国庆二手房市场回暖!最后抄底机会来了!

国庆假期已结束一周，假期中有的人在景区的人海里浮沉，有的人则是在楼市里迷茫。现如今，重庆核心区地皮越来越贵，房价也跟着水涨船高，相信有不少人都会出现这样的纠结：既舍不得核心区的配套，又无奈钱包不给力，想去便宜点的新区吧，目前配套又不给力。尤其对于重庆人民来说，新房情结估计在全国看来都算是比较重的，但核心区新房实在太贵了。对于这些朋友，其实二手房是当下一个不错的选择。

01 二手房天量库存

重庆二手房今年一直是人们讨论的热点话题，截止10月11日，贝壳上的二手房挂牌量已经达到了167572套。

重庆二手房数量

9月21日时，这个数字是164622，也就是说短短20天，待售二手房数量就增加了接近3000套，平均一天增加100多套，看着这样惊人的涨幅，有人预测年底将会逼近20万。

这是个什么概念，我们先从时间上做个对比看看。

2019年7月，重庆待售二手房是9万套，到现在差不多是翻了接近2倍；

2019年9月，重庆待售二手房数量是11万套多一点，正好到现在，一年过去了，多了5万套。‍

不仅如此，跟其他城市比较，更可以看出重庆的二手房存量有多么巨大。

成都二手房数量

天津二手房数量

截止10月11日，成都的二手房存量为135511套，天津是143380套，位列全国第二位，重庆作为全国之最比它整整多出了2万多套！

为何出现这样的情况呢？

这就不得不说到重庆的限售期政策，政府规定重庆主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

我们都知道，二手房前身也都是新房，而两年前重庆的新房市场，行情特别好，房价飞涨，不少楼盘开盘即售罄，有的甚至得交茶水费才能有购房资格。市场行情好，买房投资的人自然就多，现在两年期限一到，准备变现的房东当然也就多了起来。

除此之外，今年受到疫情影响，许多人也有了换房改善的想法，以房换房的行为也导致了挂牌量的激增。

如此巨大的数量当然不可能是某一两个区就能提供的，16万多套房源中，主城核心九区各自数据如下，北碚区9660套，渝北区4万套，江北区1.7万套，沙坪坝区2.2万套，渝中区7558套，九龙坡区1.7万套，大渡口区4951套，南岸区2.2万套，巴南区1.1万套，总共加起来占到全市85%。

由此可看出，每个区都有大量房源可供选择，只要你愿意花时间花精力，其实是不愁买不到心仪房子的。

02 二手房销售困境

一边是疯涨的二手房存量，一边却是不断下降的二手房价格。

根据网上显示的价格走势来看，二手房的价格从八月以来一直在持续下跌，均价从1.14万下滑到1.13万，降幅为0.24%。

图源安居客

连续的下跌说明了二手房市场已变为买方市场，作为卖方的房东们现在逐渐失去了信心。谁都知道，讨价还价的过程其实就是一场心理战，尤其现在存量如此多，选择范围如此广，房东们本来心里就没底。那在这样的情况下，对于想要买二手房的朋友来说其实是非常有利的，只要你的预期价格不那么离谱，是在房东的底线以内，这都是一桩双赢的买卖。

而且不少二手房现在从挂牌到售出，周期都不短，从网上统计数据来看，融创文旅城御林是上半年二手房成交量的排名前列名。

图源网络

从它在贝壳上的成交信息来看，目前在售房源数有一千出头，但近90天内的成交量却不足十分之一。较新成交日期是9月10日，周期为49天，而在此四天前，还成交了一套同样面积大小的房屋，周期却高达527天！

这不仅是某一个楼盘二手房成交情况，整个重庆今年上半年的二手房市场都处于低迷状态，有网友统计，上半年重庆二手房共成交11786套，平均成交周期为139天。

过长的成交周期，过多的存量市场，想要卖出去一套二手房着实不易，这让急于出手的业主失去耐心，于是价格也就一降再降。

比如我所住小区里就有个业主是这样，他要卖一套建面70几个平方的精装两室，原本刚挂牌的价格是90万，中介告诉他同小区同样面积的价格要比他这个便宜好几万，希望他能再降点。然而这个业主似乎没了解清楚行情，就是不肯降，结果挂了快一个月还是无人问津，后来在中介的劝告下于是勉为其难降为了85万，之后又降为82万才终于脱手。

03 二手房性价比更高

现在，要想在核心区买一套还过得去的新房，建面单价至少都在15000左右，总价怎么也得150万左右起跳。而150万在二手房市场上就大不一样了。

在贝壳上筛选总价100到150万，房龄五年以内，能搜出12984套房源，房龄十年以内的有25833套房源，房源遍布各大核心区。

具体拿两个楼盘进行对比，二手房与新房之间的差距会看得更清楚。

图源贝壳

万科彩云湖和保利爱尚里两个小区，都位于石坪桥，两者直线距离不过600米，走路不过十几二十分钟，不管从公共交通还是商圈来看，不说一模一样至少也是相差无几。

同样是塔楼，同样都是大开发商，但爱尚里作为二手次新房，在均价上比万科彩云湖便宜不少，两者差不多相差了五六千！

同样的地段，不同的价格，如果你不在意房龄，也不是单独为了某个学区，只是想要生活方便的话，像这样的二手房真的是性价比非常高。

结  语

虽然现下重庆二手房有着天量库存，但价格上其实也只是微跌，整体均价相对来说还是比较稳定，一旦反弹，就很容易回到以前的高位价格，像那种跳楼价抛售的只是个别业主，而且现在所挂出来的房源中不乏有好些业主只是挂出来试试水，看看市场行情，一旦二手房行情好转，这些人就会立马撤单重新涨价售出。

而从贝壳研究院前几天的消息中可看出，重庆二手房市场似乎正在慢慢转暖。

国庆期间重庆二手房日均成交量同比增长超过50%达到约97%，较今年9月日均增长12%；成交均价同比下跌约6%，较今年9月均价上涨约1%。照这样下去，一旦成交量上来了，价格也会跟着上涨。

现在很多刚需购房者时常吐槽重庆房价捉摸不透，一天一个样，担忧自己永远买不到一套喜欢的房子，对此，我觉得选择一套价格合适、位置较好、交通便利、配套齐全的二手房，可能比买新楼盘的房子更好。

面对现在日益上升的地价，赶紧趁现在市场还处于未完全恢复的时候，建议不妨考虑购入一套合适的二手房。

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