粤港澳大湾区房价高吗?广深1套房=纽约大湾区中心区1栋别墅!

最近看到了一条扎心的回答，秉着不能我一个人扎的原则，决定分享出来刺激刺激你们：

四年前一千万还能买首都的三套房，如今只能给个首付了。

先别急着嘲笑帝都人民，我们花城人民也好不到哪里去。

要中两次彩票头等奖才勉强凑够的一千万，也只够在珠江新城买一套改善型的住宅。

图片来自链家网

是不是很绝望？

更绝望的还在后头：同样是一千万，在北京刚够给首付，在美国却能买别墅！

一千万人民币按当下的汇率（6.3726）折合成美元大概是160万左右，接下来让我们一起来看看，160万美金在美国都能买到什么样的房子？

注：本文产品及数据来自北美购房网，具体信息请以网站发布为准

纽约

纽约的房价高是众所皆知的，然而让小妹大吃一惊的是，在纽约，只要135万美金就可以在曼哈顿买到面积65平的一个小公寓！

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该公寓建于2010年，勉强能算上次新房。而且美国的公寓概念跟中国的公寓概念有些不同，美国的产权不存在年限问题，只要你按时交房产税，你爱住多久住多久，所以美国的公寓其实某些方面更像中国的住宅。

而纽约的曼哈顿，地位相当于北京的朝阳区，同样的价格下想在朝阳区买房只有一个办法——做梦。

西雅图

西雅图是近期全美房价涨幅较高的城市，有微软和亚马逊坐镇，也吸引了大量亚洲买家在这里买一套房充值一下信仰。

但是，西雅图较大的问题就是新房少，在房产网站上挂出来售卖的房子，随便一幢都是古董级别的。

外观

卧室

客厅

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像这幢建于1923年、占地面积2370平的别墅，售价就要160万美元，配有地下室和车库。

旧金山

旧金山的房子是近几年华人投资的热门选择，而且相较美国其他地区的房子，旧金山的房子会稍贵一些，但是其回报率也很可观。据一家美国房地产公司统计，以硅谷所在的圣克拉拉郡来说，房子年平均增值可达到8%。

旧金山房子的潜力在哪呢？最主要的原因还是地少人多。旧金山三面环海，一面傍山，可利用的住宅及工业用地较少，同时加州又是美国人口较大的洲。而且别忘了，旧金山还有硅谷这个强大的人口抽水机和经济靠山。

说了半天旧金山房子贵，但其实，160万美金在圣克拉拉买一套别墅还有得找！

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这套建面209平的二层联排别墅位于旧金山市圣克拉拉郡，售价150万美元，别墅建于2005年，带有车库。

洛杉矶

在洛杉矶买房的较大主力军是中国人，其中洛杉矶县是最早开发的华人区域，近几年随着来美移民的中国中产阶级人数增加，尔湾也逐渐成为了购房热点。如果你有看过《北京遇上西雅图2》，一定对尔湾这个名字不陌生。

尔湾大概在电影1小时34分处出现

尔湾较大的卖点就是学区房，卖点跟越秀区差不多，房子质量跟性价比能甩开越秀区十八条大马路。

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红圈处就是该别墅所在位置

这栋别墅占地面积321平，总价107.5万美元，建于2000年，带有私人庭院，一街之隔就是社区公园。

而且房子附近的学校十分优秀，除了小学评分为8分，初中和高中都是10分（美国学校优劣以州的等级判断，较高分为10分，8分以上为优秀）。

华盛顿

华盛顿虽然是美国的帝都，但是和我国帝都的房价比起来简直就是战斗力只有五的渣渣。

小妹在网上找不到华盛顿中心区的房源，只好退而求其次在阿灵顿找。阿灵顿与华盛顿中心区仅一河之隔，作为华盛顿的高端郊区城市，阿灵顿相当于北京三环的水平，不少政府官员都会选择在此地居住。

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虽说阿灵顿是华盛顿的高端郊区，但房子的价格却显得有些淳朴。像这套占地面积873平的三层别墅，仅需120万美元，带有车库和园林。但楼龄也比较老旧，别墅建于1950年。

除了以上提到的几个区，小妹也看了下美国的其他区域，基本上160万美元都能轻松入手别墅。

看到这里，是不是瞬间想投入资本主义的怀抱，去美国买一套房安享晚年了呢？

理论上来说，外国人在美国买房确实没有什么限制，但需要满足的前提条件是：全款。如果外国人不在美国工作或在美国没有收入，在美国是得不到买房贷款的。

所以，接下来让我们先定一个小目标！赚他个一千万！

不说了，我去买彩票了。

延伸阅读

粤港澳大湾区最全投资指南，

9城较新房价放送

正如90年代的改革开放，

粤港澳湾区城市再次走上 “政策风口”！

最近，粤港澳大湾区的房价炒得火热，

吃饭、坐车都能听到议论房价的声音~

粤港澳大湾区

是继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、

日本东京湾区之后

世界第四大湾区

是国家建设高级城市群

和参与全球竞争的重要空间载体

现在粤港澳大湾区内的房价

发展到什么程度？

广州、深圳、珠海、佛山、

中山、东莞、惠州、江门、肇庆

9城房价（二手房）四月份房价来啦！

看完9城的房价数据，

小伙伴们，你们还好吗？

在一线城市有一套房，

几乎要比别人少奋斗一个世纪啊！

其实在阿甘生看来

房价的涨幅与否，

人口红利是重要的原因。

近日，广东省人民政府官方网站正式公布了《广东省人口发展规划（2017-2030年）》。

其中，从公布的「全省城镇等级结构（2020年）」发现，到2020年粤港澳大湾区人口将这样发展规划：

其中广州、深圳将发展成超大城市；特大城市分别为佛山、东莞；而大城市则有：中山、惠州、珠海、江门、肇庆！！

粤港澳大湾区

未来将形成5.65万平方公里区域

成为继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区后

世界第四大湾区

并建设成全世界较大的城市群

所以粤港澳大湾区定位也是超级的~~

粤港澳大湾区是指由广州、深圳、佛山、东莞、惠州、珠海、中山、江门、肇庆（市区）9 市和香港、澳门2个特别行政区组成的城市群。

△ 粤港澳大湾区 来自 Macau News

▼

深 圳

粤港澳大湾区建设的新引擎、

全球科技产业创新中心、

“一带一路”交通枢纽、

有全球影响力的海洋中心城市。

深圳将发挥自身在科技创新领域的优势，与毗邻的国际金融中心香港进行紧密合作。另外，前海蛇口自贸片区、落马洲河套地区作为深港合作和对外开放的桥头堡，将能有效提升湾区的对外开放水平。

深圳GDP总量历史首次超过香港 

成为粤港澳大湾区排名前列▼

增创区域协同发展新优势。如推动深莞惠“3+2”经济圈发展，推动穗莞深城际线深圳段建设，加强与中山等珠江西岸地区产业协作。

广 州

粤港澳大湾区核心增长极、国家科技产业创新中心、枢纽型网络城市、国际交往中心。

加快推进一批跨区域交通基础设施建设，包括白云机场扩建、南沙国际航运中心建设和广深港高铁等等。

在116.2平方公里的广东自贸区内，规划了10平方公里的粤港澳深度合作区，今年将正式启动与香港的合作开发。广州南沙就是其中一个片区，将会把更多高层次的香港人才吸引到南沙来，未来大有作为。

珠 海

珠江西岸的核心城市、粤港澳大湾区创新高地。

随着港珠澳大桥即将完工，珠海成为全国少有一个与港澳陆地相连的湾区城市，珠海的城市发展将迎来全新的变局。珠海将大力发展物流业，推动珠港澳物流合作园建设。

加快打造创新人才高地，全年计划引进省创新创业团队不少于3家、国家“千人计划”专家不少于30名、各类人才不少于2万名。

东 莞

粤港澳大湾区先进制造业中心。

将以滨海湾新区为平台，加强与港澳及周边城市的产业对接，借助海洋经济开发大力发展湾区经济。

将依托东莞港打造一条蓝色临海产业带，建设麻涌、沙田、虎门和长安四大海洋经济主体区，加强同周边地区分工协作，构建深莞惠海洋经济合作圈。

佛 山

国家制造业创新中心、全球制造创新中心、大湾区西部航空枢纽、大湾区高品质森林城市。

加快建设珠三角新干线机场，努力打造粤港澳大湾区西部航空枢纽。落实广佛同城化发展规划，重点抓好广佛环线及对接广州的9条地铁线规划建设，推进荔湾—南海、番禺—顺德、花都—三水同城化合作示范区建设。

努力把佛山机器人、智能家电、新能源汽车等产业打造成高级的先进制造业集群，在中高端消费、创新引领、绿色低碳、现代供应链等领域加快形成经济新增长点。

中 山

粤港澳大湾区高级先进制造业基地，打造区域性综合交通枢纽、产业创新中心和历史文化名城。

中山计划在6年时间投入1400亿元布局交通版图，未来将通过公路网，轨道路网，全面对接广州、深圳、珠海、佛山！将配合推进深茂高铁规划、南沙港铁路建设、广佛地铁延伸到中山和深中通道建设等。

惠 州

粤港澳大湾区科技成果转化高地

全面对接深圳“东进”战略，也提出要积极对接广深科技创新走廊，打造深莞惠“3+2”经济圈，加强与东莞、汕尾、河源互补合作等。

江 门

粤港澳大湾区西翼枢纽门户城市。

重点谋划推进“5+1”重大产业平台建设，即粤澳（江门）产业合作示范区、珠西新材料集聚区、深江产业园、台山工业新城拓展区、开平翠山湖科技产业园拓展区等五大万亩园区和江门人才岛，为粤港澳大湾区建设，珠三角新一轮产业转移，提供更大空间、更高水平的产业平台作支撑。

肇 庆

连接大西南的枢纽门户城市

粤港澳大湾区新型城市

融入湾区一小时生活圈，做好深江肇高铁、广湛高铁等前期工作，协调增加肇庆至深圳高铁班次。并在未来利用这些基础设施和区位优势来吸引大西南地区的产业资源。

培育新能源汽车、先进装备制造、节能环保等3个千亿产业集群；引育6家年主营业务收入超百亿元工业企业，新增600家年主营业务收入超亿元工业企业。

粤港澳大湾区的建设已上升到高级战略的层面，同时也是国内极具潜力的湾区城市群。随着政策的推动，经济发展潜力巨大，人口红利也将持续发展。

怎么样：看完粤港澳大湾区的9城定位后，在那里买房有头绪了吗？？

先等等！！因为粤港澳大湾区的房子，可不是你想买就能买的哟~~

接下来，我们来看看，9城限购政策，看看你是否符合购买条件

最后，我们再来看看，

粤港澳大湾区强大的交通枢纽！！

1广深港高铁

广深港高铁有望在今年9月份实现通车！

广深港高铁香港段项目主要工程宣布竣工！

目前，广深港高铁香港段全部工程已经完成99％，4月1日将进入试营运阶段，香港九列高铁被命名为“动感号”。

广深港高速铁路（Guangzhou-Shenzhen-HK High-Speed Railwa），是一条连接广州、东莞和深圳以及香港的高速铁路，广深港高铁建成后，全程行车时间约48分钟，香港西九龙总站至深圳福田站需时仅14分钟。

2港珠澳大桥

世界排名前列跨海大桥，今年将正式建成通车。

港珠澳大桥，被誉为世界排名前列跨海大桥，连接香港大屿山、澳门半岛和广东省珠海市，全长为49.97公里，主体工程“海中桥隧”长35.58公里，其中海底隧道长约6.75公里，桥梁长约29公里。

港珠澳大桥建成通车后，届时珠海至香港的路程将缩短至半小时以内，实现珠海、澳门与香港的陆路对接，形成“1小时交通圈”。

（港珠澳大桥是中国建设史上里程最长、投资最多、施工难度较大的跨海桥梁项目，建成后将成为世界最长的跨海大桥）

港珠澳大桥，全长55公里，由跨海桥梁和海底隧道组成，是目前世界上最长的跨海大桥。

对于这个东方大国来说，这55公里连接的不仅仅是粤港澳三地，未来因它而形成的5.6万平方公里的区域，将是继东京湾区、纽约湾区、旧金山湾区之后，世界经济版图上又一个闪耀的经济增长极。

大桥贯通后，从香港到内地单程仅需30分钟。作为龙头，2020年，粤港澳大湾区将形成以珠江至西江经济带为腹地，带动中南、西南发展，并辐射东南亚、南亚的经济大格局，这是中国经济战略布局的一次伟大创举。（（来源：央视《辉煌中国》）

3虎门二桥

预计2019年建成通车

虎门二桥全长12.89公里，概算111.8亿元，起于广州南沙，经海鸥岛，止于东莞沙田，是建设粤港澳大湾区的重要组成部分，还是珠三角核心区新的重要过江通道，2013年12月开工，预计2019年建成通车。

4深中通道

预计2024年12月建成通车，未来深圳至中山行车时间压缩到半个小时

△图片来源：深圳楼市情报局

据了解，深中通道跨江主体工程总工期为7年，项目预计2024年12月建成通车。届时珠江东西两岸一桥直通，深圳至中山行车时间压缩到半个小时。

5深惠城轨

线路长度约128公里。

△图片来源：深圳楼市情报局

深惠城轨是由省发改委牵头，由省铁路建设投资集团开展前期工作，由惠州和深圳两地政府负责建设的一条城际轨道。旨在缩短深惠两地的通行时间，带动经济发展。

深惠城轨目前因与正在建设的高铁线路存在一定的功能重合，暂不实施。

暂停的原因为与赣深铁路共用通道，未来或将“重启”。

6穗莞深城际快速轨道

全长约87公里，预计2018年年底全线开通

△图片来源：深圳楼市情报局

穗莞深城际轨道线路走向起于广州，经东莞至深圳机场（预留延长至深圳福田中心区），线路全长约87公里，总投资196．98亿元。项目建成后，将成为沟通 广州、 东莞、 深圳三市的快速交通通道，对推动 珠江东岸加快建成一小时经济圈、实现 区域经济一体化。

粤港珠三角交通圈重大项目进展

1珠三角高级机场群

广州白云机场：国际航空枢纽机场，构建覆盖全球的国际航空客货运输网络，重点打造通达欧美、澳洲、非洲及南美等地区的国际运输通道

深圳宝安机场：加快建设国际航空枢纽，强化区域航空枢纽机场功能，到2020年机场旅客吞吐能力达4500万人次/年。

珠三角新干线机场：与广州白云机场共同形成国际航空枢纽，主要服务珠三角中西部及周边地区，积极发展国内国际航空客货运输。

珠海金湾机场：打造复合型国际干线机场，主要服务珠江西岸及周边地区，主要发展客运和国内、东南亚货运航线网络。

惠州机场：建设干线机场，主要服务惠州、汕尾、河源以及深圳东部地区

2珠三角城际铁路网重大项目

广佛环线：佛山西站至广州南站段、广州南站至白云机场段、佛山西站至广州北站等，建设里程约127公里

南北放射线：穗莞深、广清、新塘经白云机场至广州北、广佛江珠等，建设里程约382公里

东西放射线：广佛肇、莞惠、佛莞等，建设里程约219公里

路网加密线：珠海市区至珠海机场、穗莞深琶洲支线、肇顺南、中南虎、深惠等，建设里程约226公里

从港珠澳大桥的圆满建成到广深港高铁的通车在即，粤港澳大湾区11城的联系变得越发紧密。群雄竞秀，每一座城市都在努力调整自己的位置，以求不在粤港澳大湾区共同发展的行进中掉队，只有加快抓紧各自的建设，各城市才能优势互补，联手出击，才能决胜全球湾区竞争。（来源：广州PLUS、小胖看房等）