北京出让两宗地:自住房地块疯抢 巨无霸地块预冷

焦点北京站 2017-09-14 10:45
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土拍再现冰火两重天。

搜狐焦点讯 9月13日,国土局再次迎来土拍。分别是石景山东下庄自住房地块和延庆新城地块。

延庆新城巨无霸地块尚未拍卖,便由世园投资发展公司以39亿元底价成交,折合楼面价9569元/㎡;石景山自住房地块经过73轮厮杀,最终由天恒+建工以20.65亿折获。

一、石景山自住房地块

根据国土局公告,该地块出让土地面积28506㎡,其中建设面积25399㎡,建筑控制规模71267㎡,如果全部建成90㎡三居室,可提供790套住宅;地块容积率2.5,建设12—18层的小高层更加适宜。

该地块居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,价格35000元/㎡,目前,其周边的西山枫林小区均价54000元/㎡,小区建于2006年。

为何石景山自住房地块遭疯抢,73轮才出竞出?

地块位置:紧邻西五环、地铁六号线西延线可期!

东下庄地块四至范围:石景山区东下庄,冬至规划东下庄北路,南至规划疗养院北路,西至八大处路,北至规划东下庄北路。

地块详情

该地块位于西山芳苑小区西侧,直线距离五环路不足1公里。与之隔路相望的是海淀“创意西山产业示范园”地块。

自驾,自五环杏石口桥沿香山南路至八大处路至地块一路畅通,仅耗时8分钟。轨道交通方面,东下庄距离在建的地铁6号线西延线“西黄村”站,距离并不算太远,沿八大处路途径东下庄、西下庄等几站即可到达西黄村,虽然“西黄村”地铁站仍不见庐山真面目。但随处可见中铁施工工地,对地铁站的位置可大致判断所在位置了。

据有关消息,地铁6号线西延线共有6站地,具体站点见上图,同时该线路将设3座换乘站,地铁6号线西延建成开通后,加上已经建成的6号线一期、二期工程,未来北京地铁6号线将能从东六环一路通到西六环附近,将形成横贯东西的长距离地铁线路。

苹果园南路上写字楼“苹果园6号”,主打“三轨交汇”,6号线西延即为其中之一。

配套优良

方圆几公里内,有石景山园、保险产业园、菜市场、永定引水渠、石景山学校等等,配套设施可满足基本生活需求。

二、延庆新城地块

据前方消息,延庆新城地块仅有1家房企报名,最终世园投资发展以39亿元的底价成交,折合楼面价9569元/㎡。

根据国土局数据显示,该位于延庆区延庆镇、康庄镇,百康路北侧。出让土地面积419116.291㎡,是今年北京市政府出让的最大一宗地块,建筑控制规模在407561㎡以内,容积率还不1,堪称超低了。

该地块用地性质较为复杂,未来建筑形式包括:F3其他类多功能用地、B4综合性商业金融服务业用地、F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地、U1供应设施用地、A33基础教育用地;并且,该宗地仍然为限价地块,商品住房销售均价不超过28380元/平方米,且最高销售单价不得超过29800元/平方米。

另外,延庆将举办2019年世界园艺博览会及2022年北京冬奥会。北京世园会园区,位于延庆新城集中建设区西部,总面积503公顷。按照各级规划,这里将被建成集文化、体育、观光、商业为一体的生态城。

事实上,该宗地仅有一家房企报名并不意外。原因只有一个:要求太多

①按控规要求,世园会时将建有植物馆,园世小镇、产业带、配套商服、世园酒店和参展人员公寓、安保中心及数字中心,其中植物馆、世园酒店和参展人员公寓规划设计方案已取得市规划国土委的规划意见函。

②以上各地块的方案设计、功能设置,竞得人均需按照已批准的区域控规及市规划国土委要求实施,并需北京世界园艺博览会事务协调局同意,满足办会的各项使用要求。

③除居住用途和基础教育用途以外的全部公建用途建筑规模(259291平)自行持有并长期经营20年,20年后如需分割或转让,须经延庆区政府批准。

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