上半年销冠“秒光”背后,是有人拿着钱都买不到的89㎡三房!

纵观2020年上半年的德阳市场，我们以为叫座的，无一例外肯定是大面积、高总价的豪宅。

不过最让人捉摸不透的，是开盘仅仅两个月不到，就成为半年销冠的“神楼盘”：阳光·中央公园。

我们一起来回顾一下他的进程：

2019年12月份，一宗161.96亩的住宅用地落锤，成功与阳光大地“喜结连理”。

而后，阳光·中央公园的大名就进入到我们的视野里。

2020年3月份初次亮相，6月份排名前列次开盘就狂销600多套，一个月成交上千套。回顾这一年来，好久没有看到过一个大厅可以这样人头攒动。

到了7月份，我们常规统计上半年的销售数据，阳光·中央公园的大名跃然在纸上，仅仅在一个月的时间内，逆势翻盘，拿下上半年终极销冠，让其他房企羡慕不已。

能创造出这样的佳绩很值得深究，阳光·中央公园是凭借家世，还是借了高铁的光，或者是自身产品抗打。我大概分析了一遍，也就摸透了其中道理。家境殷实，品牌房企更能为你的物业保值！品牌房企的打造理念，一定是较先进的，好品牌赋予项目的产品力、服务体系，同样能让你的房子，未来在二手市场更加保值。

品牌背景强大的开发商，在选址方面更有眼界，特别是阳光大地这类拥有丰富开发经验的企业，对地段要求更为苛刻，项目往往落子于黄金地段，便捷交通、全系配套和良好内外环境触手可及。

阳光大地创立于2002年，总部位于四川成都。现已布局全国47座城市，开发运营154个项目。当然了，品质和服务不是全部 —— 我们买房不只图居住，还为了对抗风险。

集团拥有国家一级房地产开发资质与国家一级物业管理资质，自家的产品用自家的物业，这才是一个开发商对自己楼盘最“傲气”的自信。

高铁加持，耐人寻味的人间烟火气！

高铁一通，德阳人都兴奋了。因为打通成都甚至更远的德阳交通排名前列线，往往是德阳这座城市的“破壁时刻”，具房帮帮2020年上半年的数据统计，光是高铁附近的楼盘：住宅均价也从那年的3000不到，攀升到了今年7000你都选不到。

自从成德同城的消息一出炉，高铁附近的住宅也成团出道，德阳的行情也从此拉开序幕，至今仍然在乘风破浪，为何高铁附近的房价，就能跟上了发条一样？

很明显，因为它通常意味着城市发展进入了成熟区，房价都已经被夯实了呀！

由于土地的不可复制性，这些价值高地一旦形成就很难动摇：无论过去、现在还是未来，都表现出较强的领涨和抗跌属性。

阳光·中央公园不仅有高铁的加持，在家门口就是目前在建的长白山路，预计明年初就能交付，届时，出门就能够从长白山路直达一环路，穿城到城南或者到市中心，不过是10分钟左右的路程。

产品抗打，精致三室让人走不动路！

我们买房，除了参考地段的优劣性，还要参考稀缺的产品。高铁附近有了这样的行情，自然不缺人来买房。

目前德阳在售的户型区间中，大部分位于110-120㎡的刚改类产品。想买小户型的客户，除了在二手市场上升级打怪，在市面上几乎没有容身之地。

所以，当TOP板块遇上稀缺产品，便是百里挑一的“ 尖货 ”。阳光·中央公园集中在90㎡左右的户型产品就成功引起了“稀缺”客户的眼光！

目前已开楼栋进入清栋行列，如果再不下手，可能真的会擦肩而过。他们的产品，德阳市场上确实吃香。

从户型来看，小户型还能够做到赠送率极高，把一分一寸都成功用在了刀刃上，舒适感强，每一个功能区都优质划分。

拿这个89㎡的三房来说，请格外注意这张图片标注的尺寸——这是一个89平的三居，并非市面上的100平三居。

老实说，看到这张图的时候，我也不太敢相信。

“客厅面宽3.8米，主卧面宽3.3米，再加上一个次卧面宽3米，总面宽尺度10.1米，不输于市场上常见的100平米户型；

次卧也达到7平方米以上，是比较舒适的尺度;满足人体尺度与室内空间的科学边界；

厨房面宽也达到1.9米，L型厨房不仅可以收纳更多物品，还可以多人操作，充分利用空间；

89㎡的户型居然配备了两个卫生间，主卫面积有4平米多，干湿分离，是一个标准舒适尺度的卫生间，你可以做成干湿分离，甚至对于强迫症患者来说，你还可以在主卧塞一个浴缸进去。”综上所述，这是一个目前市面上没有的，专门为刚需准备的，性价比碾压周边竞品的三居户型，而且根据尺寸和居住舒适度，完全不输100平三居的户型。

我们可以从89平三居的户型倒推，看看阳光·中央公园对于空间的理解：谁说刚需的面积，做不出改善的空间？

什么是刚需，首付、总价都是相对确定的，所以刚需买房上精打细算，是一种本能。这就意味着，刚需的居住面积是被限制的。阳光·中央公园的户型从空间尺度来讲，他做到了住在89平感觉像住在100平。

大部分楼盘的产品变化，已经严重滞后于客户需求，而阳光·中央公园，可以及时发现需求，甚至创造新的需求——不止这个89㎡的三居户型，还有更多精致小户型的产品设计，对当下市场有积极意义。

这也就可以理解，这样的产品，能在德阳市场上两次开盘都大获全胜，入市两个月就打破别人整整销售半年的项目，以小户型+大品牌+价值洼地奠定市场地位，反超成为销冠！

而且阳光中央公园不仅打造满足小孩到老人不同需求的户型，还在做真正满足各个年龄段居住需求的社区。

阳光·中央公园打造162亩的公园大盘，占地就有约122亩的绿化面积，容积率2.798，建筑密度仅仅只有约19.71%。

一般情况下，低于20%都算很低，百亩大盘和低密度打了组合拳。中式园林设计，符合当下德阳人对于品味的追求。目前阳光 ·中央公园的在售楼栋都已经进入清栋阶段，户型区间83-114㎡。

TOP板块，精致小户还是70年住宅产权，亦是难得的稀罕货，有颜值、有品位、有实力。

阳光·中央公园，值得爱家收藏。