博鳌现场|沈建光:房地产行业也需关注美国大选前的动作

焦点财经 陈盼盼

疫情后的中国经济正在重启，房地产行业亦在重寻自己的定位。每一次危机，都隐藏着机会，房地产的未来会在这个节点发生什么变化？8月11日至14日，2020博鳌房地产论坛于海南举行，来自房地产、金融、财经及政府协会的各界精英人士齐聚一堂，共同预见未来的地产世界。

8月13日，博鳌房地产论坛进入第二天。京东集团副总裁、京东数科研究院院长、首席经济学家沈建光从中国经济发展的内外部挑战和如何应对的角度发表主题演讲。

京东集团副总裁、京东数科研究院院长、首席经济学家沈建光

外部件局势上，沈建光认为，美国11月初要举行大选，在此之前肯定会有越来越多的事件发生，包括现在的南海冲突。这些都是我们要关注的，不管是做经济还是做房地产，都要关注美国大选前的一系列动作，我们的应对非常关键。

”现在还要防止去全球化演变成去中国化。全球产业链在转移，这是切身的跟经济密切相关的，因为贸易战、因为中美关系恶化，全球本来就有去全球化的态势“，沈建光表示，一些劳动密集型产品从中国出口的量下降很快，关税战之后带来了加速下降，从原来的70多亿美元，降到只有现在的40多亿美元。事实上，现在到东南亚去的浪潮可能才刚刚开始。

2015—2017年，在美国市场上，中国的技术附加值高的产品，资本密集型产品的比重是大幅上升的，包括计算机、手机，中国的这些产品竞争力在加强。而且全球的产业链往中国在移，更多地依靠中国市场，这是完全符合经济规律的，就是中国的优势越来越体现在技术上。

但是在2017—2019年，劳动密集型产品更多是被东南亚取代，高技术产品包括资本密集型产品，是墨西哥取代中国。所以从这个角度看，产业链转移正在发生，接下来这个趋势还会延续。

此外，沈建光指出，730政治局会议传递的关键信息之一是经济复苏超预期，货币政策刺激下逐步回归正常，会趋向适度宽松。

今年新增贷款目标是20万亿，新增社会融资总额是30万亿。按照这个标准来看，今年6月份就是高点，下半年新增贷款和新增社会融资总量都会明显的下行，社会融资总量增速可能到年底会从现在的大概13.5%下降到11.5%，新增贷款的增速要从接近13%降到12%左右，所以下半年整个新增贷款速度是下行的。这与房地产密切相关，融资会略微缩小。