刚需激活!很快,常州将有一大批88-96㎡小户型房源首开补仓

搜狐焦点常州 2019-08-30 09:10:39
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上个月,我们曾统计了常州市区还有100㎡以下小户型的项目,仅有十余个。今天再看,碧桂园·壹号天禧29#楼95㎡户型已售罄。目前在售的均为100㎡以上房源。而上周,中梁百悦城最后一栋11#楼开盘。按照以往的去化速度,住宅清盘只是时间问题。这便意味着:常州拥有小户型房源的项目又少了2个! 随着这两年土地

上个月,我们曾统计了常州市区还有100㎡以下小户型的项目,仅有十余个。今天再看,碧桂园·壹号天禧29#楼95㎡户型已售罄。目前在售的均为100㎡以上房源。而上周,中梁百悦城最后一栋11#楼开盘。按照以往的去化速度,住宅清盘只是时间问题。这便意味着:常州拥有小户型房源的项目又少了2个!

随着这两年土地市场所供应的地块容积率普遍在2.0左右浮动,常州楼市刮起了一股“改善风”,各大房企纷纷推出“2.0升级作品”。升级什么?首当其冲的就是户型面积。大家都说,“改善”太多了。开发商的动作往往代表着市场的风向标。但在大户型盛行的背景下,我们发现,近期将有大批小户型房源入市。刚需的市场又被激活了。

区域    项目名    参考户型    详情    

钟楼    晋陵文禧    96㎡    预计9月公开售楼处    

常州荷樾府    88-94㎡    预计9月首开    

天宁    天宁融悦府    90、96㎡    预计9月底首开    

新北    牡丹水岸首府    95㎡    预计9月初首开    

云峯    95㎡    预计9月中上旬首开    

武进    港龙大发龙悦府    96㎡    预计8月底首开    

美的金科公园天下    92㎡    预计9月中旬首开    

未来的一两个月,大波纯新盘“蠢蠢欲动”密集首开。稳涨已成大趋势,房价不断走高,对于刚需客群来说,总价相对低的小户型依旧十分有吸引力。接下来我们具体来看。

NO.1|天宁区

我们先看天宁区。由于区域内多为高端改善项目,小户型已经十分少见了。除本月首开的衡麓世家外,仅有天宁融悦府还有小户型房源待售。

天宁融悦府

首开时间:预计9月底10月初

交付时间:预计2021年7月交付

项目位置:天宁区郑陆镇迎宾南路舜杰路口

项目首开13#15#16#17#楼,总高18-20层,有90、96㎡两种毛坯小户型房源,均是双阳台设计、三开间朝南。在生活动线上设计得较好,实现了动静分区。由于项目隶属郑陆镇,更建议周边居民入手。

NO.2|钟楼区

总的来看,目前钟楼区内有近6成项目集中于钟楼新城内,其余板块新房项目较为零散。而这一次“补仓”,也是弥补了新闸、西新桥等区域刚性需求的空白。

晋陵文禧

首开时间:预计9月公开售楼处,首开时间待定

交付时间:待定

项目位置:钟楼区长江路与港务路交汇处

项目临近勤业生活圈与飞龙板块,随着新城牡丹·公园世纪最后一栋住宅加推后,目前周边基本无新房项目主力在售,库存告急,对于刚需群体而言,这是一次难得的机会。据了解,由于项目内需配建648套安置房,因此1-10#楼将100%回购,而可出售的仅有8栋高层住宅与2栋洋房。其中最小户型为96㎡,整体布局是时下主流的三开间朝南+双阳台设计,优势是户型方正、动静分离且卫浴干湿分离。

常州荷樾府

首开时间:预计9月

交付时间:一期预计2021年9月交付,二期预计2021年11月交付

项目位置:钟楼区玉龙南路东侧、新龙路南侧

光明一口气“承包”了新闸板块三幅宅地,对于新房断供多年的现状而言,第一个项目常州荷樾府的首开,或许将引爆区域市场。据了解,项目最小户型为88-94㎡

NO.3|新北区

新北区是近两年的供地大户,随着下半年的到来,许多成交的新地块项目开始逐渐入市,并且涉及多个乡镇板块。在教育资源逐渐均衡化的今天,常州正在致力于实现人居资源均衡化,破除新兴板块新房市场的空白。

牡丹水岸首府

首开时间:预计9月初

交付时间:预计2021年底

项目位置:新北区碧春湖湿地公园畔,龙城大道与政泰路交汇处

牡丹水岸首府位于罗溪新镇核心位置,项目容积率1.8,小区绿化率30%,首开1#2#3#,总高15层,共计180套房源,其中包含了95㎡小户型房源。户型亮点在于全明采光,双阳台+双飘窗,卫浴干湿分离且保证通透性,居住氛围良好。

云峯

首开时间:预计9月中上旬

交付时间:预计2022年

项目位置:新北区乐山路与红河路交汇处(旅游商贸学院正南面)

云峯首开高层10#11#楼,其中有95㎡小户型房源,亮点是明厨明卫,从细节上提升人居舒适度。

NO.4|武进区

在中梁百悦城住宅即将清盘之际,武进区又将有两个包含小户型房源的纯新盘入市补仓,即港龙大发龙悦府与美的金科公园天下。

港龙大发龙悦府

首开时间:预计8月30日

交付时间:预计2021年6月

项目位置:武进区礼百路与百兴路交汇处

首开洋房、小高层,其中洋房,总高6层,两个单元,一梯一户,户型建筑面积135㎡;小高层,1个单元,两梯四户,总高18层,包含了96㎡小户型房源。和上文提及的其他房源不同,这个96㎡是三房两厅两卫,主卧采用了套房式设计,自带独立卫生间及衣帽间。从功能区来看,相对更完善,但由于是小户型,仍会受到总面积的限制。

美的金科公园天下

首开时间:预计9月中旬

交付时间:预计2021年年底

项目位置:武进区西湖路与新平路交汇处(红星美凯龙旁)

分两期开发,首开一期9#10#16#17#,9#10#洋房,总高9层,户型建筑面积120㎡,16#17#高层,总高25-26层,户型建筑面积92、106、118㎡,均为毛坯房源,预计均价13500-14500元/㎡左右。其中,92㎡户型,布局方正,依旧是三开间朝南+双阳台设计,整体采光、通风较好。

注:文章中报价均来自售楼处对外报价,具有参考性,并非最终成交价。

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