今年世界500强在保定做了一个不吹牛的楼盘

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保定卖房吹牛是常态

（本文是《楼市奇谈》第265篇原创内容）

曾经在地产圈有这样一个段子，如果楼盘在郊区，周边都是庄稼地，广告上说：远离城市喧嚣，亲近自然；比如项目周边有个小池塘，广告上说：这里是保定威尼斯；再比如“湖景洋房，水景园林”可能是“小区里可能有个小水坑，坑边可能有围栏”等等。

难怪有购房者这样说过，在地产圈永远是广告比房子盖的好。而作为一个在保定地产圈混了十几年的营销人，我想说普通的购房者只是看到了吹牛的表象，有些楼盘在细节处的变化，对于你所心仪的小区，其实有不止于吹的境界，比如你看到的沙盘，很多项目都是把建筑体比例放小，而把景观区和楼间距做大，比如你看到的样板间，很多项目把套内面积也会偷偷放大，比如有些精装修项目样板间里面的品牌不一定是你交房时代品牌，而且人家还会在这个地方贴上一行小字，表明交房时的产品为该品牌或该品牌同一级别产品。

当然有些人可能不大在乎，因为其实各行各业的广告似乎都有一定夸大的嫌疑，而且似乎在当前这个社会，不会吹牛的销售，似乎什么都卖不出去。

事实真的如此吗？难道保定的购房者真的就得习惯被忽悠？

买房一直都是一件大事，毕竟保定楼市的房价现在已经进入了（单价）万元时代，一套房子可能是我们普通老百姓一生之中，买过较大的东西，因为我们必须擦亮眼睛，不仅为了自己，同时也是为了家人，咱们得买一套靠谱的房子。

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不会吹牛的楼盘长啥样？

（熙悦九里 鸟瞰图） 

2020年是特殊的一年，虽然我们要面对特殊情况，同时我们的日子也要过下去，对于保定楼市而言，今年一口气有多家一线房企的楼盘先后在亮相，应该说是保定楼市一个新的时代的开始，为什么这么说？因为有一个项目的在营销上低调的不像实力派，在产品的打造上专注的不像技术派，在公司宣讲上低调的不像大房企。

这个楼盘就是由“共和国长子”之称的华润，和“一座北京城，半部首开史”之称的首开股份，首次在保定联袂打造的熙悦九里项目。

（熙悦九里 区位图）

该项目位于保定竞秀区体育新城，西二环与七一路核心板块之上，西靠太行山余脉，东临西湖公园、南接万亩生态园。 总建筑面积约23万㎡，容积率约2.2，绿地率超过35%，总户数1374户，车位2061个。邻里中心约4500平米，其他还配有商业配套、幼儿园等。住宅22栋，其中14栋小高层，8栋洋房；科学的将小高层布局在项目的北、东、西三个方向，中央区域为低密度洋房，结合高密度的园林植被，精心打造出一处舒适健康的人文居所。

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不吹的楼盘自信在哪儿？

或者说为什么说熙悦九里项目不会吹呢？

排名前列，敢于直面不利：

他们可以说在保定首次对项目周边的不利因素进行公示，目前在城市展厅洽谈区，你就可以看到，而熙悦九里周边的项目难道就没有这些不利因素吗？

第二，敢于做到标准：

他们的样板间和沙盘都是根据标准比例制作，没有经过一丝一毫的修改，没有夸大优势和缩小不足的做法。

第三，敢于展现真实：

在他们的广告中，你找不到任何夸张的词汇和不切实际的图片保障内容客观、真实。 

第四，敢于兑现承诺：

在他们的说辞中，反复会告诉客户，我们所说的一切都将成为现实，因为他们的通话都会被录音，如果他们有任何吹牛成分的语言，您可以随时进行投诉。

因为作为一个两个国资背景的企业打造的楼盘，他们首先考虑的不是盈利，而是社会责任，他们要做的项目，也是为了提升保定市人居的环境而努力。有人说：只有潮水退去的时候，才能知道谁在裸泳；我想说只有项目交房的时候，才知道谁在吹牛。

在这个史上最长的楼市调控中，是对每一个开发商真正的考验，华润置地，作为世界500强（2019年排名第78位）华润集团旗下重要的组成部分，多年来都是全国地产十强，而同其他央企相比，华润较大的不同在他们涉及的都是市场化竞争非常强的行业，和咱们的生活都息息相关。

华润雪花啤酒是全国单一销量较大的啤酒品牌；华润燃气是中国较具规模的燃气运营商；华润电力是五大国有电力运营商中盈利能力最强的公司；华润医药旗下的东阿阿胶，三九感冒灵，双鹤药业等都是大家非常熟悉的名字。

 另外一家合作企业首开股份，连续12年上榜“中国房地产百强企业TOP10”，30多年来，积极参加北京城市建设，累计开发面积超过5000万平方米，并承接了亚运村、大运村、奥运村的开发建设，设计承建了国家体育馆、顺义水上运动中心和五棵松篮球馆等奥运会、残奥会相关场馆。 

 我想华润和首开这对“双国匠”联袂打造的熙悦九里，一定会给保定楼市带来一份满意的作品，同时也能把保定的人居水平提升到一个新的高度，而熙悦九里是保定地产史上第二个不会吹牛的项目（为了不违广告法）。 

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