润府之后东门中环内再现极刚盘:双地铁带综合体,精装1.4万

搜狐焦点成都资讯 2018-12-06 08:04:16
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优缺点如此明显的新华创客居,会吸引你手中珍贵的房票吗?

这个世界,幸运的人总是少数。

昨日,锁了两个月之久的华润·润府终于摇号了,有人欢喜就有人愁。公布复核名单时4.3%的中签率,也早就注定了绝大部分购房者要铩羽而归。摇中的满心欢喜,广而告之;而解放了资格的购房者又开始了新一轮的大浪淘沙之旅。

不过,发哥这里不准不开心!没有中签的购房者请擦干眼泪!因为接下来要介绍的这个楼盘与华润·润府极其相似,地处中环内、资格地铁房、紧邻商业综合体和低总价的爆款潜质,这就是新华创客居。

新华创客居售楼部

物业类别:高层

开发商:成都市洪村置业有限公司

楼盘地址:崔家店路731号

占地面积:13.4亩

装修情况:精装

物业费:2.18元/平米·月

绿化率:20%

容积率:4.70

推售楼栋:1号楼

推售户型:91㎡、95㎡、109㎡、125㎡

梯户比:四梯七户

总套数:198套

户型朝向:朝南,109㎡、125㎡;朝北,91㎡、95㎡

先来说说产品信息,整个项目位于东2.5环内,占地13.4亩,有且仅有一栋住宅为南北朝向,户型区间91—125㎡为四梯七户,房源总数为198套,层高31F,公摊约22%,有四种户型可供选择:91㎡、95㎡、109㎡、125㎡。同时,据置业顾问介绍,本批次所有房源采用精装交付,精装单价约14000—15000元/平方米,预计将在本月开盘。

区位图

然而当发哥满怀希望的走进售楼部又略显失望的从售楼部走出的时候,突然明白一个道理,这世界上从来就没有十全十美的项目,只有你能不能接受的项目。为什么这么说呢,今天发哥就给大家好好剖析这个让人又爱又恨、优劣势都很明显的新华创客居。

劣势一:

稍显老旧的周边环境

项目位于成华区中环崔家店路和新成华大道交叉处,斜对面便是著名的成都理工大学。如果这么说你还是打不到方向,那么提到今年创下了4万人参与摇号的招商中央华城你就会恍然大悟,项目与招商中央华城仅一街之隔。发哥实地走了一圈,项目三面均被老旧房屋围绕,还有一面紧邻中环跨线桥,就目前而言周边城市界面略显老旧。

周边城市界面略显老旧

优势一:

通达全城的交通规划

既然是资格的地铁房,那么离地铁站自然很近。已开通运营的地铁7号线崔家店站距项目也就300米的脚程,成都唯一的环线地铁进出城都非常便利;而预计将在2020年开通、目前在建的地铁8号线理工大学站距项目也仅有500米,并且后期也可与多条地铁线路交汇,新华创客居在双地铁加持下,公共出行的便捷性自然无需多言。

地铁7号线崔家店站

而喜欢自驾出行的朋友也无需担忧,沿新成华大道一条路开下去便可直达天府广场,出城方向走成华大道或者成南高速上三环都很方便,还有覆盖五大区的中环路做支撑,可以说项目周边交通道路规划非常便捷。

劣势二:

开放式小区和畸形的三角布局

整个项目体量非常小,而在13亩的地块上,新华创客居打造了一栋公寓、一栋住宅和7000多方的商业综合体,并采用三角围合式布局,值得注意的是,南北朝向的住宅和只有4层东西朝向的商业综合体几乎完全贴合,同时,和对面公寓的楼间距也非常近,这也导致部分朝南的109㎡和125㎡的低楼层户型会被公寓和商业综合体遮盖,通透性和采光上也会大打折扣。

项目沙盘

而且置业顾问还介绍到:小区为开放式社区,外来人员也可以随意进出,换句话说,楼盘没有独立的小区内庭。不过为了保证业主的财产安全,也引入梯控技术、配备楼栋管家和大堂必须刷卡才能进入,希望借此消除业主对开放式小区的隔阂。

优势二:

完善的商业配套和生态资源

项目周边商业配套较为完善,除开自带的7000多方的商业综合体(其中3、4层楼为电影院),一街之隔的招商中央华城也拥有近60万方的商业综合体,据悉已经开始进入招商的阶段,并且永辉超市已经先行签约确定入驻。

招商中央华城

再往外辐射,约1.5公里的还有龙湖滨江天街购物中心和对面万科天荟的商业街,凭借龙湖、万科和招商蛇口的商业运作能力,未来区域内的中高端商业配套将会非常完善,满足业主的基本生活需求不成问题。

东郊记忆

周边丰富的生态资源配备也是新华创客居的一大亮点,项目紧邻杉板桥公园,800米范围内还有沙河城市公园和约1.5公里的东郊记忆,三大公园围绕也很好的填补了小区绿化较少的尴尬局面,茶余饭后周边公园内走一走也是一件非常惬意的事情。

劣势三:

教育质量一般

置业顾问介绍道,周边仅有成都市华林小学和列五中学,学校质量比较一般;但是据政府规划显示,将会在成华区内新增50所学校,但还没有具体的定论,就目前区域内的教育质量来看略显单薄。

优势三:

精装修总价低

本批次住宅预计采用精装交付,将会配备中央空调、新风系统、全屋智能化等,将采用国内一线品牌材料装修,具体规格目前不得而知,不过后期也会开放样板间可供购房者参考。

在建的新华创客居

至于价格方面也是非常惊喜,新华创客居户型区间为91-125㎡,依照置业顾问给出的均价14000—15000元/平方米来计算,最低总价在130万左右,也意味着按照最低首付3成计算,首付仅需约40万,在如今主城区住宅供应如此稀缺的背景下,以如此低总价便可以买入东中环留在主城区,这对于刚需人群是个不小的诱惑。

接下来再来看看最为核心的—户型图:

建面约91㎡三室两厅一卫A户型

建面约109㎡三室两厅两卫C户型

91㎡、95㎡和109㎡的户型都是套三,125㎡是新华创客居唯一的套四结构,其中91㎡和95㎡为朝北面,稍微大一点的109㎡和125㎡是朝南面,从三房到四房,也是能满足从刚需到首次改善的购房人群,户型设计也比较合理。

户型分布图

值得注意的是,朝北户型直面新成华大道主干道,朝南户型与公寓以及综合体呈三角形掎角之势,日照和视野会受到一定影响。

置业建议:

总体来看,新华创客居是地处中环内、资格地铁房、紧邻商业综合体和低总价的极刚需项目,首付门槛最低在40万,对于子弹不充足的极刚需人群是个入驻主城区的机会。

但项目缺点也很明显,一是无小区、朝南户型有遮挡,而且由于靠近理工大,不排除今后沦为群租房,居住群体比较杂乱;二是容积率较高,4梯7户31层楼的小面积段户型构造,决定今后入住的生活品质体验感不会太高。三是房源偏少,198套,可能面临润府资格放出来的刚需购房者竞争,中签率也是需要考虑的。

最后是开发商确实不出名,打造出来的精装产品是否有足够的说服力存在变数。

优缺点如此明显的新华创客居,会吸引你手中珍贵的房票吗?

来源:成都商报房产发布

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