焦点指数 | 2021房企综合实力ESG星级测评TOP30

焦点研究院 2022-01-11 17:40:51
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焦点研究院 · 焦点指数 监测时间:2021年1月1日至2021年12月31日 出品时间:2022年1月11日 研究员:张子豪 一、测评意义 本测评为针对房地产企业2021年度ESG管理中的成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等

焦点研究院 · 焦点指数

监测时间:2021年1月1日至2021年12月31日

出品时间:2022年1月11日

研究员:张子豪

一、测评意义

本测评为针对房地产企业2021年度ESG管理中的成果进行的综合星级测评。焦点研究院收集并整理了房地产企业官方网站信息、房地产企业公告及住房及城乡建设管理部门等政府部门数据,对环境资源维度(E)、社会责任维度(S)及公司治理维度(G)分别进行深入分析,最终形成2021年度房地产企业综合实力ESG星级测评TOP30榜单及三大维度榜单:

2020年9月,作为负责任的大国,我国在联合国大会上向世界宣布了“2030年前实现碳达峰、2060年前实现碳中和”的目标。随后,双碳目标正式成为ESG和绿色金融各项工作的引领和抓手。2021年,双碳目标相继被写入政府工作报告和“十四五”规划,拉开了我国绿色低碳发展的大幕。而在社会责任方面,2021年的企业贡献不仅限于对产品及服务的关注,对员工的培训关怀和对社区的协同沟通,更体现在抗击新冠肺炎疫情的无私捐赠,推动低碳绿色建筑的研发及发展以及支持公益慈善活动等方方面面。此外,房地产行业迈入新周期,更要求企业进入“高质量经营发展”的新阶段。新周期下,房地产行业红利已经从“土地红利”、“规模红利”等方式转变为“管理红利”,更强调坚持高质量、可持续发展原则的企业管理。

落实到房地产企业上,在“房住不炒”的总基调下,房地产金融监管保持收紧态势,传统融资渠道收紧,而以绿色贷款、绿色债券等为代表的绿色金融成为房企争相开拓的全新融资渠道。在可持续发展的理念框架下,绿色金融体系将成为推动房地产企业高质量发展的重要助力。《十四五纲要》中提出要“大力发展绿色金融”,《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》也要求“积极发展绿色金融。有序推进绿色低碳金融产品和服务开发,设立碳减排货币政策工具,将绿色信贷纳入宏观审慎评估框架,引导银行等金融机构为绿色低碳项目提供长期限、低成本资金。”

2021年12月,中国人民银行表示正会同有关部门研究制定关于金融支持绿色低碳发展的指导意见,着力为实现碳减排约束下全面协调可持续的高质量发展创造良好金融环境。在此方面,已有多家房企走在前列,积极与国际ESG评级接轨,打造出适合自身,适应国情的ESG框架体系或绿色框架体系。

日新月异的宏观环境变化敦促房企把握时代发展新方向,加快进驻绿色生态、节能减排的大趋势中,抢占绿色建筑、新型能源等创新赛道;善待社会、善待环境、善待员工、善待客户,持续传递正向价值;完善精细化管理提升措施,推动企业内部控制标准化,积极与绿色金融相接轨。

二、星级评价:

在入榜“2021年度房地产企业综合实力ESG星级测评”的30家房企中,龙湖集团凭借在三大维度均排名前三位的优异表现,获得综合四星半的评价,荣膺总榜单榜首。万科及碧桂园则以总评四星的表现并列第二位。其他房企则分布在三星半及三星的区间内。

深入各维度来看,环境资源维度

该维度下房企星级评价差距较小,主要由于绿色建筑、可持续发展项目已被提倡多年,各家房企也都在这方面投入了大量精力,所以在技术效率上没有巨大进步的前提下,各家房企差距并未拉开太多。其中,万科凭借其在各子指标的全面表现,成为唯一一家“五星房企”,碧桂园和龙湖集团则以四星半的成绩并列第二位;此外,15家房企获得四星级评级,7家房企获得三星半评级,5家房企获得三星级评级。

5大子指标方面,“环保材料”为房企表现最好的领域,所有房企在这一指标下均取得星级。其实自20世纪90年代开始,绿色建筑概念就开始引入中国。1996年,我国发表《中华人民共和国人类居住发展报告》,对进一步改善和提高居住环境质量提出了更高要求和保障措施。而在目前的“双碳”背景下,绿色建筑及环保材料选取被赋予了新的使命和意义,人们对于住房的追求已扩展到对绿色、健康的家居环境的追求。此外,房企在 “能源消耗”及“绿色创新”方面也表现不错,这与房企在绿色建筑节能减排功能上的投入是密切相关的。房企表现较差的子指标为“废物处理”方面,目前房企在项目施工过程中,对于污水排放、固废处理以及扬尘控制等方面仍需加强。

社会责任维度:

该维度为房企平均星级最高的维度,也是星级差距最为明显且分散的维度。在该维度下,房企在投身公益和共建和谐社区方面均表现较好,提升了整体星级,而在其他方面则还是体现出了不同房企实力差距的。其中,龙湖集团及金科股份各方面均表现优异,共同获得五星评级,另有7家房企获得四星半评级,8家房企获得四星级评价,8家房企获得三星半级评价,5家房企获得三星级及以下评价。

5大子指标方面,2021年房企积极助力新冠疫情抗击事业,对地方灾情也纷纷奉献爱心,因此在“公益活动”一项下,房企均表现优异。另外,绝大多数房企都能积极与项目所在地街道、社区等机构取得很好的联系,共同构建和谐社区。另一方面,由于房地产行业处于转型大潮之中,人员更迭不可避免,可也导致房企在“员工管理”一项上的所获星级不佳。此外,在“运营安全”方面,尽管绝大多数房企在安全生产方面均有相应部署及预案,但2021年全年依旧发生多起安全事故,也影响了相应房企的星级评价,希望房企能引以为戒。

公司治理维度:

该维度为房企平均星级最低的维度,主要是由于在日常运营方面,各家房企仍不时有违法违规事件以及未决诉讼等事项发生,且仍有部分企业未投身于绿色金融领域,影响了该维度平均星级情况。其中,华润置地、正荣地产及龙湖集团表现较好,均以四星并列榜首。另外,11家房企获得三星半评级,16家房企获得三星级及以下评级。

5大子指标方面,房企在“商业道德”方面表现较好,入榜房企均在反腐倡廉方面设有自查自纠体系,2021年内也有多家房企掀起新一轮反腐风暴,成功剔除行业蛀虫,对整个行业也有一定警示意义。此外,入榜房企在“利益相关”和“经营绩效”方面均体现出一定的韧性,2021年可以称为房企最难的一年,多数房企年度任务难以达标,但在此情况下,绝大多数房企依旧稳定住了业绩指标,并保证了上下游合作方的担当。相较之下,在“合规运营”层面,仍有部分房企或其子公司放松对自身要求,触犯了相关法律法规,使得该项下房企平均获星较少。

三、房企表现

1.龙湖集团:稳步践行绿色理念 各维度均名列前茅

龙湖集团在三大维度均跻身前三甲,最终综合评价也名列榜首,在ESG管理上处于行业领先水平。能取得这样的成绩,与龙湖集团长期以来坚实履行绿色发展理念,扎实完成对自然环境、产品服务、社会责任、利益相关方承诺的表现相呼应。在ESG管理上的优异成绩也使得龙湖的MSCI ESG评级实现连续两年稳步提升。

2.万科集团:深度耕耘绿色地产 产品体系全面升级

万科集团在环境资源维度成为唯一一家五星房企。作为绿色地产领域的老兵,万科积极探索住宅产业化,用工业化生产的方式降低建造过程中的能耗物耗,多次在绿色建筑排行榜上名列前茅。同时万科积极进行绿色产品体系升级,构建低醛建材体系,升级迭代装配式内装体系,并与合作方一起促成项目实际落地。

3.碧挂园集团:重视建筑业智能化 机器人全国均上岗

碧桂园一直十分重视绿色建筑创新技术的研发,建筑机器人更是其中的重头戏。自2018年成立公司正式进军建筑机器人领域后,经过几年的发展,碧桂园旗下的博智林机器人已经逐步到全国项目“上岗”。截至2021年11月底,博智林已递交专利有效申请超3400项,获授权超1600项,在关键领域拥有一批自主核心技术。

除了上述2021年度房地产企业综合实力星级测评TOP30前三甲以外,还有多家房企在不同领域具有一定行业影响力。旭辉控股坚持推动产品力的迭代进化,相继推出CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7,立志营造多维立体的美好居住空间,更是连续三年发行绿色债券;招商蛇口则于2021年5月开展“绿萝行动”,在腾格里民勤沙漠地区共建一片666平方米的树林,并在高星级绿色建筑、能耗管理及清洁能源应用等方面均取得重大进展,还发布了国内房地产行业的首份绿色质造公约。金科股份始终坚持“社会价值大于企业价值”,积极投身环保公益倡导活动,2021年积极探索社区+医疗+健康新道路。华润置地积极响应国家“双碳战略”,在2021年上半年,公司每百万营业收入综合能耗同比下降22.1%,获取绿建认证面积590万平方米,累计超5000万平方米,并于2021年12月首发两笔27亿元港币ESG贷款。

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