成都二手房房源激增

成都楼市深度报道 2020-03-26 10:27:05
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

短短8个月时间,贝壳找房平台成都在售二手房从10万增加到13万,贝壳相关人士表示,该平台上所挂二手房均为真实房源。成都的二手房在售数量已经来到历史新高!就在3月,成都二手房存量房源数量激增,突破130000套。短短20多天净增1万套左右,疫情下,二手房主们在3月集体出货。成都二手房市场的库存压力剧增

短短8个月时间,贝壳找房平台成都在售二手房从10万增加到13万,仅次于重庆的14万。相比之下,北京和上海的在售房源分别为8.9万套和5.9万套;广州和深圳在售二手房套数分别为6.5万套和3.7万套。贝壳相关人士表示,该平台上所挂二手房均为真实房源。如果真是这样,成都的二手房在售数量已经来到历史新高!

前段时间,受新冠肺炎+石油暴跌影响,全球各路行情都出现了明显变差,无论是汇率、股市和黄金,那么大家最关心的楼市呢?这里出现了一组新的信号!据贝壳网数据显示,成都在售二手房存量房源数量已经突破13万套。

这是什么概念呢?

纵向对比

早在2018年5月,成都(贝壳)二手房存量房源只有3.8万套,当时就有媒体喊出成都二手房已成堰塞湖。到了2019年7月的时候,这个数字已经达到了10万套,11月突破12万套,但直到今年3月初,都仍然维持在12万套左右,增幅很小。这期间,还经历了去年11月、12月,每月2.5万套以上新增房源量。

也就是说,在成都二手房存量房源数量突破12万套的前3个月,基本保持供需平衡,市场新增房源和成交房源数量相当,所以净剩存量房源并没有怎么增加。但就在3月,成都二手房存量房源数量激增,突破130000套。短短20多天净增1万套左右,这增速像是坐了火箭。

横向对比

同样是贝壳数据,截至今日,北京二手房存量房源数量为88958套;上海二手房存量房源数量为59719套;广州二手房存量房源数量为64800套;深圳二手房存量房源数量为37057套。

从以上数据可以很明显看到,成都二手房存量远超北上广深,甚至是深圳的4倍。全国范围内比较,成都二手房存量也仅次于重庆(已破14万套),居全国第二。隔着屏幕都能感受到成都二手房市场的库存压力。

房东集体出货

贝壳数据显示,1月,成都二手房源新增量直接腰斩,只增加了14052套;2月,二手房源新增量继续断崖式下跌,只新增了8664套;

到了3月,二手房源新增数量陡然回升,仅昨天一天,新增房源数量就接近千套,基本已经恢复年前的正常水平。

疫情面前人人平等,大部分二手房主也同样面临收入大大减少,甚至没有收入,但贷款、房租、水电费、员工工资等支出一分都没有少的艰难境地。就连西贝都宣称只能撑3个月。二手房主们苦撑过了一月、二月,三月终于撑不下去,要靠卖房来缓解资金压力。还有一部分二手房主,则是对未来楼市缺乏信心,以及受疫情影响,“现金为王”的意识增强,所以选择在此时出手。多方原因,总之,二手房主们在3月集中出货了,市面上在售二手房源随之增多。只不过,二手房主们卖房始终坚持一个原则,就是价格不能降。在我们之前的文章“市场永远是现实的写照,成都二手房悄然涨价的背后”中,就有数据显示,成都二手房无论挂牌价,还是成交价,都有小幅上涨。一边急于出手,一边又不肯降价,这是什么迷惑行为?

购房者集体观望

既然房主们不愿意降价,购房者也不着急。以贝壳公布的数据来看,3月初的日均成交量仅100多套;据诸葛找房数据研究中心监测,上周成都市二手房住宅网签721套,日均成交量仅103套;房管局每日公示的成都二手房备案数据,也仅仅在150套徘徊;

▲上周成都二手房日成交量 数据来源:诸葛找房

按照过去二手房正常的交易数据,每日的备案量在400套左右。也就是说,目前成都二手房在成交方面,距离恢复如初还相差甚远。考虑到备案数据有延迟,不能体现最新的市场情况,我们采访了身边的中介发现,看房的人确实一天比一天多,但成交却出现两极分化。一些自身条件非常好的房源可以很快成交,比如学区房、配套成熟的房子;其他大部分房源还是很难卖,我们在蓝光乐彩城的链家门店了解到,1月以来该小区只成交了一套。看来,目前更多的购房者还是持观望态度。尤其是现在二手房存量暴涨,选择空间更大,购房者就更不着急了。

新房市场,促销抢客

与二手房的保守相比,新房市场在面对这场危机时的手段,就显得相当“狠辣”。从2月初,成都各大开发商就陆陆续续推出了令人眼花缭乱的应对危机措施,比如线上直播、线上售楼部、无理由退房等。当然,最吸引眼球的还是各种毫无底线的优惠政策。比如某大的75折优惠、全民营销、买房送车位、1成首付、买房送宝马、买一套房送一套房......在开发商们的“齐心协力”作用下,新房市场迅速回暖,开盘中签率屡创新低。

▲近期部分楼盘开盘中签率恒大天府半岛更是以121万起的低总价、高达4000元/㎡的剪刀差,吸引上万人报名,成为疫情下成都首个“万人摇”项目。而且,该项目接连两次开盘,成功锁住2万余人。

▲恒大天府半岛两次开盘中签率另据消息,恒大天府半岛或将乘胜追击,推出第三批次房源。这摆明了是要“抢人”的节奏。 

3月9日以来,成都已开盘项目达22个,新入市6820套房源,成功锁客数万人,留给二手房的人不多了。现在,面临不断增加的库存、购房者观望,新房市场“抢人”三重压力,成都二手房“堰塞湖”显然已经形成。不知,二手房主们对房价的坚守还能持续多久。

来源:觅窝

小助理有话说:

扫描下方二维码,即可关注“血拼成都楼市”公众号,如需了解更多成都楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:lousir-2018),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟~

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。