莫天全与老友陈劲松“散伙”?

房天下董事长莫天全

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

世联行的股权动作还在持续。

但此次转让股权的并不是陈劲松，而是老友莫天全，房天下的董事长。

这并不是一则新消息，世联行早在7月1日已进行公告，称华居天下计划减持其不超过6%股份。

7月20日，这则消息迎来实质性进展。世联行公告称，华居天下转让其6%股权予珠海大横琴集团（简称“大横琴”），作价3.79亿元。转让完成后，华居天下持股比例由8.99%降至2.99%，不再是持股5%以上股东。同时，大横琴持有世联行股份由此前的9.90%增至15.90%。

受此消息利好，世联行股票大涨，当日收盘报每股3.25元，涨9.06%，市值66.23亿。

关于此次股份转让，世联行特别指出，不会导致公司控股权发生变更。

从较新股权结构看，世联中国持有世联行的股权为29.61%左右，仍为排名前列大股东；陈劲松、佟捷夫妇持股比例为29.71%左右，仍为世联行实控人。

入股世联行

华居天下也许不为人所知，但其背后的老板却如雷贯耳，是房天下董事长莫天全。莫天全100%持有这家公司。

莫天全与陈劲松是多年老朋友，但二人的在事业上的交集却是始于2014年。彼时，房天下还未更名，以“搜房”见世，莫天全以7.4亿元的总代价获得世联行10%股份，成为世联行的第二大股东。

当时，世联行是房地产代理行业的老大，莫天全将搜房入股世联行称之为“傍上了一棵大树”，并表示：“我有点后悔的是我们认识10多年，但到今天才让我参与他（陈劲松）的事业。”

对于这位老朋友，莫天全很信任。

特别是对于入股世联行，曾不吝溢美之词，“我们在全方面的与世联行合作，搜房支持世联行拿下所有的项目，世联行也支持我们所有的电商业务。我和陈劲松是十几年的朋友，他是个走正道的好人。我对世联行的发展很有信心，其实你看好了人，剩下的很多事就不用去管了。”

当初这一合作也被外界看做是线下代理业务与线上交易平台合作的典范。双方形成跨业务合作，合作领域包括广告服务、电子商务、挂牌服务、新房代理和信息咨询等。

在此后的发展中，陈劲松确实没有让这位老友失望。房天下入股后的几年间，世联行的业绩高速增长，2014年—2017年间，分别实现营业收入33.08亿元、47.11亿元、62.7亿元、82.12亿元；同期，实现归母净利润3.94亿元、5.09亿元、7.47亿元、10.04亿元。

跟着老友，莫天全分红不少。

老友提前“抽身”

从时间轴线上来看，转折点出现在2018年。

彼时，房地产调控、金融去杠杆等政策不断深入，市场迅速转冷。世联行代理费率逐渐下滑， 2018年、2019年世联行已结算代理销售额分别为4029.4亿元、3568.78亿元；分别同比下滑10.91%、11.43%。

主力业务走“下坡路”，直接体现在其年报中。2018年，世联行营收75.34亿，同比下滑8.26%；归母净利润4.16亿元，同比下降58.59%，是2009年上市以来首次出现营收、利润双双下滑。

2019年，世联行业绩下滑进一步扩大，营收66.5亿元，同比下滑11.73%；归母净利润0.82亿元，同比锐减80.29%；2020年一季度，更是出现了1.63亿元的净利润亏损。

老业务每况愈下，新业务尚在“襁褓”之中，世联行的“金融+资管+电商”转型之路并不顺利。陈劲松在想办法带领世联行走出业绩亏损泥潭，欲收购同行同策咨询报团取暖，巩固新房代理市场排名前列的排名。 但6月28日，世联行宣布终止并购同策咨询81.02%股权，这起国内规模较大的房地产代理公司并购案宣告失败。

紧接着（7月1日），世联行引入战略股东，陈劲松以5.65亿的对价向有国资背景的大横琴转让9.9%股权。关于引入大横琴的原因，世联行解释道：“旨在积极响应粤港澳大湾区发展规划和把握公司转型机遇，助力公司轻资产资管模式转型，进一步优化公司融资渠道和完善股东结构。”

观察到老友的此举，莫天全开始“效仿”。7月1日，莫天全旗下的华居天下计划减持世联行不超过6%股权；至7月20日，莫天全的接盘方浮出水面，也是大横琴。

至此，莫天全的持股比例由8.99%降至2.99%。2014年入股世联行时，莫天全曾表示，与世联行的合作将是基于未来十年的事业。

如今，只过去了6年。

有业内人士评价，随着世联行营收、利润面临双跌局面，合作“十年之约”未到，同样面临资金压力的房天下，正在加速从世联行旁抽身。

对此，世联行表示，珠海大横琴进一步提高持股比例，有利于完善世联行股东结构，规范上市公司治理；同时，有利于世联行与珠海大横琴的战略协同。

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