三年再五倍增长,许世坛为世茂服务定下新目标 | 财报深响④

焦点财经Focus 2021-03-16 12:01:52
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城市服务是发展新引擎。

作者 | 刘莹

出品 | 焦点财经

3月15日,在交出上市后的首份财报后,世茂服务(0873.HK)随即召开了线上业绩说明会,集团董事局主席许世坛及一众高管现身为其站台。

过去一年,世茂服务的多项财务指标都有不错表现。其中,营业收入同比增长101.9%至50.26亿元;归母净利润同比增长80.2%至6.93亿元;合约面积同比增长99.4%至2.01亿平方米。

三大业务协同发展

市场外拓成效显著

业绩提升源于世茂服务在管面积的大幅增长。2020年,该公司的在管面积突破了1.46亿平方米,同比增长114.4%,来自第三方的面积占比大幅提高至35%。

过往一年的发展中,世茂服务的物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务三大业务板块实现了均衡、协同发展。

其中,物业管理服务收入27.12亿元,在总收入中的占比为54%,同比增长126.1%;非业主增值服务收入7.12亿元,在总收入中的占比为14.2%,同比增长11.2%;社区增值服务收入16亿元,同比增长146.8%,在总收入中的占比为31.8%,相较2019年提升5.7个百分点。

作为世茂集团大飞机战略的双翼之一,世茂集团的持续高速增长为世茂服务提供了充足的项目储备。据悉,世茂集团位于一、二线城市的项目占比高达86.2%,这有利于锁定优质用户与资产,为世茂服务的增值服务发展提供更大的空间。

与世茂集团一样,世茂服务也偏爱“收并购”。截至2020年底,世茂服务一共收购了12间物业管理公司,包含广州粤泰、成都信谊物业、北京冠城酒店物业、浙大新宇、西安方瑞物业等在内。其中,不少合作得益于母公司的推动。

业绩会上,管理层强调,世茂服务的收并购“不是简单的去做并表,而是希望1+1≥2”,其中逻辑是做“价值投资”,从投前精准研判到投后一体化管理,短期和中长期中有自己的定位和目标,同时也做细分赛道的卡位。

按照世茂服务此前的规划,公司IPO所募集的约98亿港元资金中,约 65%将用于扩大业务规模,对应资金约64亿元。据焦点财经不完全统计,上市后至今,世茂服务的收并购花费仅占募资额的约6%,占用于扩大业务规模资金的9.2%。这意味着,世茂服务未来的在管面积和规模还将继续保持快速增长。

自2019年开启市场拓展以来,世茂服务通过人才团队、业务标准化、激励制度、能力培养等多维度发力,实现了行业内及跨行业外拓,市拓规模飞跃式增长。

财报披露,2020年,世茂服务物业管理服务的市场拓展面积达2350万平方米,较2019年大涨13倍;非业主增值服务市拓合同收入达1亿人民币,同比增长162%。

目前,世茂服务的业务范围已覆盖至国内137个城市,同比增长51%。其中,77%的项目位于一线及二线城市;27%的项目位于福州、西安、杭州、武汉、天津五大中心城市。

三年再五倍增长

城市服务是发展新引擎

2020年,是世茂服务第一个“三年发展规划”的收官之年。三年时间,该公司的营收从2018年13.29亿元增至50.26亿元,复合增长率达94.3%;净利润从2018年的1.46亿元增至7.24亿元,复合增长率达122.7%。

站在丰硕的业绩成果上,许世坛又为世茂服务定下了新目标,其表示,“过去三年,世茂服务实现收入和规模的5倍增长,未来三年将力争实现再5倍增长”。

新的三年增长目标具体是指,2021年,世茂服务的合约面积预计增加1个亿平方米,其中,外拓服务是核心,占比55%-60%左右,第三方收并购和内生分别在30%和5%左右。

2022年,世茂服务计划增加合约面积2亿平方米,这一年的发力重点在于收并购,同年收并购占比增至60%,外拓和内生分别为30%和10%。

2023年,世茂服务的合约面积计划达到5.5万亿平方米,调低第三方外拓的目标,让增长更多来自于增值服务。其中,收并购的比例将由60%调至35%,外拓从30%提高至50%,内生将增至15%。

世茂集团的丰富土储以及强大的“朋友圈”,将支撑世茂服务新三年战略目标的实现。许世坛透露,“世茂集团现有1万多亿土储为世茂服务提供了充足的项目储备,此外,世茂在与其他开发商、政府的合作中和世茂服务也将产生更多联动”。

“世茂集团将继续加大力度,再投入更多资源,支撑世茂服务未来三年的可持续高速发展”,许世坛表示。

2020年,世茂服务来自智慧社区解决方案的收入,从2019年的0.52亿元上涨至4.5亿元,同比大幅上涨775.6%。管理层表示,“未来中长期来看,这将会成为世茂服务可持续增长的新的引擎”。

除此之外,世茂服务给予厚望的另一引擎是城市服务。“城市服务,将成为本公司发展增长新引擎。我们目标成为城市市政服务管家,提供环卫绿化、道桥养护、城市照明等一站式管家服务”,世茂服务在年报中如是说道。

在管理层看来,城市服务是有门槛的,只有极少的物业公司才能做城市服务。而世茂集团目前已就智慧城市签约了数个城市,跟全国100多个城市都有很多很好的战略合作,这会大力推动世茂服务在智慧城市的发展。

得益于出色的业绩及股价表现,世茂服务曾被多家机构上调评级。3月13日,兴业证券给予世茂服务“买入”评级。更早前,花旗也在研报中指,世茂服务盈利展望稳健,整合能力有助支持纯利率于2020至2022年在15-16%,予以“买入”评级。

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