上海楼市:这个高性价比楼盘才挂5万,硬伤盘竟挂8万,为什么?

曾叔谈房说楼市 2021-04-13 16:43:33
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我是房产界中的行家里手—曾叔,已帮助社会各界人层选出满意的楼盘!跟紧曾叔购房不踩坑,投资有前景。

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以下精选问答内容来自“曾叔谈房”公众号·粉丝提问

提问:你好曾叔, 徐泾多万边角料紫郡公馆,紧邻高速,有高速噪音,周边全是小路,挨着九亭那个农贸市场,现在竟然也挂到8万以上,周边啥配套都没有。相反,隔它2公里的九亭新虹桥首府,商业配套可以,出门直接上高速,过条桥就是徐泾,个人感觉除了房龄各方面都比紫郡强,价格才5万多,性价比太高了!所以,预算500左右入手新虹桥可以吗?

回答: 1、两个板块所处的能级是完全不一样的,徐泾板块的整体能级原先就是好于九亭的,区域能级会直接拉高了房价。2、从竞品看,新虹桥首府周边都是差不多的竞品房,而且九亭的供应量本身就很大。而徐泾的紫郡公馆周边是别墅,它作为刚需供应,这样的形态周边比较少,另外你所看到的8万的单价,也是不真实的,因为这个小区交付时间不长,真实的价格还没有被市场考验过,只是业主1-2套的挂牌价而已。

提问:曾叔你好,请问上海哪些板块的房子未来升值潜力比较大呢?预算600W左右,纯投资用途~

回答:600万纯投资我比较看好的是大虹桥和三林区域,包括华漕、徐泾、徐泾北城、江桥、南翔、赵巷、九亭、泗泾、前滩、世博、杨思、三林、三林东、御桥和康桥。另外带学区的次新二三房也是可以考虑的。具体怎么选要根据你的偏好和需求考虑来细化了。

提问: 曾叔你好,我想请问一下西藏北路的中兴路一号楼盘,那里值得买吗,单价要到13,但得房率比较低,而且卫生间也没窗户,并且感觉老闸北那里好多老房子,也不知道后期拆不拆。

回答:如果是在去年的话我是不推荐的,但今年的话随着二手市场的价格起来,所以中兴路一号的性价比就出来了。根据规划,周边的老房子会陆续拆迁。

提问:你好曾叔。想买对口小学和初中都比较好的,交房两年左右的新楼盘,如果直接有新盘就较好了。区域没有特别的限制,预算1000-1500万左右,我主要是对学校不了解,一般的咨询平台也不会对对应学区有特别分析,请问您有推荐的楼盘吗?感谢

回答:你要选的就是双学区或者9年一贯制的学区,这种一般在大宁、黄浦滨江、浦东碧云、源深、花木、闵行古美、七宝、春申。这些板块一般对应的会有你的需求,具体楼盘推荐可以加入曾叔内部资料,解决你的疑惑。

提问: 请问花桥的浦西玫瑰园离地铁很远,是不是龙光后期的升值潜力更大?

回答:其实都还可以,一个是品质盘,一个是地铁盘,两者的涨幅逻辑不一样。

提问:曾叔您好,请问300万的预算还有没有可能找到合适的房子上车呢?刚毕业没几年,首房首贷,预算比较低,目前在张江上班,想买一套房先出租一两年然后再自住的,但是看了一圈只能买得起老破小,又不太想买远郊,不然上班太不方便了。想问下不考虑学区(这个预算也考虑不了学区)300万左右买哪里比较好呢,房龄20年以上的市中心老破小值得买嘛?谢谢!

回答:300在上海买房子已经是很困难的预算了,如果不急着自己住,或者居住人数只有1到2个人的话,建议买外环一圈的动迁房产品一室户,房龄新,绿化好,带电梯,户型正,出行配套便利。

老公房房龄太老,未来贷款问题大,不建议考虑。

提问:曾叔你好,自住和投资可以兼顾吗?

回答:世间安得双全法,不负如来不负卿。自住和投资两者并不能优质的结合,两者的逻辑是有所冲突的。自住,考虑家里几个人,买个几室户型,还需考虑孩子上学问题,居住讲究舒适,交通便捷,配套齐全,肚子饿了出门左拐餐厅,生病了直走便是医院。所以自住一般在较为成熟的板块,房价已包含了便捷生活的价值在里面,区域内没有可供开发的空地,只存在二手市场,房价上涨速度缓慢,空间有限,靠一点点的租金远不如投资涨幅带来的收益高。投资逻辑下,追求的是利益较大化,考虑投资区域未来几年是否有人接盘,未来升值快不快。适合投资的地段交通和配套多半处于建设和完善阶段,白天尘土飞扬,晚上乌黑麻漆,没有半点自住体验可言。鱼和熊掌不能兼得。解决办法是自住分离,投资入手一套,子弹充足入一套自住或租房。更多问题可以加入《买房必看100问》

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