焦点日报 | 银保监会提保交楼措施,保利49亿广州拿地

宏观政策：

1、银保监会：千方百计推动“保交楼”，依法保障金融消费者合法权益

7月17日，银保监会有关部门负责人就近期重点工作进展接受了媒体采访。银保监会将加强与住建部、人民银行等部门的协同配合，坚持“房住不炒”，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”，支持地方更加有力地推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。一是在地方党委政府领导下，银行保险机构应积极参与相关工作机制，配合压实企业、股东等相关各方责任，银行要积极履行自己的职责，既要遵循市场化、法治化原则，又要主动承担社会责任，千方百计推动“保交楼”。二是指导银行在地方党委政府“保交楼”工作安排的总体框架下，坚持摸清情况、实事求是、科学分类、精准施策，主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，协助推进项目快复工、早复工、早交付。三是做好客户服务工作，加强与客户沟通，个性化地满足居民客户的不同需求，信守合同，践行承诺，依法保障金融消费者合法权益。四是有效满足房地产企业合理融资需求，大力支持租赁住房建设，支持项目并购重组，以新市民和城镇年轻人为重点，更好满足刚需和改善型客户住房需求，努力保持房地产市场运行平稳有序。

2、江西省：上半年商品房销售面积3255.5万平米，同比下降10%

7月18日，江西省统计局发布2022年上半年经济运行情况。数据显示，江西省上半年经济平稳回升，房地产行业整体下降。上半年，江西省商品房销售面积3255.5万平方米，同比下降10.0%，降幅比1-5月收窄0.2个百分点，其中住宅销售面积2797.6万平方米，下降14.4%。商品房销售额2350.8亿元，下降15.1%，其中住宅销售额2017.2亿元，下降18.8%。

融资动态：

1、知识城投资集团：5亿碳中和绿色公司债券将于7月20日发行

7月18日，知识城投资集团于近日发布2022年面向专业投资者公开发行碳中和绿色公司债券（第二期）发行公告，上述债券发行金额5亿元，期限为5年期，票面利率为固定利率，将根据网下询价簿记结果确定。发行日为2022年7月20日，起息日为2022年7月21日，兑付日为2027年7月21日。本期债券的信用等级为AAA，公司的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。另悉，上述债券主承销商和受托管理人为万联证券股份有限公司。

2、中交地产：30亿元小公募项目获通过

7月18日，深交所显示，中交地产2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态为“通过”，更新时间7月15日。该笔债券拟发行金额30亿元，类别为小公募，发行人中交地产股份有限公司，承销商/管理人为华融证券股份有限公司、中信证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司，项目受理日期5月26日。募集说明书显示，本次中交地产债券募集资金扣除发行费用后，拟将10亿元用于偿还到期公司债券本金，20亿元用于偿还金融机构借款。

3、建发房产：18亿小公募债券获深交所通过

7月18日，深交所信息显示，建发房产2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”，更新日期为7月15日。上述债券发行品种为小公募，拟发行金额18亿元。发行人为建发房地产集团有限公司，承销商为兴业证券股份有限公司、中国国际金融股份有限公司、华泰联合证券有限责任公司。目前，上述债券项目已获深交所通过，受理日期为2022年6月30日。

4、湖南建工：5亿元中票完成发行，票面利率为2.04%

7月18日，湖南建工发布2022年度排名前列期中期票据发行情况公告。湖南建工于2022年7月14日发行了22湘建工MTN001，发行总额为5亿元，发行利差2.04%，期限为3+N年，起息日为2022年7月18日，兑付日为2099年12月31日，主承销商兼簿记管理人为中信银行股份有限公司。募集资金将全部用于偿还发行人存量有息债务。截至2021年9月末，发行人存量有息债务规模约325.55亿元，其中一年内到期有息债务中银行借款余额138.17亿元，应付债券余额36亿元。

5、苏高新：完成发行4亿元超短期融资券，票面利率2%

7月18日，苏高新发布公告，披露关于2022年度第八期超短期融资券的发行情况。根据公告显示，该期债券已于7月14日完成发行，债券简称“22苏州高技SCP008”，代码“012282496”，计划发行总额4亿元，实际发行总额4亿元，发行期限75天，票面利率2%，起息日为2022年7月15日，兑付日为2022年9月28日。

6、滨江集团：拟发行9.4亿元中期票据，期限3年

7月18日，滨江集团关于发行2022年度排名前列期中期票据完成注册。募集说明书显示，本期发行金额9.4亿元，期限3年，无担保。票面利率为固定利率，由集中簿记建档结果确定。由浙商银行股份有限公司、兴业银行股份有限公司担任主承销商。本期中期票据注册金额35亿元，其中29亿元用于归还发行人存续期债务融资工具本金利息，6亿元用于项目建设。

7、康田置业：拟发行20亿中票，期限3+2年

7月18日，康田置业2022年度排名前列期中期票据注册文件。本期债券发行金额20亿元，期限3+2年，债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权及投资人回售选择权；采用固定利率模式，利率由集中簿记建档结果确定。募集资金拟用于项目建设及偿还发行人与合并范围子公司的有息债务。

8、安徽建工：拟发行40亿元短期融资券，期限为270天

7月18日，安徽建工集团发布2022年度第二期超短期融资券募集说明书。本期债券注册金额为人民币40亿元，发行期限为270天，无担保情况，信用评级机构为东方金诚国际信用评估有限公司，主体信用等级为AA+，主承销商及簿记管理人均为徽商银行股份有限公司。

投资动态：

1、广东省广州市：二批集中供地11宗共收金约209.6亿元，另有3宗流拍

7月18日，广州第二批集中供地竞拍结束，此次集中供地共有14宗土地限时出让，起拍总价约为253亿元。最终，共有11宗地成交，其中3宗地块有溢价，其中一宗因触顶将于3日内进行摇号，另外由3宗地流拍，总成交金额达209.6亿元。其中流拍地块为天河区育新街南侧AT0304011-1地块、白云区小坪村AB2711014地块和增城区中新镇新福大道东侧18103206A21165号地块。

2、广东省广州市：保利斥资48.81亿拿下3宗地，天河燕塘地触顶摇号

7月18日，广州第二批集中供地开始，此次共出让14宗地，总出让面积47.4万平方米，总建筑面积146.6万平方米。保利合计摘得摘得了南沙区南沙街金岭南路2022NJY-5地块、黄埔区开源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地块和荔湾区西塱AF022050地块，共计成交价为48.81亿元。其中，荔湾区西塱AF022050地块经过2轮报价，由保利以23.66亿元竞得，此外，花都区天贵路以东、新华路以南J12-SJ02地块由花都公资以底价约为1.78亿元竞得，天河区燕塘地块三（AT020883地块）经过54轮报价，地块达上限价约81.19亿元，将于限时竞价后3个工作日内进行摇号确定竞得人。

3、广东省广州市：珠江实业18亿元摘得荔湾南岸路一宗地

7月18日，广州第二批集中供地正式开拍，此次共出让14宗地，分9时和10时两个时间段集中出让，总出让面积47.4万平方米，总建筑面积146.6万平方米，总起价为253亿元。其中，荔湾区南岸路26号AL011113地块由珠江实业以约18亿元竞得，折合楼面价为33750元/平方米。该地块编号为穗规划资源挂出告字〔2022〕28号，出让面积12699.4平方米，规划为商住用地，容积率4.20，建筑面积105208平方米，起始价约为16亿元，楼面起价为22300.02元/平方米。

经营动态：

1、黑牡丹：中期利润预计同比较高减少84.91%，公司房地产项目不存在烂尾风险

7月18日消息，黑牡丹于近期披露，预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的净利润7,700万元到9,200万元，与上年同期5.1亿元相比，同比减少81.97%到84.91%。

黑牡丹预计2022年半年度实现归属于母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润7,000万元到8,400万元，与上年同期4.98亿元相比，同比减少83.15%到85.96%。

黑牡丹表示，因该公司房地产项目建设交付具有一定周期性，2021年项目集中在上半年交付，2022年项目集中在下半年交付，当前各项目进度正常；故本期结转的商品房销售收入较上年同期减少，利润同步减少。该公司上半年业绩预减的主要原因系公司房地产项目建设交付具有一定周期性，2021年项目集中在上半年交付，2022年项目集中在下半年交付，当前各项目进度正常，故本期结转的商品房销售收入较上年同期减少，利润同步减少。公司房地产项目不存在烂尾的风险。

2、华南城：拟出售排名前列亚太物业50%股权予特区建发集团，代价12.57亿元

7月18日，华南城拟出售排名前列亚太物业50%股权予深圳特区建发集团，代价为12.57亿元。目标公司为于中国成立的有限责任公司，主要从事提供物业管理服务。自2004年起，目标集团一直为华南城集团提供物业管理服务。而出售事项将有以下裨益：能够改善集团的流动性，原因为代价将以现金支付；可望改善华南城集团将保留的目标公司50%股权的价值。由于国有物业管理业务的市盈率一般高于非国有物业管理业务，而于交割后，目标公司将成为买方的附属公司，预期成为买方集团的其中一员后，目标公司的价值可望上升，而华南城持有目标公司50%股权的价值亦可望上升；及为华南城集团创造协同效益，原因为根据股权转让协议，买方拟委聘目标公司为其或其附属公司开发及/或持有的物业提供管理服务。

3、郑州地产：惠誉指出营收稳定性为“较弱”，因其布局单一且成本传导能力有限

7月18日消息，近日，惠誉已确认中资企业郑州地产的长期外币和本币发行人违约评级（IDR）为“BBB+”。展望稳定。惠誉还确认郑州地产集团于2022年到期、5.5亿美元、息票率3.95%的高级无抵押票据评级为“BBB+”。由于郑州地产的业务集中度高且成本传导能力有限，惠誉评定其营收稳定性为“较弱”。经营风险评定为“中等”是因为其成本结构可预测且资本规划期限较长。鉴于大额资本支出导致杠杆率仍将高企，郑州地产集团的财务状况仍被评定为“较弱”，但公司的多元化融资渠道与稳健的债务期限结构纾解了这一点。惠誉预计，中期内郑州地产仍将是获得市政府项目授权的主要城市开发建设公司。

4、绿地控股：30年资产规模增长超7万倍，将转型城市综合运营商

7月18日，绿地控股集团股份有限公司在公司30周年改革发展成就展上披露，绿地控股从2000万元资本起步，至今实现资产规模增长超7万倍，国有资产增值超2000倍，年均复合增长率达30%。绿地控股管理层表示，绿地推动产业转型升级总的思路是：在巩固房地产等原有优势产业的基础上，积极向产业链上下游及关联产业、协同产业延伸，开展“有限多元”经营，建设“生态圈”协同发展的商业模式，逐步形成了“以房地产、基建、金融为核心引擎，消费等产业协同发展”的经营格局，转型城市综合运营商。