中山如此热销项目,希望你买来自住非投资

猎马网 2018-07-07 09:37:27
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当上午11点多顶着烈日走在西区富华道上时,西区再往西的沙溪有个叫“森悦居”的项目开盘,燃爆了,中介说有6000人疯抢,让我一度看到视频担心发生踩踏事故。 请点击此处输入图片描述 从视频看,确实引起疯抢。如此多人争100多套房子,原因有三: 1)小面积,单价低。30㎡一房、70㎡三房。所以总价门槛低了

当上午11点多顶着烈日走在西区富华道上时,西区再往西的沙溪有个叫“森悦居”的项目开盘,燃爆了,中介说有6000人疯抢,让我一度看到视频担心发生踩踏事故。

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从视频看,确实引起疯抢。如此多人争100多套房子,原因有三:

1)小面积,单价低。30㎡一房、70㎡三房。所以总价门槛低了。

2)全城中介的一大半都参与了发朋友圈宣传造势。从昨天下午开始,晚上高峰,凌晨依然有轰炸。这是我见到将大量中介组织得较好的开盘宣传了。所以,开盘时涌动的人头里,有三分之二都是中介人员自己,真正的客户只有三分一吧。

3)位置尚好。在沙溪主干道宝珠路附近。

所以,当全中山大部分中介都集中力量卖单价8字头的100多套房子,哪里有难度?

这个项目热销,证明了:

1)不要小看中介的力量;

2)看到单价低、总价低的房子,还是有很多人像抓到救命稻草一样,必须要牢牢去把握。这个人群不少。

希望他们都是买了自住,不是投资。

2

这个项目去年末就接触过,当时它是整盘出售,那时它还不叫这个名字,原先开发商销售过一段时间,开发商自身原因导致项目销售不畅,一直搁置。

现在开盘卖,也算是二手房产转让。

当然,我废话那么多这个盘,其实我最想与大家分享的就是,这是一个“住宅性质”的楼盘。无论你是本地人、外地人,即使是30㎡的房子,它也占掉了你一个购房名额

所以,我就希望买到这个项目的朋友都是刚需,不是投资。对于投资者,名额很重要。特别是中山倘若加强调控,限购加剧,那时的房票将会显得更宝贵。

另外,整个项目的设计就是为了用完容积率,密密麻麻,你看70㎡的户型,客厅面宽还不到2.5米,与我看过中山的一些农民房设计相差无异——舒适度不高,也就是买不起高价房的朋友过度使用而已。

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(高房价下,工资没跟上,却提前住鸟笼)

如果是投资,我真的不知道它的价值有多大。公众号一个朋友帮我总结它的优劣势,供大家参考。

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不过,我还是强调最不看好就是小面积产品占据了一个住宅的购房名额,得不偿失。

无论怎么说,我知道很多刚需还是很感恩能有如此低价的盘。毕竟,一步步扎根总比回老家好,能有这样的过渡房,也算可以安家。

但投资就算了,城市向东,投资的朋友没必要向西,去瞎拉高房价

3

请教房叔时,他说怎么可能杜绝投资客?特别是投资不起高首付的房子,低总价的类似楼盘及公寓往往是现在入场的那些投资客最爱。

他们实力不太够,又总想搭上地产暴富的列车。当昨天万科1.5万/㎡楼面价拿下翠亨给市场一颗定心丸后,大家就更加胆大出手了。

这些,都是后知后觉的出手。

大伙难道都不发现,继周末降准后,换来的是西安、杭州、长沙等城市的调控升级及棚改权上收,今天还传来“住建部对三十城启动整治房地产市场乱象专项行动”这一劲爆消息

上面灵道也会有担心,担心什么?不言而喻。

远的不说,走在富华道上一边接收到中介发来的“高调抱歉”以显示沙溪项目热销对客户“照顾不周”,一边经过了曾经同样火爆的“乐8小镇”。

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残旧的排栅,告诉路人这里停工很久。

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斑驳的大字,与当时无数投资人的期望大相径庭。

想当初,10多20万就能买一间中心铺,每月回报两三千,让多少老人家连养老金都愿意拿出来买。

不知道中介推销这样的商铺是否会心虚?也许他们也不知道最后这个项目是否能营运起来。

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而乐8小镇旁边的公寓售楼中心被红布遮住,似乎揭开这块布,市场无数韭菜就会蜂拥而来。即使不来,还有无数人帮忙发朋友圈让你来。

市场好时,什么乱七八糟的项目包装一下都能转给下家。

一直觉得,不要总以为低价好,不要以为满大街的开发商都愿意真正返还你每月高收益的产品。

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