如果房价下跌, 商品房会成为负资产吗?

如果房价下跌了，并且把首付30%款跌掉了，买商品房的人肯定会成为负翁。举个例子：你买了价值100万市值的房产，并且缴纳了30%的首付，剩下的70%是借银行的。结果房价跌去了三成，把你手里的这部分钱给跌去了，剩下还有70%的房款和利息要还给银行，这不是成了负资产的人了吗？

房价下跌，一旦超过三成，就是负资产的人士。近期，燕郊、廊坊、通州等环京楼市房价大跌，部分楼盘从去年4万元/平方米，一下跌到2.8万元/平方米，房价跌去三成，把首付都跌没了，这还不叫负资产者吗？所以，现在老业主跟开发商讨说法，要退房的纠纷非常多。如果房价再下跌，投机性购房者就要“弃房断供”了。

事实上，中国真正成为负资产的购房者现在还不多见。但是90年代初的日本，高价购买商品房，相信日本各城市人多地少，房价只涨不跌的人，都成为了负资产者，因为当年日本政府跟着美联储一起加息，于是打爆了日本房地产泡沫，而高价买房炒房者，则要面临房价跌去七八成的巨大压力，过着长期的负翁还贷生活。

编辑：张平