国家数据:楼市到底疲软到什么程度?

德科地产频道 2018-11-15 11:46:03
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楼市糟糕到什么程度?我们来看国家统计局的较新数据。

原标题:国家数据:楼市到底疲软到什么程度?

文|刘德科

1st

楼市糟糕到什么程度?我们来看国家统计局的较新数据。

今天(11 月 14 日),国家统计局照例公布了一份月度数据,《2018 年 1-10 月份全国房地产开发投资和销售情况》。

这一年所剩无多,今年各项数据会不会超越去年?今年的商品房还能像去年那样卖到近 17 亿平米吗?还能像去年那样卖过 13 万亿元吗?

假设 2017 年是一个先进年份,那么今年 1-10 月份完成了去年全年的百分之多少?我们把国家统计局的较新数据和历史数据梳理出来比较一下——

可以看出,销售面积这个指标,跟去年同期相比虽然略增长了 2.2%,但对照其他指标,其完成度是较低的,仅 78.58%。这直接反映出当前全国房地产市场的销售疲软。

2nd

那么,到底疲软到什么程度?我们根据国家统计局的数据,可以换算出今年以来每个月的商品房销售量——

销售量峰值是在 6 月份。但 10 月份的销售量不是较低,处于平均水平,比 7 月份和 8 月份要高一些。

所以,是可以说销售疲软,但不至于销售崩塌。

3rd

我们再来看一下全国东西部的差异,看看到底是谁更销售疲软——

*数据来源:国家统计局。东部地区包括北京、天津、河北、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南10个省(市);中部地区包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6个省;西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省(市、自治区);东北地区包括辽宁、吉林、黑龙江3个省。

东部区域和东北区域的商品房销售面积,均同比下降 4.7%;与之形成强烈对比的是,中西部则是同比增长超过 8%。

东部已疲态尽露,中西部还在高歌猛进。这只是时间差问题。如果东部的销售继续下降,中西部迟早也是要下跌的,再过三四个月时间就差不多了。

4th

销售疲软,谁的抱怨最多?当然是地产商。这次的抱怨,跟从前的淡市相比,更加特别一些。因为过去两年多时间,销售根本就不需要技术含量,房子都是被抢光的。

很多房企的团队武功差不多已经废掉了。不需要做好产品,限价条件下也没法好好做产品;不需要做品牌,反正闭着眼睛房子照样卖光;不需要把客户当作上帝,脸色再难看也不是问题……

现在,行情转向,从癫狂状态转到正常状态,地产商就抱怨:市场不行了。

大概,他们已经把癫狂当作是正常,把正常当作是崩塌。

心态坏了,就活该被淘汰。未来属于那些一直保持正常心态的人,心理不曾被扭曲的人。

地产商如此,购房者也如此。返回搜狐,查看更多

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