宜家龙湖凯德迪士尼眼中:哪些城市好?︱DK大公司周报1112-1125

原标题：宜家龙湖凯德迪士尼眼中：哪些城市好？︱DK大公司周报1112-1125

文︱刘德科

1st

哪些城市好

中国哪些城市更好？我们问问那些用人民币投票的大公司。

宜家说，长沙和西安都挺好的，未来三年他们在全球准备花 58 亿欧元，其中 20 亿欧元要花在长沙、西安和上海，而且不是以前那种传统的家居零售店，而是新一代的城市综合体。

未来三年宜家拟投资58亿欧元

1/3用在中国

《金融时报》：未来三年，宜家拟投 58 亿欧元在全球市场中开设新店。除了传统的宜家家居零售店外，还包括集购物中心、家居宜家办公楼、宜家创意公寓和酒店于一体的城市综合体项目。其中 20 亿欧元拟在中国上海、长沙和西安 3 个城市投资城市综合体项目。

同时，宜家宣布将在 2019 财年开业 6 家位于长沙、郑州、贵阳等城市的新商场。与宜家此前偏向较为偏远的选址不同，这些新商场将探索全新的市中心商业模式。

顺便总结一下，宜家有两个转变，一是传统的零售店要转型为城市综合体；二是在选址上要从市郊转变为市中心。

如果问龙湖，他们会说，南宁也不错啊。

龙湖首入南宁

11 月 17 日，龙湖集团宣布称，将与金科、盛天合作开发南宁市兴宁东项目。该地块由金科在 9 月 29 日竞得，处于南宁东扩重点发展的区域。这是龙湖首次进入南宁，龙湖布局城市数量增至 44 个。

龙湖方面表示， 南宁市是北部湾城市群核心城市，也是龙湖一直以来的目标城市；此次入局开发南宁市兴宁区地块，对龙湖北部湾区域布局具有重要意义，也符合「控规模、近城区」的投资策略要求。

如果问新加坡房企凯德，他们会这么回答：「未来仍将贯彻在中国的投资战略，始终聚焦以北京、上海、广州、成都、武汉为中心的五大核心城市群，寻找更多投资机会。」

凯德收购之后

上海星外滩将变身为来福士

11 月 13 日，凯德集团正式宣布，成功受让上海虹口星外滩项目 100％ 股权，摘牌价格 127.86 亿元。这是底价竞得。

凯德计划将该项目打造为来福士综合体，预计项目投资总额约200亿，预计在2019年下半年分期开业。

此前我们说：钱只能留在中国，所以凯德只能继续在中国买买买。这已经不准确了，因为凯德不仅把在中国赚的那些钱都投在了中国，而且拿出了更多钱投在中国。

当然，也要去问问迪士尼。他们会说，中国好呀，我们要把全球第七家迪士尼乐园开在中国。

第七家迪士尼乐园将继续落户中国

11 月 20 日《北京商报》：华特迪士尼公司明确表示「第七个主题公园」有望落地中国。目前迪士尼乐园在全球已有 6 家：美国两家，东京一家，巴黎一家，中国两家（上海和香港），全部在进行大规模扩建。

那么问题来了：谁将是继香港和上海之后拥有迪士尼乐园的城市呢？北京已经有环球影城了，所以更可能是成都。

2nd

上市的故事

拥有太多的壳，也是烦恼。恒大总部搬到深圳之后，铁定是借深深房A（000029.SZ）的壳在 A 股上市。所以，只能把手上的另一家上市房企嘉凯城（000918.SZ），变成一家文化公司，以避免造成不合规的同业竞争。

所以，前段时间恒大把嘉凯城的房地产资产打了个包，卖给了万科；然后再把手上的那些电影院租给嘉凯城，让嘉凯城去搞影视等文化产业。

嘉凯城向恒大租赁影城经营场所

11月12日，嘉凯城（000918.SZ）公告，向恒大地产集团租赁若干影城经营场所。

总之，嘉凯城差不多就毁了。毁了就毁了，本来嘉凯城也不是什么重要货色。但是壳还算值点钱吧，据说，A 股一个壳的平均价值是大约 30 亿元。如果嘉凯城的文化产业搞不起来，那就把壳卖掉，恒大不会亏。

恒大很大，家大业大；还有一家跟恒大有点像的房企，叫恒达——只是名字像而已。恒达很小，差不多是规模最小的上市房企。

恒达给了所有小型房企上市的希望——连恒达这么小的企业也能上市；但同时也浇灭了身价暴增的幻想——持续破发。

迷你上市房企在港上市破发

11 月 12 日，恒达集团在港交所敲钟上市，此前发售价定为 1.24 港元/股，当天收盘破发逾 22%，至今没有超过发售价。

恒达被称为迷你上市房企，项目主要集中在河南省许昌市。据招股书，截至今年 7 月 31 日，公司有 21 个房地产开发项目，土储面积约 360 万平方米，总货值约 240 亿元。

中梁终于也要上市了。在当前的千亿房企中，中梁是惟一一家还没上市的。

中梁提交赴港上市招股书

11 月 13 日，中梁正式提交赴港 IPO 上市招股书，或将成为今年上市内地房企中规模较大的一家，也是最后一家登陆资本市场的千亿房企。

中梁原本是温州的一家小型房企，总部迁至上海后发生蝶变。据招股书，截至 2018 年 8 月 31 日，中梁已覆盖 110 个城市，拥有土地储备 3500 万平米。

今年下半年不是上市的好时机，市值和股价都受影响，但如果上市是必由之路，时机也不是你想选就能选的，上了市才能更多的可能性。我们普通人买房，跟他们上市差不多，时机重要，但不是最重要的东西。

是不是感觉上市挺容易的？佳兆业物业也要在香港分拆上市了——

佳兆业物业赴港IPO已通过上市聆讯

11 月 22 日，佳兆业物业宣布赴港 IPO 已通过上市聆讯。截至 2018 年 6 月 30 日，佳兆业物业的管理服务覆盖 37 个城市，在管建筑面积 2540 万平米，管理物业数量为 124 个，其中包括了 101 个住宅社区及 23 个非住宅物业，为约 16 万个房源提供物业管理服务。

上市越来越容易，所以链家一点也不着急——

贝壳：上市没有时间表

并不迫于拿钱做平台

11 月 20 日，贝壳大中华南区 COO 张海明向媒体表示，如果未来链家和贝壳谁要上市，那么肯定是贝壳上市。

他说，因为链家是贝壳的一部分，是贝壳的品牌；可以理解为贝壳是平台，链家为品牌，无非这个品牌为自营品牌。

他还说：「上不上市并不重要。上市只是企业资本化必然的一个过程，但并不是我们追求的目标，我们不是迫于要去拿钱所以做这个平台。」

在媒体追问是否有具体上市时间表时，张海明笑着反问：「没有上市时间表。我们都不把这当回事，着什么急啊？」

在链家还没有做出贝壳这个平台时，万科花了 30 亿元（占股 7.21%）、融创花了 26 亿元（占股 6.25%）入股链家；现在贝壳说，链家只是贝壳的一部分，要上市的话肯定也是贝壳先上市，这让万科和融创情何以堪啊。

上市不急，如果被强制退市，那就要急成热锅上的蚂蚁了——

若连续 18 个月暂停买卖

五洲国际将被强制退市

11 月 15 日，五洲国际（01369.HK）公告，接获香港联交所知会，若连续 18 个月暂停买卖，五洲国际将被取消上市地位。该 18 个月期间将于 2020 年 3 月 2 日届满。五洲国际表示，将力求尽快恢复其股份买卖。

正在退市的 A 股上市房企是，中弘股份。五洲国际会不会成为被强制退市的排名前列家港股内地房企？可以折腾的时间还很长，除非万劫不复，不然没那么容易被强制退市。

3rd

一些小变化

有一种观点说，这一年绿地不太行，主要原因不知道谁会是下一任董事长。因为，绿地是地方国企，地方国企领导最迟 63 岁必须退休。张玉良已经 62 岁了。

现在明确了，组织上的安排是，下一任董事长还是张玉良先生——

打破国企退休规定

62岁张玉良连任绿地董事长

11 月 19 日，绿地控股集团召开第九届董事会排名前列次会议，选举了张玉良为董事长，任期三年。张玉良同时受聘于公司总裁一职，任期与董事会一致。

按规定，国企领导年满 60 周岁，要办理退休手续。业绩突出的核心可延长任期，但最迟不超过 63 周岁。目前，张玉良已经 62 岁（1956 年出生），而此次连任且任期三年，将破除上述退休的年龄限制。

其实啊，明眼人都知道，绿地的问题又不在于董事长是谁。看来，绿地的问题要再拖三年，绿地的年轻人着急吗？不要着急，先多为上海做点贡献——

绿地竞得上海徐汇区1宗租赁宅地

11 月 13 日，绿地底价竞得上海徐汇区 1 宗租赁住宅用地，楼面价 10080 元/平米，计容建筑面积 22874 平米，须建设至少 514 套租赁住房，套均面积 45 平米。

租赁住宅用地由谁来拿下，带有一定的指定性质。此前，上海的租赁住宅用地都由在房地产市场没什么竞争力的上海地方国企竞得；后来（今年 10 月份），更加市场化的央企华润拿了一块租赁住房用地（集体土地性质），这是进步；现在，市场化的上海地方国企绿地也拿了一块，这又是进步。

慢慢来，总会进步的。

反正，民营企业现在还是没有资格拿租赁住宅用地的。虽说全国地价都是下降趋势，但在拿地上还是要讲究一些小技巧的——

旭辉与先进签署战略协议

11 月 21 日，旭辉集团与先进置业集团签署战略合协议，双方将在项目维度上开展广泛合作。2018 年以来，旭辉已与华夏幸福、雅居乐、宝龙、中骏、美的置业、苏宁、华远、首钢地产等多家房企签了战略协议。

这是什么意思？就是一起拿地的意思。有了这样的「总对总」战略协议，双方各自的城市公司在拿地之前达成合作的沟通成本会更低。

那么，明年的楼市行情会怎样？还是请龙湖来回答吧——

龙湖CEO：明年是小年

《香港经济日报》：近日龙湖集团首席执行官邵明晓表示，龙湖有信心可达今年 2000 亿元的销售目标，明年整体是小年，但龙湖仍有望比 2000 亿多一点；预计未来至少 5 至 10 年，地产开发仍是中国非常大的行业。

好了，这一期的《DK大公司周报》差不多就是这样。小结一下：最近万科没什么新闻。返回搜狐，查看更多

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