特别:从新地王看2021年保定楼市走势!

本文是《楼市奇谈》第286篇原创内容

（正文共2007字，鼠年第四十五篇）

昨天（1月6日）保定某房企以6.36亿的总价拿下了保定市二环内新地王，这块始于2020年12月份的保定土拍重头戏，经过多轮竞价后，最终编号091号地块被保定本地某房企收入囊中，地块面积虽然不大，但是折合地价1100万/亩成为保定市的地王。

客观的说，作为一个在保定地产圈混了十几年的营销人，我就有预感这块地有可能成为地王，之前我们《楼市奇谈》曾经在《今日头条》写过一篇微头条《2020年保定楼市最后一次土拍为何冰火两重天》来分析为什么091号地块这么抢手。

先简单回顾一下：

2020年保定楼市最后一次土拍，最终结果可以说是冰火两重天，“冰”的是位于西二环七一路附近的086和087两块净地无人报价而流拍，其中086块还是住宅用地；而“火”的是位于阳光北大街东，隆兴中路南侧的091号住宅地块则吸引了多家房企竞争，包括保定本地开发商和国内一线房企的竞争，最终只能择日继续竞拍。

作为一个在保定地产混了十几年的营销人，今天简单谈谈我的观点：西二环附近的体育新城是近五年保定市重点打造的区域，但是客观来看，目前该区域只能说有很大的潜力，同时该区域目前已经有包括华润置地、首开集团和天业地产等国内一线房企和保定本地知名房企的入驻，可以说是竞争激烈，最重要的是该区域的房价相对偏低。

与之相反位于阳光北大街东，隆兴路南侧的这个091号地块，可以说是二环内不可多得的住宅用地， 而且该区域在售项目不多，同时这个位置的房价几乎是保定目前较高的区域，因此有人称这个区域为保定的“富人区”，要知道在去年这个区域诞生了保定市的地王，单亩价格高达1100万，因此091号地块的魅力才这么大，估计至少还得PK一轮才见分晓。

（以上文字写于2020年12月31日）

备注：根据保定市较新的土拍要求，住宅的地价较高是1100万/亩，封顶之后从其他纬度开始竞拍，因此今天这个地王，应该是保定市主城区第四块1100万/亩的地王。

既然本轮土拍已经尘埃落定，保定某房企摘得地王，那么今天主要谈谈这块新地王对于2021年保定楼市可能产生的影响或者说未来一年保定楼市的走势：

排名前列，从整体市场来看，保定楼市的分化还将继续，不仅仅是地价，还包括楼盘、客户等等，比如同在二环内的楼盘，但是不同位置的房价，不同品质的楼盘或者说针对不同客户的项目，相差很可能会继续增大；

第二，从房价的角度来看，中高端改善的项目还得看保定本地房企，而且价格大概率会比较坚挺，特别是在这个091号地块所在的“保定富人区”；毕竟能在富人区买房的人，一般都不差钱，与之相反的是结合本轮土拍西部体育新城（简单理解为刚需首置客户集中区域）住宅地块流拍，拿说明该区域的房价很难大幅上涨。

第三，从房企的角度来看，明年至少在上半年在保定楼市唱主角的依然是保定本地房企，毕竟2020年保定市的土拍没有一家外地开发商或者说一线房企，通过招拍挂的方式进入保定市的商品房正常的交易市场。

与之相对应的是外地房企，无论多大牌可能只会从地价相对较低的刚需区域做一个刚需楼盘入手，毕竟保定对于绝大多数外来房企来说，都是一个陌生城市，而陌生城市的地王不是一般房企有勇气去拿的！

那么说什么样的房企能够代表保定楼市的品质风向标呢？

近日，一场2020年度保定地产十大新闻暨房地产企业“品质风向标”评选，正式拉开序幕，本次活动由《河北青年报》主办，保定市城乡建筑设计研究院、保定市房地产中介服务协会协办，目前本次评选活动入围线上投票22家在保定房企参与，既有华润置地等一线房企，也有民生地产、华中地产、卓正地产等本地知名房企，目前已经开启线上投票环节。

本次评选活动，线上投票为排名前列个评选环节，除外还设置了线下大众评选打分、专家/权威机构打分两个环节，综合评定出获奖楼盘，三个环节占比分别为30%、30%、40%。

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