中央公园最北的楼盘要卖2万+,有点儿刺激!

今年年初，在土拍市场还没有火热起来的时候，金科+美的在3月28日以14.5亿元，楼面价10596元/㎡给重庆的土拍开了一个还不错的头。

金科和美的这两个开发商比较喜欢联合一块拿地，全国各个地方都有，重庆这边沙坪坝有一块地，价格卖得似乎也不算便宜了。这块地面积也不小，137亩，但容积率只有1.5，可以看出中央公园片区铁了心要把这一片打造成低密度的居住区。

那么大半年过去了，这个项目建设得怎么样？价格又是多少？前段时间有空就去看了看

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金科美的这个项目案名为“金科美的·云麓”，推广名为金科美的原上，9月份公布的，一个比较有诗意的名字，去的时候正逢项目示范区的开放日，从10号线中央公园西站下车，从2号出入口出来。

目前这边公共交通还不行，因为定位为改善居住区，所以公交车都没看到，估计大部分都是有车吧，得步行20分钟左右才可以走到售房部。

这应该是中央公园片区最北的盘了！

项目的售楼部不是很大，说有特色可能谈不上，重庆楼盘的售楼部都修得不错，但是房子这个就另说了。据说，售楼部以后不会拆，但是会作为业主回家的过道。

▲ 这面墙据说会拆掉

它们所在的区域，根据置业顾问的介绍，是中央公园少有的整体“限高24米、限容积率1.5”低密居住区。噱头还是打得足，但是很平庸，因为这边的楼盘基本是这个样，个人感觉谈不上亮点。

▲ 周边的一些环境

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金科美的原上的置业顾问一再强调的就是它们是中央公园片区仅有的低密居住区，可以说想是把项目在中央公园区域乃至整个市场的占位弄上去，喊出稀缺性的口号。

大概了解了哈，金科美的原上是以叠墅和洋房、大平层为主，分三个组团，项目预计12月20几号开盘天萃A组团，建面约126-140㎡退台叠墅，建面约140-190㎡大平层，限高24米，也就是说较高为8楼。

套内118㎡左右，8F，1T2，这种配置的洋房，大面积的可能不少。不过话说样板间的阳台滑动窗很大也很长，因为光线原因就没拍照。问有没有户型图的时候，额，说是印错了，暂时没有。

外感设计方面感觉都很一般，大面积玻璃的立面设计、米色+灰色的色调搭配，现代简约，看起来品质是在线的。

置业顾问对于价格还是比较有底气，谈论起来的时候很自信，价格在20000—22000。这个价格，应该说是中央公园片区排名前列梯队的头牌了吧。之前有网上流出了套内25000+的价格，不过这个是叠墅，价格自然不一样。

下面的中粮、香港置地、龙湖等1万8/9的一堆堆，自己掂量。

听说是限高限容的项目，还是有的人比较期待出来的效果和品质！不过置业顾问老是强调说低密度，但是个人感觉楼与楼之间还是比较近，这一点，在感受环境的时候确实不敢苟同（可以实地感受感受）。

▲ 感觉看不出来低密度

目前他们修了2栋楼以供展示，至于为什么修2栋，销售顾问的解释是为了让看房者对以后居住的房子有更为直接的感受，告诉买的人，嗯，你们以后住的房子就是这样的。

另外一个看点就是美的的智能家居系统什么的，各种名字比较多，没记住，总之就是看起来标准很高的智慧家居，但是不是都会应用就不得而知。

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目前周边10号线开通了王家庄-鲤鱼池，之后二期工程还会延伸到南岸区。最近的中央公园站步行有点儿远，不过相信住在这里的人基本都是开车的多。而旁边距离5号线北延伸段的最近站点有三四百米的距离，5号线北延伸段说是预计2022年通车。

金科美的原上则是与渝北区数据谷中学只有一街之隔、与渝北区巴蜀小学的直线距离仅750米，基本是能够入读的。

就两江国际商务中心而言，距离还是有点儿远，不过有车一族就无所谓了，步行还是有些恼火哦。

就位置来说金科美的原上这个项目离中央公园这个公园有些距离了，个人认为甚至都有些远，目前周边很慌，不过周边新拿的地成型的不多，金科美的原上算一家，阳光城未来悦算一家。旁边还有北辰、龙湖+平安的地块，而且龙湖的案名前几天也出来了，叫龙湖云瑶玉陛，直呼听不懂。

3月份中央公园的土拍是爆了的，地价上万，但是美的和金科这个楼盘容积率只有1.5，修出来之前都在猜测肯定较低较低就是修洋房和别墅起坎。

金科和美的拿的中央公园地块，楼面价10596元/平，当时也算很轰动。不少人都觉得应该2.5万才有点赚头吧。中央公园的房子都很贵啊，好多大开发商聚集，有的还是多看好金科美的的。

金科美的原上这个盘，总结一下关键词，低密度、智慧家居、学区、地铁，另外加一个品牌开发商吧，但是实际上的卖点就看消费者的需求了。

就20000—22000元/㎡的价格来说，个人觉得还是贵了，感觉完全找不到什么特别的卖点。

但肯定还是会有一部分来接受的，项目位置虽然偏一点儿，不过也比较适合一些改善者的需求，像地铁交通、环境、学区等都还算中规中矩的。就质量的话，可以参考参考金科美的在大学城的项目，原上这个地价高了接近2倍，质量也不会差吧，不然还是有些砸牌子。

这个价格是否在这个片区有竞争力还是未知，这个位置，怎么喊卖出去才是难题。

中央公园后面开出来的其他盘在价格上估计也跟金科美的原上差不多，像北辰、龙湖、阳光城等价格目测都会在20000上下徘徊，毕竟它们拿的地都不便宜。

可以知道的是，未来肯定还会有开发商拿比这个楼盘还要北的地，卖更贵的价格，因为后面还有几个地铁站等着。

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