今天,关于颐和金茂府的一些消息

原创 房小评 中国房评报道 今天

金茂卖项目股权，那还能算新闻吗？

不算，但是这次卖的是颐和金茂府，就让人有些没想到了。

据10月15日工商信息显示，颐和金茂府项目公司股权已经于近期发生变更，新增一名股东为北京绿城旗下北京纬诚置业有限公司，持股比例60%。

国庆前，颐和金茂府一口气卖了200多套房源，热销超过50亿，妥妥的现金流奶牛。

随着东叁金茂府亮相，北京排名前列次出现三座金茂府同框热卖的盛况，价格还都在10万+，对于开发商而言这是展示企业实力和产品力的一次小高峰了。

这时候，颐和金茂府的股权大头转让给了绿城。

绿城的朋友说，这次绿城是以纯财务投资的方式参股颐和金茂府，对项目并表，但是操盘完全交由金茂团队负责，对于这次开盘的结果甚至觉得有些超出预期。

而金茂内部人士则表示，其实从四季青拿地后，绿城方面就透露出合作意向，双方协商洽谈合作，因为中国金茂的央企身份，完成国资审批程序后同意出让部分该项目公司股权，走完流程需要时间。

北交所项目披露显示，今年7月天津北方中茂置地拟为北京青茂置业增资项目增资，募集资金对应持股比例或股份数为60%，拟募集资金金额不低于1520万元。

这一次交易，再次让人见识到了今年绿城在北京楼市的进取。作为中国高端市场代表性的开发商，绿城非常希望在北京能够打造标杆性的10万+顶豪产品，本次以财务投资的方式入股颐和金茂府，也算是一次强强联合，提前试水了。

另一方面，卖掉部分股权也很符合金茂近来卖卖卖的风格。

把颐和金茂府股权卖掉，可惜吗？

不同于绿城在北京仍然在寻找10万+的机会，金茂府已经有6座了。用金茂府的招牌小股操盘，对于金茂而言是可以接受，甚至已经全国普遍。

这样一个10万+顶豪楼盘，利润独自享用当然较好。而纵观如今北京楼市的顶豪项目，有几个不是合作开发的呢？

光土地成本就是几十个亿，在北京同时推出3个10万+顶豪，金茂的前期成本压力是显而易见。

不是每家企业都像中海那么财大气粗，也不像颐和金茂府的邻居融创香山壹號院，10年归来再造一个标杆。

在三道红线的压力之下，转让股权，提前回笼资金，能够缓解金茂的现金流压力，再进行腾笼换鸟。

尤其是金茂全国城市运营项目大干快上的时候，很考验资金周转能力，需要让资金以较快的速度流转起来，哪怕与同行分享部分利润。

而且，颐和金茂府项目并表在绿城方面，那么不仅是资产并表到绿城，债务同样也并表到对方财报中，这对于金茂来说更喜闻乐见。

郁亮说，三道红线是行业重大游戏规则的改变，是对所有开发商的挑战。这次的监管是穿透式的，明股实债、表内表外全覆盖，之前的财务技巧是没有任何作用的。

金茂这一招，也是从自身需求出发。

截至今年中期，金茂的现金短债比只有0.83，虽然只触及了一条红线，但是负债率并不低，这还没有算上金茂近200亿的永续债和每年为此支付的利息。

所以，过去3年，金茂有两个常态。

1、出售项目股权是个常态。最近1个月内，金茂又挂牌了4个项目股权。

2、配售股份是常态。像金茂这样，三年里每年都要配售一次股份融资的企业并不多，这是在不提升杠杆的前提下，获得融资最便捷的办法。

稀释股权，腾笼换鸟，金茂在控制杠杆的情况下，大力撬动3000亿的短期目标。

金茂因此成为今年销售增速最亮眼的企业之一。

前9个月，金茂已经完成1618亿的销售额，同比增长3成，完成全年2000亿目标的80%。

而惠誉等机构在点评时也会提一句，金茂的权益销售规模仍低于大多数投资级同行。