2021年的经营情况，负责人表示，2021年营业收入和净利润取得32%和30%的增长，经营活动现金流也正流入，毛利率水平虽然较2020年略有下降，但仍维持在行业较高水平。同时对于2022年经营计划，滨江集团表示将继续保持三省一市，即浙江省、江苏省、广东省和上海市的区域发展战略，销售目标1500亿元-1600亿元。此外，1-4月，公司在杭州及宁波共新增16个项目。融资方面，公司融资渠道畅通，项目开发贷款正常推进，年初几笔直接融资利率在3.55%-4%。

3、华侨城：底价约2.2亿元，旗下公司挂牌转让西安华盛佳成置业全部股权

5月23日，据北京产权交易所披露信息显示，西安华盛佳成置业有限公司100%股权挂牌转让，转让底价约2.2亿元，转让方为华侨城集团有限公司旗下的深圳康佳电子科技有限公司，竞价方式为网络竞价，信息披露起止时间为5月23日至6月20日。

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