【公司深读】新城悦服务:诚悦时代贡献50%新增在管面积

作者 | 王泽红

出品 | 焦点财经

发布半年报的第二天，新城悦服务召开中期业绩会。　

8月13日，新城悦服务董事长兼CEO戚小明、首席财务官左卫、副总经理尤建峰出席了新城悦服务2020年中期业绩会。

上半年，新城悦录得收入12.22亿元，同比增长约42.7%；期内利润约2.06亿元，同比增长约65.6%；毛利约3.64亿元，同比增长约45.7%；毛利率和净利润率分别为29.8%、16.8%，均有小幅上涨。

全观财报，新城悦上半年各项利润指标均保持增长；四大业务板块中，智慧园区服务成亮点；江苏省仍是其业务的重点区域，撑起了其7120万平方米在管面积规模的半边天；新城系仍是其收入主力输入方，提供的64.9%在管面积为其带来了75.4%的收入。

新增在管面积1100万平，收购诚悦时代贡献一半

收购成都诚悦时代，是新城悦上半年的重要性事件。此次收购发生于5月份，新城悦以1.04亿元收购诚悦时代61.5%股权，一举进入办公楼领域，开始逐步将诚悦时代在甲级写字楼、企业总部和产业园等办公业态的管理模式复制到全国。

诚悦时代的并表好处，在财报中可以很清晰的感知到，新城悦第三方在管面积增长很迅猛。上半年，新城悦新增的第三方合约面积达1250万平方米，超过了2019年全年。

2020年上半年，新城悦服务在管面积约7120万平方米。来自新城系的在管面积为4621万平方米，占比64.9%；来自第三方拓展在管面积为2501万平方米，占比35.1%。

在管面积较2019年末增加约1100万平方米，增长比例为18.3%。其中，新城系提供在管面积净增加341万平方米，增长率8%；第三方拓展增加765.8万平方米，增长率44.1%。对此，新城悦服务解释道，收购成都诚悦时代，使得公司的第三方在管面积迅速增长。

城悦时代为新城悦服务贡献了3171万的绩效，其中餐饮占900万左右，物业服务在2300万左右；带来约520万新增在管，约占其新增在管面积的一半。

从区域来看，新城悦服务在长三角的在管项目居多，这主要与新城系开发项目多位于长三角区域有关。截至6月30日，新城悦服务在管项目为346个，分布于全国62个地级市，72.8%的在管面积位于长三角区域，其中江苏省内在管面积比例为54.2%。

智慧园区收入翻倍，毛利率垫底

业绩会上，戚小明再次提及了新城悦的“一核两增”的战略。“一核”即物业管理服务，“两增”即社区增值服务和第三方拓展。

新城悦共有四大业务板块，分别是物业管理服务、开发商增值服务、社区增值服务和智慧园区服务。

在上半年12.22亿元的总收入中，物业管理服务收入5.3亿元，占比43.3%；开发商增值服务收入2.98亿元，占比24.4%；社区增值服务收入1.85亿元，占比15.2%；智慧园区服务收入2.08亿元，占比17.1%。

四大板块业务，智慧园区服务收入占比最小，但增长幅度较大，同比增长约133.0%；增速排名第二的社区增值服务，同比增94.7%；其余业务板块，物业管理服务收入同比增33.3%，开发商增值服务同比增8.8%。

除承接新城系项目外，新城悦上半年实现了智慧园区第三方拓展的突破，签署的合约总金额达4590万元，包括在上海的标志性高档商场，这是其智慧园区服务收入翻倍的主要原因。

但与其收入增幅形成极大反差的是，智慧园区服务毛利率仅14.9%，在四大板块中垫底，同比微增1.4个百分点；而收入增幅排在第二位的社区增值服务，毛利率从去年同期的60.9%降至42.7%。

在业绩会上，首席财务官左卫解释道：“上半年，来自于家居生活服务的新橙社和新橙居收入比例有所提高，而作为社区增值服务利润主要来源的橙享家与新悦荟毛利率有所下降，导致整体毛利率下跌。”，同时，他也透露，预计橙享家会在今年下半年发力，社区增值服务全年毛利率会有明显提升。

对于下半年的计划，新城悦方面称，在物业管理服务方面，将进一步推广智慧平台并完善配套管理机制；在社区增值服务方面，重点培育入户服务、社区资产服务等新业务，加大力度推广办公楼餐饮服务；智能园区业务将是另外一个重点战略方向。