均价4.3万/平,三环共有产权房之光户型图曝光!最小两居

血拼北京楼市 2022-01-21 13:25:16
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新功能,大家可以体验一哈~ 哈喽大家好,我是血拼哥。 今天分享个好事!大好事! 首先,四到三环均价4.3万/平的共有产权房户型图公示,且项目详细信息首次曝光! 其次,官方已经开始下场指导开发商建设共有产权房了,2022年的共有产权房品质看来有望大踏步提升了。 先说项目。 丰台周庄子地块,整体位于西四

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哈喽大家好,我是血拼哥。

今天分享个好事!大好事!

首先,四到三环均价4.3万/平的共有产权房户型图公示,且项目详细信息首次曝光!

其次,官方已经开始下场指导开发商建设共有产权房了,2022年的共有产权房品质看来有望大踏步提升了。

先说项目。

丰台周庄子地块,整体位于西四环内临铁980米左右,距离丽泽商务区2公里左右。在目前入市的所有共有产权房里,区位特别是这个

不过共有产权房地块很小,周围很有居住氛围,都是居民楼,西南角有幼儿园,西侧是首师大附丽泽中学,大家可以点下方相对位置图了解。

1、规划首次公示

共有产权房地块一共6栋楼,4栋住宅楼,3个南北的高层,1个东西的低层。高层楼栋预计在25~28层左右。共计319户

2、户型参考

方案里项目设计了5个户型,以三居为主,有4个,两居户型只有一个,数量应该也不多,准确的面积方案里没有公示,不过哥们粗略算了下面积(没有公摊),咱们一个一个看。

约67平三居

约66平三居

约51平三居

约69平三居

约63平两居

再次重申,大家看到面积这么小不要慌!这个是哥们根据标尺粗算的面积,没有公摊,比较粗糙,大家就做个参考,具体面积以人项目公示为准!至于朝向,咱们看单元图。

从单元规划上看,A户型应该是东西向没跑了。

BC户型南北向,集中在南北“楼王”这栋,B户型还有东西向明卫。

D户型南北通透,E户型,也就是少有的两居,南向,还有东西向次卧。

不过需要提示的是,这并不是最终版本,因为此次方案还公示了专家意见,未来可能会在此基础上进行修改。

3、专家评审意见

此次公示目的很明确:

一是信息公开,让大家提前了解项目基本情况,初步判断项目是否符合预期;

再就是督促开发商认真打磨产品,日后也好有个对照,毕竟三环外这么优越的地理位置,产品也要拿得出手才行啊!

专家意见里不仅设计了户型,还有很多未公示的部分(也许还有商品房部分),咱们挑重点围观。

01 

户型的调整和优化

户型是个大头,总的来说,主要有5点:

1. 套内空间布局优化,协调玄关收纳,改进单人小卧室功能,考虑增加学习桌。

2. 优化卫生间,建议外置洗手盆增加挡墙。

3. 协调厨房、卫生间开窗位置,减少内装饰面规格类型,方便加工安装,提高工效。

4. 建议厨房灶具后背,改为不锈钢板或其他材料。

5. 深化全装修设计,核对卫生间墙面预留尺寸,确保满足施工安装要求。

6. 装配式问题:户型A、B、C的轴线尺寸均出现碎数。

02 

建筑主体部分

1. 住宅建筑顶部大挑檐尺度偏大,对顶层住宅采光影响较大。这点后续买顶楼的朋友们需要额外注意。同时建议细化屋面挑檐部分外墙装配实施方案。

2. 部分建筑外墙未全采用三明治外墙,建议统一。建议优化外墙结构布置减少凹凸,对外立面的品质提出了要求,可能也是怕了“纸糊的房子”了..

03 

公建配套部分

1. 总平面中配套公建布置分散,建议将1#、2#、5#、7#公建进行整合,相应调整道路和出入口。2#公建色彩与其他建筑相差较大,应统一协调。

2.  停车问题:北侧车库坡道宽度不合理。并且建议综合考虑地块约束情况及建筑物地下开挖深度,减少共有产权住房地块地下社会停车数量,统筹相关地块解决,以满足共有产权住房居住品质要求。

3. 无障碍问题:道路规划未设计组团内人行道,而且被北侧车库坡道打断。

4. 主入口和建筑布局不合理:设置西北侧第三入口对于小规模组团偏多;7#配套楼的摆位与主楼和相连大门不统一。

猜测后续开发商肯定会根据意见进行一定程度的修改,各位心里先存个底,手里存个档,等最终设计方案出来再对比看看有没有优化。

那句话怎么说来着:公示一小步,透明一大步。

公示规划设计方案这件事本身,对刚需来说就是一个大利好

最后给大家点希望:除了周庄子地块外,还有9个项目一万余套房源等待初次网申,希望大家都能抓住机会,买到心仪的房子!加油,奥里给!

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。