中原地产:上周上海新建商品住宅成交面积22.1万平 环比增4

搜狐焦点大庆站 2020-07-27 15:10:44
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连续调整2周后上周楼市迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(7.20-7.26)新建商品住宅成交面积22.1万平方米,环比增加41.5%。 大部分区域表现都不错,超过10个区成交量在1万平方米以上,超过2万平方米的有5个区,这些数据是7月以来最好的一次。青浦成交2.7万平方米继续排名全市第一,成交

连续调整2周后上周楼市迎来反弹,据上海中原地产数据显示:上周(7.20-7.26)新建商品住宅成交面积22.1万平方米,环比增加41.5%。

大部分区域表现都不错,超过10个区成交量在1万平方米以上,超过2万平方米的有5个区,这些数据是7月以来最好的一次。青浦成交2.7万平方米继续排名全市第一,成交量则环比增加35%。崇明排名全市第二,成交量仅仅比青浦少了83平方米。崇明通常情况下排名处于中游,冲到那么高的排名不多见。嘉定上周成交2.4万平方米,排名全市第三。以改善为代表的浦东也成交2万平方米,不过排名处于中游位置。上周虽然成交量增加了,但是市中心的老卢湾则意外出现成交挂0的现象。

从成交产品来看,3-6万元/平方米的首次改善产品成交活跃。成交前十榜单中有8个此类产品,尤其是排名前5的项目中有4个是“3字头”“4字头”的产品。上周榜单中没有9万元/平方米以上的高价房。榜单中均价最贵的项目是浦东北蔡板块的“成山汇郡苑”,均价为8.3万元/平方米。此外值得关注的是有两个项目一周签约量超过百套。分别是崇明的“海和苑”和嘉定的“嘉月华庭悦华庭”,均价分别为3万元/平方米和4.1万元/平方米。签约量分别为195套和105套。榜单中出现2个过百套项目的情况不多见,说明有亲和力的价格还是能激起市场购买欲。

基于上周高价房项目出现明显缩水,上周均价为51546元/平方米,环比下跌6.9%。

供应方面,最近顿挫比较明显,在前期集中入市后,上周又突然大幅下坠。仅入市2个项目,供应总面积也下滑到5.7万平方米。入市的2个项目分别是宝山杨行板块的“荣万河畔景园”,和长桥板块的“长汇景苑”。入市面积分别为2.6万平方米和3.1万平方米。虽然现在市场情绪较为稳定,但毕竟不是传统交易旺季,因此市场还处于“休整”阶段。短期供应还以低位盘整为主,偶尔会有间歇性冲高。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:7月历来是年中成交最低时期,上周在前期供应推动下出现冲高走势,而且超过了20万平方米的标准线,显示出市场有较强活力。此外,最近土地市场持续走热,逐渐抬高的溢价率也为保持市场温度创造条件。所以短期成交会随供应波动而出现顿挫,但市场情绪不会受到多大影响,在充分蓄水后市场将迎来下一轮行情。

来源 :中国网地产

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