备案均价22706元/㎡!马上认筹!常州又一个区域房价被刷新

11月27日，常州又一新项目拿到首张销许，即位于天宁区紫云生活区的中海云樾里。

No.1|壹

中海云樾里项目原地块为东风二三地块，成交楼面价11092元/㎡，是目前天宁区楼面单价最贵的宅地。中海于此拟建成品房，且据称该项目是中海住宅项目中的豪宅系列产品。

目前，共有5栋楼获批，分别是1、3、5、7、9#，从售楼处获悉，除去这五栋楼外，还有一栋8#楼预计12月中旬首开将一起推出。预计本周末开始，中海云樾里或将正式认筹。

△楼座图

从常州物价局备案数据来看，中海云樾里首开房源的整体备案均价约22706元/㎡。（具体楼栋备案价格见文末）

除8#楼外，1、3、5、7、9#均是17F的小高层，房源套数一样，每栋楼68套。8#楼为27F高层，共103套房源。1#、3#楼主力户型建面约122、123.56㎡，5#、7#、9#楼主力户型建面约142㎡，8#楼主力户型建面约114、129㎡。

此次，中海云樾里即将首开房源主力户型如下，目前售楼处也已经公开128和143㎡两个样板间。

△128㎡样板间实景图

No.2|贰

中海云樾里处于青龙板块紫云生活区内，是目前区域内少有精装项目。而当前紫云生活区内仅金新御园一个新房在售，均价17500元/㎡，主力户型建面约112、140㎡。

△项目区位图

放大区域到项目所处的青龙板块，目前也基本没有新房，后期暂时就琅越龙洲一个纯新盘。琅越龙洲同样规划为成品房，该项目售楼处还未对外开放，首开时间预计12月中下旬，价格预计25000元/㎡。

早前，中海云樾里隔壁的安置地块也由中海竞得，建设“海华花园”，地块内还配建有一所幼儿园。该安置项目备案单价约15000元/㎡，毛坯价格，并不低。

所以，中海云樾里此次的备案价格，或许是在意料之外，但又是意料之中。

NO.3|叁

从交通配套来看，中海云樾里沿东方西路，东方路是衔接天宁区与经开区的交通干道，沿线规划有地铁、BRT快速公交以及普通公交。目前，地铁2号线正在建设中，预计2020年年底通车，而紫云站距离项目在700米左右。（数据来源百度测距）项目1公里左右，即龙城大道高架出入口，出行全城还是比较便利的。

从商业配套来看，项目1公里左右的天宁吾悦广场的开业，给周边居民带来了极大的便利，也是目前板块内少有大型商业综合体，也是满足了周边业主出门即可逛街的愿望。而项目西北侧1公里开外，则是九龙小商品市场，但今年年底，该处面临搬迁改造。

从教育配套来看，现紫云生活区内有紫云小学。而未来，项目周边的教育资源不可小觑。此前，常州规划官网发布了青龙分区部分区域的较新批后，这一区域内未来同样规划有多所学校，涵盖多个幼儿园，还有小学、初中。从规划图来看，正是集中在九龙小商品市场周边。

中海云樾里未来周边的生态环境相对不错，项目东南侧紧邻横塘河，沿河规划有横塘河滨河湿地公园，隔东方西路东北侧即水晶生态公园，是周边居民茶余饭后的休闲之处。

△横塘河湿地公园效果图

附首开楼栋详细备案价格：

1#楼备案均价约21043元/㎡。

3#楼备案均价约21243元/㎡。

5#楼备案均价约23888元/㎡。

7#楼备案均价约23563元/㎡。

8#楼备案均价约21953元/㎡。

9#楼备案均价约24935元/㎡。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张安