东莞土地拍卖高峰期来了!这些“新面孔”扎堆入莞

多家房企名列全国房地产前50名

“没有触发竞自持机制，也没有引起多家房企竞拍。”这是8月以来的土地竞拍现象。此前，备受看好的茶山、清溪、企石等地块热度均呈现降温趋势，地价、竞拍主体均不及往年的热度。因此，在深耕东莞的房企进入冷静之际，不少外来房企瞅准机遇，果断快速成为“新晋买家”，借助土地竞拍的模式抢占东莞市场。

以本周为例，8月14日，东莞清溪镇推出占地面积为2.65万㎡的商住地块，被广州臻茂房地产开发有限公司以55598万元的总额获取，楼面价达到14002.66元/㎡。通过天眼查可知，其较大股东正是北京金茂。而在8月13日和8月16日，华润置地分别以10 .8亿元和12亿元的总额，斩获企石、清溪两地块。

南都记者梳理发现，在2017年下半年至今，东莞共吸引了华润置地、中国金茂、嘉华集团、旭辉集团、招商蛇口、新城控股、华夏幸福、奥园地产8家品牌房企，其中有6家房企名列全国房地产前50名，在国内具有一定的知名度和影响力。如华润置地在中国500强榜单中排名第57位，曾在深圳开辟了颇为有名的万象城项目。

而从战略布局来看，这些房企都集中在东莞临深片区、水乡片区，还有松山湖片区。业内人士分析道，品牌房企首次进入东莞难免会有“水土不服”的情况。在这种背景下，通过土地竞拍的方式是未来品牌房企常用的方式。而旭辉集团也是跻身千亿俱乐部房企，排名15强，在上海、北京享有一定的知名度。

入莞方式更多元 参与城市品质建设

除了土地竞拍模式以外，外来品牌房企更趋向于多元化的发展方式。据东莞市国土资源局透露，经过多年的高速发展，东莞土地开发强度已经接近50%的警戒线，面临土地发展瓶颈。由此，城市更新的发展模式成为未来城市品质提升的重点部署工作。

借助这一契机，华润置地、新城控股等企业开启积极参与城市更新建设的工作。根据东城区政府官方报道显示，在今年的3月29日，华润置地与东城区政府签约，将参与火炼树旧村旧厂城市更新项目、同沙工业园城市更新项目、周屋土尾坑城市更新项目、牛山村城市更新项目、东城体育中心综合体项目、周屋美丽乡村建设项目、桑茶快线东城东部片区综合开发项目和东城街道榴花学校项目等8大项目的开发建设，以推动东城城市产业升级。此外，华润置地还积极发挥在产业运营上的优势，与东莞市人民政府、东莞市滨海湾新区管理委员会签订了合作协议；另外，还计划与中堂镇政府合作，将打造全国排名前列以体育为主题命名的岛屿———下马四体育岛。而新城控股则是通过“三旧改造”的模式，拟将31100㎡的用地改为居住用地。

还有另一种模式则是PPP项目形式。去年3月30日，华夏幸福与东莞市中堂镇人民政府及东莞实业投资控股集团有限公司签署《合作备忘录》，将啊哟打造产业新城。相较之下，广州的房企奥园地产则采用了收购模式，在樟木头、常平布局。

对此，南都记者从接触过华润置地的业内人士处获悉，类似华润置地、华夏幸福等房企虽然对东莞环境较为陌生，但是这类房企在城市更新运作、城市运营上有成熟的经验模式，再加上此前成功案例的输出，颇能获取官方的信任。

项目“试水”以住宅产品为主

继拿地布局之后，新来的品牌房企纷纷动工，进行项目的落地。南都记者获悉，目前奥园地产、旭辉集团、新城控股已经有所行动。其中奥园集团旗下的公司奥园商业地产布局樟木头，与塑金国际合作，在今年4月举行了奠基仪式，将首推公寓产品，同时还会发展商业综合体项目。而旭辉集团则在月初召开了媒体发布会，宣布将在石排打造小面积别墅产品，发展其第十五个江山系列产品，为东莞的居住产品再添多样性。

业内人士分析，城市更新类的项目开发周期长，并不利于外来房企快速打入市场。由此，华润置地在“攻城拔寨”的同时，还与碧桂园、万科、保利等房企联合开发松湖悦府系列产品。“不同房企之间有不同的风格，互相抽取精华，可以为东莞的住宅市场带来新气象。”地产专业人士介绍道，“另外，联合开发也可以降低一定的成本风险。”

不局限东莞 多房企很看重粤港澳大湾区市场

事实上，东莞只是多家未来品牌房企进军粤港澳大湾区市场的排名前列步。在粤港澳大湾区政策的利好发酵下，不少来自北京、上海的地产商都“坐不住”了。而东莞地处广深之间，自身拥有扎实的经济基础，理所当然成为重点布局的排名前列城。旭辉地产的相关负责人就曾公开表示，在2016年到2017年期间，就吸引了不少品牌房企入驻。在品牌房企集聚的效应下，旭辉地产对东莞的未来非常有信心。而在未来，广州、佛山、中山、江门均是重点发展城市。

同时，南都记者还获悉，新城控股已经布局惠州，抢先在惠州开发项目，但主体客源还是以东莞客为主。

来源：南都地产