双TOD主城洋房只要200来万,究竟有没有炸?!

搜狐焦点成都资讯 2020-08-03 08:39:07
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

近日保利12.88亿元竞得成都昌公堰TOD项目用地66%股权、万科7.45亿竞得行政学院站 TOD 项目 66% 股权,火遍了整个地产圈,大家一方面感慨于保利万科的雄厚资本,一方面感叹于TOD项目的吃香。这不,校草职业病犯了,立马着手开始寻找TOD旁的优质项目,准备带大家去打探打探。 在经过一番认真

近日保利12.88亿元竞得成都昌公堰TOD项目用地66%股权、万科7.45亿竞得行政学院站 TOD 项目 66% 股权,火遍了整个地产圈,大家一方面感慨于保利万科的雄厚资本,一方面感叹于TOD项目的吃香。这不,校草职业病犯了,立马着手开始寻找TOD旁的优质项目,准备带大家去打探打探。

在经过一番认真的查找后,校草发现犀浦有一个全新改善洋房即将推出,位于两个TOD之间,这个地段也太哇噻了吧!

走,踩盘去啦......目标:东原·花样年印未来。

因为当天下着毛毛细雨,校草还未下车,热情的小哥哥就站在车门前耐心等待,下车后,防止碰头的手势和为我打伞的动作做的非常标准到位,让校草觉得自己当真是个来消费的贵妇。真实内心OS:高端盘还是一如既往的爱好追求尊崇感啊~

进入售楼部被安排了专业的置业顾问后,整个看房表演就开始了。

置业顾问先给我们讲述了所在的进门大堂的情况,国外进口石材拼接,五星级酒店标准,这里以后就是整个小区的大门,大堂左右两边都是休息区,未来由小区管家服务,左边是功夫茶,右边书吧健身房之类,给访客提供一个良好的体验。同时人车分流,车子的入口在其他地方。

然后置业顾问让我们回过头看大门外,正对大门有一个四四方方的小水池,置业顾问说这里打造的就是喷泉水池,为什么要在门口做这样一个水景呢,因为水生财,水生万物,未来这个水池里还会有一个圆弧的雕塑放在正中间,象征着聚水、聚财。与此同时,门口抬高几米,尽显大气尊贵。校草内心OS:这个话术我给九十分,一个造景都可以变成风水宝地,估计有钱人很吃这一套哦。

穿过大堂走进小区,迎面就是一个更大的长方形水景,水流涌动,感觉还挺有生气。经过旁边的草地,置业顾问专门停下脚步给我们介绍:“我们小区的绿化跟其他小区是不一样的,我们是五层园林造景,你看这是XX、XX、XX……”。原谅校草年龄大了记性瞥,想不起来各种绿植的名称了,反正跟着置业顾问的介绍,我数了一下,确实有五层,他们以大面积的草坪作为基底,然后就是在草坪外围的地方增加了四个层次不同类型的植物树木,这样让绿化的层次感更强,景观更精致。

当置业顾问让我们站在原地感受一下50米以上的楼间距的时候,我认真观看了一下小区园林。因为整个是围合式布局,所以楼栋之间毫无遮挡。小区中间以大面积草坪为主,非常适合小朋友在草坪里玩耍,旁边有园林会客厅,小朋友的家长和老人就可以坐在会客厅里守护着孩子玩耍,不担心跌倒,也不担心跑丢。最有意思的是旁边还有一排纯白色的吧台,很像泸沽湖旁让游客拍照的那种网红吧台,这是让大家没事在小区玩儿自拍吗?

不过不得不说,整个小区的景观比较精致,现代化,不是传统小区那种树木葱郁但是没什么造景感。校草妥妥的被圈粉了。

置业顾问介绍,整个小区有四个中庭花园,这一个是偏商务会客,其他三个分别是运动主题、儿童游乐主题和老人休闲主题。同时规划有480米长环形健康活力跑道。

逛完小区,我们才正式进入位于6号楼大厅的售楼部,这个售楼部未来会成为儿童中心,里面有乐高积木区,影音教学区(作为4半点学堂)等,以后将由东原自己的物业管家来操持。

以下进入置业顾问品牌洗脑阶段,大家可自由选择继续学习还是跳读下一段落了啊。反正现场校草可是被培训了大概半个多小时。

这个项目是由花样年和东原联合打造,花样年相信大部分人都晓得,起步于1998年,总部设立于深圳,在香港上市。它在成都开发的项目有花样年香门第、花样年看今朝、花样年别样城……还有天府三街价值800万一套的花漾锦江豪宅公寓。个人感觉花样年对艺术的追求还蛮高的,校草猜测这个小区在审美上的品质大部分来源于花样年。

东原地产成立于2004年,总部在重庆。2007年进入成都,截至目前已经开发了十余个项目了。置业顾问重点讲了东原的上市母公司,迪马工业。迪马工业是专门做特种车的,防弹运钞车、警用车、消防车和公路养护车等,行业声誉先进。在这里,置业顾问是想告诉我们,开发商的实力非常雄厚,让大家不用担心。

紧接着关于我担心的物管问题,她的介绍就尤为用心了。然而,记性不好的我,貌似也记不住那么多,捡重要的来说吧。(1)东原物业在2019年获得物业客户满意度排名前列名(第三方机构评测,相对公正)(2)2020全国小区物业疫情防疫明星,连续两次获得央视点赞;(3)东原物业这个项目采用原管家服务,简单来说就是每户人家都有对应的专属管家,在你入住前管家就需要对你家的情况了如指掌,做到有针对性的细心呵护(4)东原物业分为三个层级:东御皇家、原臻、原馨,这个项目采用的是原臻+,“+”的意思,就是在XX之上,(5)红领结服务,简单来说就是从你买房、交房到验收等各个环节,都会安排专人从头跟到尾,凡事必有回应。

讲到这里,你被洗脑了吗?结合校草自己的现场感受来说,我觉得这个洗脑效果还是有的。主要来自园林带给我的直观感受以及物业服务这一块的完善体系,都让我觉得还是比较有品质。

终于,20多分钟后置业顾问给我们讲到了沙盘。

东原·花样年印未来位于成都上风上水的城西,属于成都主城区城西3.5环犀浦板块。其较大优势就是双TOD(犀浦TOD、梓潼宫TOD)加持,这让商业和交通都有种马上要起飞的感觉。

从交通来说,地铁2号线天河站距离项目就300米,地铁6号线犀浦站距离项目约900米,能与目前已开通的所有地铁线换乘。住在这里,周末与节假日20来分钟即可带上家人去都江堰与青城山游山玩水亲近自然。另外项目旁边就是金牛大道与羊西线,开车出行也方便。

这里的商业配套很成熟,500米范围内有百伦广场、万科生活广场、幸福耍街等。2公里范围内有润扬双铁广场、凯德广场、爱琴海购物广场、四季城商业广场等,满足一站式购物需求。另两大TOD(犀浦TOD、梓潼宫TOD)未来带来的商业配套更是锦上添花。

教育资源能够满足基本需求,老牌名校还是比较缺乏。步行10分钟内即可到达金苹果幼儿园、成都外国语学校附属小学、犀浦实验学校、犀浦外国语学校、郫都区四中、嘉祥外国语学校、西南交通大学犀浦校区、西华大学等学校。

最后说回产品本身。

项目为纯住宅小区,无任何社区底商,容积率仅为2.0。总共10栋楼,404户,排名前列次亮相就要推出8栋。除了5号楼是16F的小高层,其他都是11F的洋房,一梯两户,其中3、9、10栋属于中庭楼王。小区采用围合式布局,在保证所有楼栋呈南北朝向的同时做到户户南北通透,户户朝中庭。项目主推户型是:105㎡的套三和125㎡的套四。

这是105㎡的套三,从户型设计上来看,双阳台的配置,南北通透,阳光清风毫无遮挡。L厨房设计,洗切炒流线型操作,主卧开间大,私密性强,独立卫生间,舒适度高。总体来说房间非常实用,基本没有空间浪费。但是就是对于改善房来说,客厅以及厨房预留的冰箱空间略显局促。

这是125㎡的套四,约6.9米阔尺横厅,宽敞大气。超级大阳台,270度采光,还可以俯瞰整个小区的美景。四房设计,满足一孩二孩家庭居住生活。厨房双排设计,紧邻生活阳台,使用更加便捷。

就装修而言,整体风格相当小清新,校草个人还是蛮喜欢的。基装跟其他项目都差不多,最满意的是要赠送入户玄关柜,玄关柜是从地上一直做到顶部,左边有一整面穿衣镜,打开里面可以悬挂雨伞、大衣等常用物品,右边地上是带感应灯的放鞋空间,往上是大大小小的储物柜和一个展示中台。不是很满意的是厨房的橱柜虽然做了满柜,烟机灶具洗碗槽配齐,但感觉不够大牌,烟机灶具是方太的。

就智能方面来说,大门带智能门锁,指纹、手机、刷卡、钥匙四种开锁方式,家里有智能中控,可以调节全屋灯光和客厅主卧的窗帘,其他需要自己增加。

总体而言,校草个人觉得这个改善房的性价比还是蛮高的,如果满分是100,校草可以给到89分。

得分项:1、双TOD加持,距离2号线天河站仅300米,这个交通必须点赞;2、配套巴适得很嘛,小百货商场到大型地标商业都有,满足噻;3、小区环境呈现的是真的好,不相信的可以自己去实地看,实现了户户朝中庭;4、两大实力房企联手,目前看来品质和服务都做得很不错。

扣分项:1、周边没有老牌名校的小学,较大可能性是读犀浦实验小学(区域较好的学校);2、价格预计在2-2.5万元/㎡,相对旁边碧桂园锦熙府二手房1.9-2.3万/㎡的价格来说,没有太大剪刀差优势。

最后,期待项目能开出让购房者内心欢喜的价格吧。

来源:成都房管家

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:CDfocus-C),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。