避免陷阱 买商铺一定要看准这几点

长期以来，投资圈都将投资商铺作为投资的上好选择，商铺近几年在全国各地更是屡掀高潮。于是乎，专业投资者和散户投资者都开始扎堆涌入商铺市场。但不是所有投资者都能成为商海浪潮的幸运儿，在这股投资红浪中，也出现了不少失败例子。

君不见，多少投资客在项目前期宣传鼓吹下盲目投资，以为可以轻松翘脚当老板，享受巨大收益回报，然而区域发展不起来、商铺经营不善、商场缺乏管理等种种问题堆积，最终投资以惨淡收场，更有甚者还会引发商业纠纷。

人流聚财流，商铺投资首先要看准人潮。一般来说，商铺人流大致可分为三个来源：

大商圈人流

据《重庆商圈发展报告》统计，截止到2015年，主城区五大核心商圈实现社零1625亿元，增长8.7%，占全市社零总额的25.3%，五大核心商圈每天人流量超过120万人。大型商圈不仅吸引的人流创造巨大消费，其影响力也辐射周围片区。

例如，重庆地产圈一则经典案例：龙湖枫香庭商铺当年销售时北城天街还未建成，按照社区商铺销售，被负责销售的一置业顾问买下，当时购入价格为600万，后来北城天街建成，枫香庭的社区商铺变成了商圈商铺，价值不可同日而语：2005年租给一家银行，年租金收入就高达300万左右，且随着商圈发展，其租金也随之上涨。

因此商圈周围的商铺更容易获得高额的投资回报，九曲河作为城市热土，配套交通火速完善，众多品牌开发商扎堆入驻，正是开拓商业蓝海的优质时刻。星光大道北延线与照母山隧道贯通之后，将彻底打通九曲河与新牌坊商圈、金州商圈的联系，创造巨大的商圈效益。

社区人流

九曲河作为城市新一代高端低密宜居区，政策红利汇集，不仅交通配套飞速发展，医院学校等设施也纷纷落地，共同构筑宜居大城。优质自然资源，优势品牌房企，吸引的自然也是城市最精英的人群定居。

无论是龙湖九里睛川、金科九曲河、远洋九公子，还是较先进入的旭辉&东原江山樾，业态都覆盖改善性群体喜爱的洋房、大平层、别墅。这也促使九曲河将成为高端精英的聚集地，为当地商业带来较旺盛、潜力最丰厚的消费人群。例如龙湖打造的九里滙，定鼎九里晴川之中，周围高端社区环绕，坐享全城精英家庭带来的旺盛、高品质消费。

地铁人流

“地铁一响，黄金万两”，地铁被称为城市的财富动脉，地铁对于人流，商流，财富流的汇聚作用已经得到市场的公认。地铁不仅是城市交通配套的一个方面，同样对商业有着巨大影响：地铁为商业带来客流量的和消费客群的剧增，还带来商业容量的不断扩充，还能极大促进周边物业的保值和升值。九曲河现已有轻轨六号线入驻，而九里滙就在九曲河轻轨站近旁，是不可多得的地铁旺铺。

除此之外，商铺投资还要看准商业业态、店铺设计等其他因素同，相信投资者只要擦亮慧眼，定能创造属于自己的财富聚宝盆！