招商越秀“姊妹盘”仅开出4万均价,下一个低价开盘的是谁?

原标题：招商越秀“姊妹盘”仅开出4万均价，下一个低价开盘的是谁？

壹

让市场等了许久的艮北新城，终于迎来开闸！

9月29日，招商越秀·公园1872领出预售证，首开的483套90-144方主力户型房源，均价40400元/平方米，含装修标准3500元/平方米。截至登记期满，共有1638户购房登记家庭报名，其中无房家庭为489户，整体中签率约为29.5%。

一度被当作“预售证价格”风向标的招商越秀公园1872，迎来超千组的报名人数，反映出购房者对这批房源价格的认可，愿意买单。这与开发商曾经预期的4.8万元/平方米的均价相差甚远。

据悉，项目开盘当天会同时进行车位选购，价格在40万元左右，接受按揭。

贰

位于同一地段的越秀招商天悦江湾，也紧随其后领出预售证，并完成了报名登记。项目共推出223套摇号房源，主力户型115、130方，均价、装修标准与招商越秀公园都相差不大。最终登记家庭835户，整体中签率约为26.7%。

两盘依托相同的配套和交通出行条件，目前看来产品的区别在于，公园1872的楼间距更宽阔，但朝向是东南，而天悦江湾的朝向是正南，户型面积段稍大。

据了解，两盘均需缴纳6000元/套的装修改造费，涉及到设备平台、阳台和栏杆的调整和拓展等，这在项目户型图上也有详细的标注和说明。

艮北三兄弟已经有两个“姊妹盘”选择在同一时间入场，而与之紧邻的杨柳郡也预计在10月下旬领出预售证。业内透露的价格，可能在36000元/平方米左右。

叁

除了艮北新城，选择在近期首开的预计还有九堡的金地玖峯汇、申花的绿城建发·沁园、城东新城的天城府·天著。据悉，三盘的开盘价格，都将会给市场带来惊喜！

沁园拥有绿城的品质和申花板块的地段，所处位置和周边配套、交通都不错。今日项目领出预售证，面积段131-138㎡，备案均价49471元/㎡。以这样的价格面市，算得上是主城区核心地段的高性价比楼盘。

天城府天著地处城东新城核心区，近享武林、庆春、钱江新城三大商圈辐射。项目即将有584套房源领证加入摇号，这对于久未有新盘释放的城东新城来说，无异于雨后甘霖，吸引一波流量不成问题。何况这批房源中，还有180套60方左右的小户型，预计总价220万起，90方户型占比近9成，预计总价300万内就可以拿下。

金地玖峯汇目前刚领出排名前列预售证，而项目此次首开高层89方均价32848元/㎡，122方均价33788元/㎡，其中装修标准3500元/㎡；叠墅均价45995元/㎡，其中装修标准4500元/㎡。周边二手房挂牌价已经攀上35000元/平方米。

近期不少高价地捂盘已久，在等待市场开一个缺口的期望逐渐落空后，只能选择陆续走量。不过，即使高价入市，市场接受度低的话，也未必能如愿以偿割到韭菜。毕竟，韭菜也是有尊严的，不是你想割就能割，因为精挑细选买房子的时代，正在回归……

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编辑 |刘建朝

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