均价1.7w!小新桥今年还有上新!6盘云集,如何消化?

去年12月，黑牡丹竞得旅游商贸学校南侧B地块，成交楼面价5540元/㎡，后确定与蓝光共同开发。

在小新桥今年（预计）入市的五个新盘中，这个项目拿地最早，但进度略慢，时隔近一年，终于等来开盘。

这次，我们就来探一探，注意：牡丹蓝光·晶曜售楼处位于原牡丹水岸国际售楼处。

△售楼处实拍

此前，我们平台对弘阳上坤云峯、碧桂园·翡丽都会、碧桂园光明·碧玥和鸣及绿地·名敦道均有报道，点击楼盘名称即可了解详细资讯。

No.1

打造蓝光先进系列“黑钻系”产品

晶曜项目由黑牡丹和蓝光共同开发，打造蓝光先进系列“黑钻系”产品。值得一提的是，蓝光作为外来房企，今年除晶曜外，在常州还与德商共同开发了遥观镇的遥光辰苑项目。

△项目效果图

根据规划，该项目拟建4栋洋房及15栋高层住宅，分A、B、C三个区域，共计1654套房源，均为精装修，据了解，精装标准在2500-3000元/㎡之间。

No.2

12月底开盘，放风价17000元/㎡

该项目预计12月底正式开盘，首开高层洋房7#8#和9#17#。

△项目沙盘图

洋房7#8#一梯两户，户型建筑面积129/142㎡，高层9#17#两梯四户，户型建筑面积89-127㎡，首开预计售价17000元/㎡。

△高层89㎡户型图

△高层97㎡户型图

△高层113㎡户型图

△高层127㎡户型图

△洋房129㎡户型图

△洋房142㎡户型图

No.3

商务及市政配套瞩目，板块竞争激烈

牡丹蓝光·晶曜北侧紧邻旅游商贸学校及四院，东侧是人才广场、高新区商会大厦、新阳科技集团总部大厦等商务办公配套，临近多个成熟住宅小区，南侧包含建设中的两馆两中心等市政服务配套，西侧是弘阳上坤云峯。

△项目区位图

小区与地铁一号线旅游商贸学校站和新桥站步行距离均在一公里以内，周边涵盖新龙实验学校（规划）、常外附小（规划）、新桥实验小学、新桥初中、新桥高中、北郊高中、常工院等学校，此外，新桥商业广场及规划中的商业地块也在一公里范围内，整体配套齐全。

△小新桥板块在（待）售新盘项目统计

加上去年开盘的碧桂园·壹号天禧，小新桥板块共有6个新盘项目在（待）售，整体房价在17000-22000元/㎡之间，可以预见，明年的小新桥楼市，竞争将会相当激烈。不过，如此庞大的库存量，这个板块该如何消化，我们可以拭目以待。

注：文章中报价均来自售楼处对外报价以及物价局备案价格，具有参考性，并非最终成交价。

责任编辑：张安