你妈的房子送给你,能免个税啦!但别高兴太早…

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      近日，财政部网站上挂出了一个文件——《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。

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      首先，直系亲属之间的房产赠与免个人所得税这件事情，真不是今天才有的。

      小编查了一下从2009年开始，爸妈的房子送给子女，个人所得税就已经是免交的了。

      那为什么还要出这么一次公告，明确个人所得税事宜呢？

     财政部在《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目政策问题的解答》里有这么一段解释：

      也就是说，和之前的政策相比，这一次最主要的变化，是征税的项目变了，从“其他所得”变成了“偶然所得”，可是税率本身，并没有变化。

     所以，父母和子女之间房产的赠与，该交多少钱，还是得交多少钱，和原来的税率一模一样，而按照什么名目来征税，这个和普通人的关系就比较远了，可以忽略不计。

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      然后是个人所得税。正常来说，房产交易需要交纳房款的1%或者增值部分的20%。如果房产证满五年，而且是个人少有住房，免征。

      最后是契税。契税每个城市都有点不一样。但基本是按照是否首套房且面积大小来界定的。

（图片来源：真有好房）

      各地的公证费按照标的物的大小有所不一样，但大概在1%左右。

      那么，500万的房子，只需要5万就足够了。

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      所以，可以看出来，三种方式中，继承是最省钱的。

     关键在于，这个省钱的前提是要先“过世”。不算是可以广泛使用的方法。

     赠与要比继承贵。直系亲属之间的赠与需要交纳3%多一点的税费，看起来也不算太高。

     但有个遗留下来的问题，父母的房子交到你手上，你是打算一直住下去还是有一天会卖出去呢？假如你要卖房，还可能需要缴纳一笔巨大的卖出成本。

     比如说，赠予的房产，任何时间再出售，都需要缴纳房款的20%作为个人所得税。这就是说，如果500万的房子原价卖出，光是个人所得税就要缴纳100万…

     所以，赠与节省的个人所得税只是小钱，将来变现时的个人所得税才是大头。如果父母还在，想把房子给子女，考虑将来的变现成本，其实，通过买卖才是最最划算的。

来源：地产知识局

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