万达退出房产引发二手房交易热!中介的这种估价法让你大赚20万

房，乃人生大事，每个人不可避免的会遇到房产交易，而最近房产中最火的是哪个？没错，二手房；随着城市的大发展，很多好的位置都被原来的小区占领了，再加上最近万达的退出房产让金融投资者人心惶惶，更是加温了二手房交易市场；要交易，首先就要估价，不管买方还是卖方，你要学会我中介朋友的这个估价方法真的能找出20万~

一、先打分：

1、房屋综合20分

楼体结构会影响采光通风，所以以东西向错为佳（贵3.5%左右），外形的新旧、内部装修的好坏、户型等因素，综合打出一个分值。

2、位置潜力30分

普通人买二手房一是为了能保证时效居住、上学性，二是相中了该房的位置；如果你的房子附近已经规划完了，并且位置较好，那么你适当把分值打高就可以；打分方法就是参照城市黄金位置的房屋为满分，把你的房屋位置打个适当的分值。

中介团队

3、小区的综合配套环境30分

记住一个中介黄金规则：一个规划完善的区域会为那片区的房子提供3%~7%的加价空间。

综合自己小区的绿地面积（绿地率要在35%以上才算好）、周边交通方式、学校、医院、超市、噪音等影响人们居住舒适度的因素打个合适的分数。

4、房屋年龄10分

同地段一个20年的房屋一般比10年的房屋便宜，这是二手房市场的公认；我们这里说的是一般性的房屋，除去紧缺抢手房源，你可以根据5年的房子是满分，老2年降1分较低5分，这个准则来粗略打个分值。

5、物业10分

以前很少人看物业，但是现在很多人会看物业给价格，一个好的物业让人住的安心，住的安全，名牌物业适当多打分，满分10分。

二、得出价格

把同地段的一二手平均房价加1000元乘以房屋的面积再乘以所得分数的百分比值，就大致得到房子的真实价值了；然后你去找中介也就有底了~

另外，二手房买卖还有很多技巧，具体可见我的其他文章，那么，你觉得我中介朋友的这种方法靠谱吗？你还有什么估价方法吗？欢迎留言讨论~