新盘集中发力,济南迎来小幅销售旺季?

楼市超有料 2020-09-25 17:30:15
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据不完全统计,除了上述4个纯新盘外,济南九月末十月初也有众多即将加推的在售楼盘:

2020年9月份已经接近尾声,楼市传统的“银十”也将马上来到。今年的九月末十月初济南将有4个纯新盘入市,他们分别是槐荫区的保利天禧、绿城诚园,高新区的珑悦府和历下区的海信君和。

绿城诚园

2019年12月20日,经十一路F地块出让,当时引起绿城和东海两家竞争,经过7轮竞拍后,以成交楼面价10160元/㎡被绿城拿下。项目位于和谐广场南(建宁路与德兴东街交汇处南300米),项目总占地20800㎡,建筑面积67000㎡,容积率2.5。共规划7栋住宅,,共354户。其中5栋(1#、2#、3#、5#、6#)为17层的小高层,一栋(4#)为21层的高层和一栋(7#)的25层高层住宅。

绿城诚园楼座分布图

此次为项目首开,首开1#、2#、3#楼建面136㎡的四室两厅两卫毛坯小高住宅,两梯两户,公摊面积22.5%。项目后期将自建12班幼儿园和800㎡社区商业及多功能景观。项目将于明天(9月26)正式开盘。

保利天禧

项目位于经十路与阳光新路交汇处东南角(和谐广场东南角),今年年初保利底价摘得五里牌坊棚户区改造项目地块C,楼面价约6142元/㎡,共7规划栋楼,总建面22万方,南北两个区域分期开发。

保利天禧楼座分布图

此次首开层高为35层的1#、2#、3#楼,其中1#楼、2#楼梯户配比2梯4户,3号楼梯户配比2梯6户。需要注意的是此次首开的3栋楼均有回迁房,其中老业主的回迁房是1#、2#楼居多且户型建面在100㎡以上,3#楼以小户型为主(包含建面63㎡-81㎡两居室)。后期项目自建18班制幼儿园及24班小学,小区自己建,建完后归教育局管,哪个学校没定,小区孩子上学优先。项目周边配套比较齐全,距离和谐光广场和市立五院都比近,小区门口设有地铁4号线纬十二路站口,出行比较方便,并且项目后期会自建21万方商业街及商业综合体。据了解项目将于国庆节当天进行首开,预计价格在20000-21000元/㎡左右。

珑悦府

项目位于奥体中片区,地处济南高新区奥体中路西侧、康虹路北侧,总建筑面积133213.27㎡,占地面积73762㎡。项目定位为纯改善盘,容积率为2.0,共规划17栋楼,包含5栋10F洋房,12栋17F小高层,共计规划962户,户型建面分别为130㎡、150㎡、180㎡和200㎡。

珑悦府区位分布图

项目此次首开17层小高层的10#楼和8#楼,其中10#楼均为建面130㎡三室两厅两户住宅房源,两梯两户,项目预计2022年9月底精装交房,全屋中央空调新风,全屋壁布,主卧床头,客厅电视背景墙都会做好。据售楼处介绍说项目预计10月上旬开盘,目前正在认筹阶段,认筹优惠为:交两万,开盘当前可享总房款九折优惠,另外项目将于9月28日在省美术馆举行产品发布会,发布会现场有5000元购房抵用券发放活动。总体来说项目本身规划较好,容积率低,保证了住户的舒适度,且位于奥体中路中轴线上,距离已经开通的地铁3号线只有600米,交通比较方便,周围在售楼盘也比较多,均为改善住宅,整体居住环境很不错。

海信君和

项目位于奥体中路与花园东路交汇处西行500米路南,总占地面积285431.8㎡,建筑面积99510㎡,容积率3.5,项目共规划7栋住宅楼,规划741户,这7栋住宅楼均为高层。

海信君和楼座分布图

项目原定于明天(9月26日)首开,据售楼处介绍:临近假期,考虑会受影响,可能会将开盘时间推迟。首开层高为23层的6#楼,户型建面为114㎡和142㎡,一梯两户,公摊面积为23%左右,预计在2022年精装交房。海信君和与济高珑悦府的位置差不多,距离花园路正丰路地铁站都不远,相对珑御府来说海信君和更近,但从区域上来讲海信君和属于历下区,珑悦府属于高新区,而且海信君和偏刚需性质,珑悦府则为纯改善房源。

据不完全统计,除了上述4个纯新盘外,济南九月末十月初也有众多即将加推的在售楼盘:

绿城蘭园将在明天(9月26日)加推首批毛坯房2#楼,层高10层的洋房建面115㎡、128㎡两种户型,预期售价在21800-23000元/㎡。

中梁云山和院讲在明天(9月26日)首开洋房产品峯樾系列,据售楼介绍加推当天优惠力度较大。

济南融创文旅城2号楼即将加推,开盘面积:110㎡、130㎡、145㎡。认筹时间已于9.25开启,认筹拼团优惠:3人起团,3万抵5万优惠。

中建蔚蓝之城C-6-1新地块预计月底入市,计划首批次推出四栋楼,其中两栋高层,两栋小高,共计约300套房源。

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