捡漏|不用摇号,一大波地铁盘直接买,最小44㎡起

搜狐焦点成都资讯 2020-05-21 07:29:36
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最近,小白的朋友圈有很多中介在发剩余房源的信息,市面上不用摇号直接买的在售房源还是很多的。 今天小白就以地铁为价值点,将目前摇号剩余的地铁盘整理出来,供大家“硬核”捡漏。 需要强调的是,这些楼盘与地铁站点之间的直线距离均小于1000米,且只盘点了住宅房源。天府新区——最小44㎡起 点评:天府新区在售

最近,小白的朋友圈有很多中介在发剩余房源的信息,市面上不用摇号直接买的在售房源还是很多的。

今天小白就以地铁为价值点,将目前摇号剩余的地铁盘整理出来,供大家“硬核”捡漏。

需要强调的是,这些楼盘与地铁站点之间的直线距离均小于1000米,且只盘点了住宅房源。天府新区——最小44㎡起

点评:天府新区在售的4个地铁盘中,麓山国际社区悦庭罕见地有小户型房源,悦庭是11层的小高层,通廊式,一共两栋,分别是2梯22户和2梯15户,物管费是3.2元/㎡/月,都是住宅产权,清水准现房。单间总价75万元起,套二总价166万起。另外万科君逸在售的是130-158㎡纯板式洋房,预计明年6月交房。高新区——中和板块房源充足

点评:高新区的4个在售地铁楼盘中,中和板块独占其三,其中仁美熙和府和新景景歆府更是只有一街之隔,单价也相差不多。而中洲锦城湖岸位于大源板块,是纯改善楼盘,买入门槛高。

金牛区——改善性质突出

点评:金牛区在售的6个地铁盘中,改善性质比较突出,户型面积都超过了100㎡。其中保利天和位于北部新城核心区域,今年年底即可交房。中南樾府高层120㎡房源惠后均价13000/㎡,140㎡房源惠后均价12000元/㎡。

锦江区——“壕”就一个字

点评:锦江区的在售地铁楼盘可以用一个字概括——“壕”。除了人居东湖长岛是总价200万+起步之外,其余两个的总价都是500万+了,赶脚对于这样的豪宅来说,是否有地铁配套,变得根本就不重要了。

武侯区——健康住宅是特色

点评:武侯区的在售地铁楼特点比较鲜明。比如当代璞誉和金茂府都位于武侯新城板块,都是主打“黑科技”的科技式住宅;桐梓林7号位于老牌富人区桐梓林板块,是“商改住”类住宅,不通气,购买需要购房资格;保利大国璟客厅6.3米挑高,赠送面积约有45-50㎡。

成华区——单价均超过2万/㎡

点评:成华区在售的3个地铁盘均价都过2万/㎡了,单价较高。其中同森锦逸80-90m²的较小户型已经售罄,还有少量109-132m²套三套四高层产品,和125㎡的洋房产品在售,成交均价2.5-2.6万左右,带装修。青羊区——有小户型房源在售

点评:青羊区在售的2个地铁盘位置相距较近,金沙宸宇公馆周边有多个公园,生活环境较好,且有小户型房源,起手总价较低。华府金沙一期产品目前已交房入住,房源质量、物业管理等方面都可以参照。

郫都区——门槛低,选择面广

点评:郫都区的在售地铁楼盘不少,除了表格中列出的住宅房源外,还有滨江彼岸只有别墅房源在售、乐视界只有公寓在售等。其中保利熙园位于望丛祠板块,是11层的洋房,一梯两户,精装三大件地暖+新风+中央空调。碧桂园锦樾府则有节点优惠。

温江区——光华新城还有地铁房源

点评:新尚尚院位于光华新城板块核心,容积率1.46,洋房+小高层形态,目前只有148㎡的洋房产品还有剩余房源。双流区——产品线丰富,房源充足

点评:双流区是在售地铁楼盘的“大户”,有些楼盘一直驻扎在在售楼盘名册里的,但是这些楼盘的剩余房源特点比较鲜明,比如王府花园御锦,只有1.2楼的房源,流溪别院雅苑也只有2楼的房源。新都区——相邻的楼盘价差巨大

点评:区域内拥有地铁3号线和5号线部分站点,使新都的在售地铁楼盘比较丰富,而且产品特色比较鲜明。以同在3号线成都医学院站的两个楼盘——富豪公馆和蓝光爱普雍锦府为例,富豪公馆拿地较早,土地成本低,蓝光爱普雍锦府土地成本高,且打造的是蓝光的高端系列雍锦系,所以虽然位置相邻,但价格却有明显的差距。

龙泉驿区——“东部新城”的东风

点评:龙泉驿区在售的4个地铁盘中,有两个是叠拼产品。其中中海御湖世家和中梁壹号院都位于十陵板块,十陵是第31届世界大学生运动会的运动员村所在地,是根正苗红的“大运”题材板块,与传统中心城区相接,又有“东部新城”的政策加持,拥有地理优势和生态资源,后势强劲。新津县——价格均超过1.2万/㎡

 点评:作为三圈层唯一通地铁的区域,新津县有两个在售的地铁盘,价格都在1.2万/㎡以上。

盘点目前在售的地铁楼盘,可以看到虽然房源很多,但还是以大户型改善类产品为主,但仔细“淘”一下,说不定也可以找到适合自己的。毕竟房源万万千,最适合自己的就是最好的。

来源:房君来了

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