趁楼市回暖之际尽快转手三类房子,未来几年将难以变现成为累赘

文/诸葛找房

去年下半年经过两年多的调整梳理，市场温度逐渐冷却，尤其是二手房受冲击非常大，去化效果一直不理想。进入2019年蛰伏了两年的楼市迎来一波小阳春，3月份无论新房还是二手房，成交量环比涨幅较快，很多人以为要持续降温没想到回暖得这么突然。难道市场会就此重燃热情？答案当然没有那么简单，在最近的文章中我们已经解释过多次。

现在摆在购房者面前的无非是两件事，一个是买什么样的房子，二是什么时候是卖房的好时机？其实不管是要卖房还是换新房，首要考虑的因素都是房子的保值增值属性，如何能避免将来的房子难以变现？根据以往经验，以下三类房子很易贬值且变现困难，较好趁楼市回暖之际尽快出手，否则砸在手里可能要等三五年后才能赔钱出售。

一、部分三四线城市的房产

生活在三四线城市的朋友应该都有一种感受，那就是很多的房子空置着，还有很多的人买不了房，这种境况的根本原因就是先前投资炒房过热，加上棚改货币化催高了房价，在长期缺少人口和产业做支撑的城市，随着调整力度不断收紧，高高在上的房价只能是昙花一现。

几个月前有位四线城市的网友留言说，他们小区的房价16年飞速狂奔后，18年几乎折半，并且挂在中介很久也无人肯接盘。这就是我说的有价无市，在遭到恶炒后一旦遭遇楼市波动，房产就很容易缩水，再想卖掉房产就比较困难了，而当地人大多更喜欢买新房，二手房租出去也租不到一个理想价位。

这也应了经济学家马光远说过的，楼市在这些年普涨后严重分化，当前大量三四线城市房子严重过剩，将来这些二手房不仅卖不掉，找个租客都很困难！

所以如果你被眼前的虚高房价所迷惑想跟风购买三四线房产，自住一套即可，投资就赶快收手吧，如果不幸手里有多套三四线房产，趁现在的好光景尽快处理掉，否则终将成为累赘。

二、身份不明的小产权房

据统计现在一些集体土地上，没有正规房产证的小产权房子大概占总住房比例的20%左右，因为这类房子不能过户或进行任何贷款、交易，且私下交易不受法律保护，国家已不允许新盖小产权房。这种房子因为价格仅是普通商品房的1/3，所以受到不少刚需的青睐，但在这里要提醒大家一句，这种房子自住就罢了，如果将来要转手面临的风险和纠纷会很多，因为是国家不承认的，即便是将来要拆迁或被回收，也不会给一分补偿款。

三、商住房和公寓房

与小产权房一样价格低廉的，还有商住房和公寓房，这种房子不仅日常维护成本较高，大多还无法落户，考虑到将来子女上学问题，不宜长久居住，随着楼市逐渐走向正规化，这类住房的价值也慢慢降低，另外公寓的转让税费也不低，转卖收益的很大一部分要用作支付税费。

综上以上三类房产如果遭遇楼市降温房价普降，其价值将会大幅缩水，购房者不能只看到眼前的纸上财富，手里有这几类住房的还是尽快转手掉，以免成为累赘得不偿失。