深圳二轮供地不太冷:17宗封顶价成交,仅1宗流拍

焦点财经讯 盼盼 9月28日，伴随着9家房企竞争的光明区22中地块被联发斩获，深圳第二轮集中拍地落下帷幕。

本轮推出22宗地块，总起拍价422亿元，最终1宗流拍，4宗底价成交，17宗封顶价成交，揽金452.97亿元。

9月初，深圳重新调整了二轮拍地交易规则：由原来的“双竞双限”改为“三限双竞+摇号”，即限地价（限15%溢价率）、限全年期自持租赁住房面积（普通商品住房面积的40%）、限住房销售均价，竞地价、竞全年期自持租赁住房面积(相应扣减普通商品住房面积），达到全年期自持租赁住房较高限制面积后通过摇号方式确定竞得人。

从供地规模来看，相比首轮仅推出6宗地“小试牛刀”，深圳本轮供地推出22宗地，是首轮的3倍有余，可谓诚意满满。

不过，受土拍规则趋严的影响，深圳本轮拍地吸引了15家房企参与，较首轮相比小幅缩减，且75%以上为国企，其中，中海、华发、华润、保利参与多宗地块的竞拍，万科“缺席”。

有意思的是，本来地块于8月29日再次挂出后，当时公告第二条第（三）款规定，同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地继续竞买的资格。

但于9月7日，该条款又被修改为，“同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格。

没有了“最多3宗地”的限制，参透规则的中海全程“上紧发条”：上午场74亿摘得光明区凤凰街道地块、龙华区民治街道地块；下午场开拍不久，又以28亿摘下龙岗区宝龙街道地块，接着以25.11亿元封顶价再夺龙华区宅地。至此，中海以127.15亿总价独得4宗地块，成为本轮拍地较大“赢家”。

保利则以71.73亿元竞得3宗地块排名第二，郑州美盛首进深圳，华润、金地、保利置业、深铁置业等企业亦有所斩获。

从溢价率来看，深圳22宗地仅1宗流拍，且因商业占比过多，在预料之中；其余17宗，近八成地块均以上限价+自持成交，与前两日广州52%的流拍率相比好太多，宛如首轮拍地“盛况”再现。不过，此轮供地较高15%的溢价率，与首轮3宗地45%溢价率的相比仍“冷静”了不少。

此外，南山区西丽街道今日在竞拍中地价触顶，将于明日进行摇号，参与摇号的是华润和西湖。