今年长春房价最有迷惑性,如果你看不懂,出手就受伤

搜狐焦点长春站 2020-03-26 09:48:09
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今年的长春房价,最有迷惑性。 自2019年3月起,长春商品住宅月均价首次破9,到现在都在9000+徘徊。 挑几个代表性的数据: 2019年3月楼市均价:9263元/㎡ 2019年4月楼市均价:9587元/㎡ ... 2020年1月楼市均价:9454元/㎡ 2020年2月楼市均价:9554元/㎡ 长春

今年的长春房价,最有迷惑性。

自2019年3月起,长春商品住宅月均价首次破9,到现在都在9000+徘徊。

挑几个代表性的数据:

2019年3月楼市均价:9263元/㎡

2019年4月楼市均价:9587元/㎡

...

2020年1月楼市均价:9454元/㎡

2020年2月楼市均价:9554元/㎡

长春房价真的稳了?

数字上看是!

还有朋友圈那些7字头、9字头带装修的房子层出不穷,感觉房价要降了?

但实际买的时候,每平咋还是一万多。

房报君告诉你一句话,2020年买房,千万不要看长春商品房均价,这个数字已经没有指导价值,会影响你的判断。

扩城时代,只看“均价”没用!

对于今年的购房者,长春商品住宅均价,会像渣男的承诺一样不可信!

主要原因就在于一个词:扩城。

让我们看看今年在售的部分外围购房板块:装备区、兰家、莲花山、北湖奥体板块...

北湖奥体板块,部分产品起价7字头;

装备区在售两盘,均价在8100~8700元/㎡不等,这还是洋房产品,如果是小高、高层,价格会更喜人;

参考隔壁朴实的兰家板块,在售两盘,小高均价7500~8000元/㎡;

东城莲花山管委会板块,洋房起价7000~7500元/㎡;

往主城区再近10公里,东方广场板块高层均价接近9000元/㎡。

如果这几个板块成交放量,将拉低长春整体均价,甚至不排除出现8字头的情况,但这又能代表房价降了么?

什么都代表不了,对于想在市中心、南城、净月买房的人而言,参考均价已经毫无意义。

所以你会发现,长春房价2020年不会有变化,甚至在降低,但是房子却越来越贵了!

实际上是主城区的楼市价格,被外围板块相对比较低的房价均掉了,你看到是的房价稳了,其实是离市区越来越远了。

扩城时代,房价最不可信!

你等来的可能不是降价

可能是开发商破产

看不透长春房价,更看不透长春的购房者。

前两天房报君分析了长春首个救市新政,不少购房者酸了:早晚盼着房价降,不光不买还疯狂吐槽。

看了留言,房报君放心了:嗯,买不起房果然都是有原因的。

以下,我们只讲长春。

楼市形势不好,购房者就有了拖下去的心态,但你等来的可能不是大降价,而是开发商先破产。

为什么“卖不掉”的房企宁愿破产也不降价?

这背后原因太复杂,挑俩主要的说:

首先:亏本的买卖,开发商不会做

长春优质片区地价过4000元/㎡已是家常便饭,资金成本+土地成本+人工+建设成本+装修+税费+印各种小册子的成本,房价1万左右已经比较靠谱,期待开发商大幅降价的可能性很少。

市场不好,销售业绩不佳,最有效的做法是,用小部分房源的特价、促销,吸引客户关注、到场、成交,但保持项目整体价格稳定,加速回笼资金,安稳度过楼市冷淡期。

所以你会看到,近一个月打着9字头起的楼盘不少,但大部分房源的真正成交价格可能要到一万一二一平。

另一个不会降的原因是,开发商宁可挺着,过去的经验告诉他们,万一楼市再来一轮房价上涨,他们就挺过去了。

你会说,以后房价都不会涨了,让他们死心吧!

但事实是,你在长春见过烂尾盘,但是你见过降价清仓甩卖的楼盘吗?

房企宁愿破产,宁愿卖给实力更强的接盘侠,以并购的方式被“劝退”也不愿意开口降价。

所以说:市场正常,购房者才有机会选好房。

市场崩盘,你等不来降价,只能等来开发商先破产。

买房是场博弈

现在也许是个机会

买房是购房者和开发商的两方博弈:谁不好受,谁就得让利。

既然买房是博弈,尽管你等不来大降价,但开发商让利还是存在的。

举例子:北湖公园板块,拿地价普遍4000+,如果品牌盘房价在1万左右,还精装修,那就一定是目前你能买到的优惠力度最大的房子,过了这个村就没这个店了。

我们一直说,3-4月就是购房者的机会,因为开发商账上现金吃紧,但随着市场回暖,相应的折扣一定会减少。

过了这段市场拐点期,大面积打折、促销等情况,我们很可能年末再见了。

据房报记者了解,目前长春部分房企近期已有取消折扣、特价等购房优惠的打算。

着急入手的购房者,可以在品牌盘里好好选,不着急入手的,下半年新盘上市的也不少,可以慢慢挑。

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