二手房交易的流程是什么?不同种类的二手房交易流程有什么区别?

本文作者丨王佳红律师（北京金诉律师事务所）

各位朋友，大家好，我是北京金诉律师事务所王佳红律师，上几天，我们讲了二手房有哪些类型，今天我们讲讲二手房交易的流程、以及不同种类的二手房交易流程有什么区别。

在不同的城市，二手房交易具体的要求和流程不完全一样，就北京而言，大概总结起来有这样几个流程，今天就和大家分享一下。

排名前列个流程：签署买卖合同，确定价格、过户、交房等时间；

第二个流程：出卖人办理房屋核验，就是政府部门来核实房屋是否真实存在的；

第三个流程：购房人办理购房资格审核，得有资格买；

第四个流程：办理网签。

网签目的是政府为了防止一房二卖，同时政府也要按照备案的价格进行缴纳税费。那么问题来了，买房子的人为了能够节省税费，网签价格要比较低，自然就构成了法律上的偷税漏税。如此一来，承担责任的首先就是出卖人了；

第五个流程：付款、若是银行贷款，还得有评估程序、银行面签程序；

第六个流程：缴税；

第七个流程：办理过户。

这里有个需要注意的，北京有的区域要求过户前办理资金监管，就是把钱必须放在政府指定的银行中，才能过户，过户后政府把钱直接给出卖人，这样做的目的也是为了确保交易资金的安全；

第八个流程：房屋物业交割，交付房屋，结清各种费用；

第九个流程：迁移户口；

而对于不同性质的房屋来说，具体的交易流程会有所不同：

1、对于标准价购买的房屋来说，在交易的时候，需要经过产权单位同意，需要业主取得全部的产权后才能办理出售手续，否则无法单独出售。

2、对于央产房来说，先要办理央产房上市出售备案手续，办理备案手续的时候就需要结清各种费用，比如物业、暖气等费用，其中最重要的就是面积超标款。在实践中，面积超标的问题，也产生了很多的纠纷。

3、对于经济适用房，现在需要去政府部门办理政府放弃产权回购的手续才能正常继续进行交易。

4、对于其他类型的房子，在交易的时候流程上没有特别的流程限制，只是税费上可能不太一样。比如两限房、在交易的时候税费就比较高。

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