直降100万无人问津!重庆二手房经历了什么?

要到年底了，大家都忙得过年回家，似乎看房子的人都少了，也有的人想在过年之前早点儿把房子搞定，了断一桩心事。

重庆二手房好吗？似乎感觉不怎么好，毕竟都14万套了，能消化一半都是好的。

一、重庆的二手房降了吗？

二手房随着楼市的好与坏沉浮着，好的时候就多涨点儿，不好的时候就是降慢一点儿，但整个重庆二手房的行情并没有想象得那么乐观。

最近有网友晒出所挂二手房从去年7月的336万降到前几天的238万，降了差不多整整一百万，一套房就没了。

有人揣测房东的内心活动：

排名前列挂：房东：我就挂着看看有没有人问；

第二挂：还真没人问啊，那降点；

第三挂：卧槽，怎么都没人看，再降点；

第四挂：草，早知道挂低点了，都只是看看？？

第五挂：房子还在，钱没了100。

其实不少二手房买卖主都反映价格降了。

1、我房子挂了三个月还没卖出去，除了最开始电话不断，都是中介打来的，后面问的人都没得了；

2、从年中开始关注了3套房子，到现在有一套就卖出去了，另外两套还在那里挂着，反正也没钱买，你挂着，我看着，仅此而已；

3、19年3月份卖了2套，20来天卖掉，现在跌了20万，嗯，我把买家拉黑了；

4、我们小区有套大户型挂了2年了，房市火热的时候都没卖出去，现在还挂起的，但是没降价。

5、才买了个二手房，我就是传说中的接盘侠，为了孩子读书没得法；

6、9月别人找我90万签合同我不卖，现在85都无人问津了；

7、我关注的一套，学区，地铁！近一个月降三次价了，每次五万，250降到235，

8、去年那段时间是个小阳春，我朋友挂了大半年的房子也是那个时候卖出去的，当时她还在想是不是卖亏了，现在不晓得心里怎么想的；

9、我隔壁两室的几个月了，很多人看就是没的人买！要晓得头两年价格翻番的时候我们小区好抢手哦……出来一套抢一套；

10、我一套黄泥磅的单配七月份挂出来 前几天降了12万才卖脱。

当然，这种两三百万的例子可能不是很多。有人说，现在重庆二手房接盘侠就像熊猫一样少，其实行情好不好，去贝壳看看很多的房源都挂了好久了，在看看关注和带看数据就晓得了！

现在的市场属于价格够低，怎么都能卖；不降价不好卖，降价好卖。还是那句话，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。看二手房的，一部分都是因为娃娃读书，死活都必须买，难啊。

还有就是说明好多市场价是虚的，你比到市场价少个几万，以为够低了，殊不知就该那么低！

二手房涨是翻倍涨，跌才跌几万，你细细品。

那些2019年行情还不错的时候都没卖出去的，不知道有多少后悔的。

二、重庆二手房压力真的很大

有网友表示今年年初去照母山看二手房，心想咋这么贵，这房主卖了得赚死了，就想着买新房，宁愿开发商赚，不愿意拿给那些炒房客赚，然后我就买了新盘。

这基本就是二手房如此多的重要原因之一。

有人认为，这种心态才是最正常最合理的心态，所以说有时候不是因为新房癌而是因为人性。如今都买新房或者申请公租房，二手房地位有点尴尬。很多人排名前列优先都是买新房，二手房价格谈不下去税又高。好卖的都是位置很好的，再有就是一些装修保持得很好的价格又合适的。

重庆这种天量新房供应+海量公租房，二手房压力真的很大。

有的带花园的房子，按照本本上面积跟小区平层同价格挂的，花园装修了的全赠送。在网上看起一个个月入上万，大牌随便买，到了卖房时候才晓得，200万+的房子顾客可能并没有想象得那么多。

低总价的刚需房还是好卖，200万以上刚改善就难了，300万以上纯改善那是很难很难。

位置好应该还是好卖的，现在年底了看房的人少，过了年估计多一些吧。

一些二手房的就是挂起觉得自己遇得到“有缘人”……愿意高价买，有些挂了一年多的，不急用钱也就无所谓的。

不少人都搞不懂那些挂了很久的人，既不降价也不下架，挂在那儿好看迈？有部分房子就是挂起耍的，你去问价甚至还会涨。都在碰运气撒，都在想万一卖出去了也，宁愿亏利息也不得降价贱卖。

链家上有时会存在停售的状态，比如有的人表示才买了一套二手房，签完合同链家上就会显示停售，基本关注的停售的几个房都是卖出去了，市场并不是想象的那么好，也不是想象的那么遭，关键看房子地段，位置，学区等等。

重庆的二手房存量嫩个大，新盘又持续供应，二手房是压力大撒，你不低于市场价凭撒子要选择你嘛，你不挂低点别个置业顾问都不会优先推你这套。

当然还有好多18年挂的都没成交，链家看挂的久了，没带看没成交，下架重新上架，挂牌日期就更新了！感觉都是套路。

三、二手房的命运——等待下一波小阳春

重庆二手房如今的境遇估计还得持续，毕竟新房都还有那么多没消化完，而好的二手房又不多，二手房地段重要，但是朝向，楼层这些都有影响。

基本上只有死扛，看谁熬得过谁。

一些人觉得一点都不好卖，都是租着多租一年在看看情况。二手房都是一房一价，凭业主高兴，加上重庆人爱新房，那种十几二十年房龄的难得出手，学区房除外，毕竟娃儿最重要。

说等待下一波小阳春，但是又谈何容易，二手房大量挂牌，高位蓄水，不降价买不出去，搞得炒家过年都吊起的。新房，比降价，比渠道费，不要质量，只求跑路的局面又出来了。

重庆去年的小阳春表现还行，甚至一度让人们有了还要继续涨的买房热情，不过后来似乎打脸了。

现在看来，行情不好连主城的都不香了，恐怕远一点的更恼火。

二手房总体都在降，好不好卖关键还是看地段，交通便利，房屋朝向，读书指标，生活配套齐全，这些都是价格的影响因素。地段好的，卖得很快。

有人说，重庆二手房已死，真的，没得意思，变现改变投资方向才是王道。

想炒房至上，赚个买卖钱的还是得思量思量，现在选择地段+产品+开发商品牌是关键，其他长期持有收租，也是很好的选择，不过这种估计也早就被人拿下了。

购房者当前对重庆楼市普遍处于观望状态，尤其在经历楼市持续下行的时候，这种情绪还是比较容易传染，基本上都不怎么劝买房了，因为找不到理由，刚需、置换改善的除外。

重庆3、4月应该会有一个回暖，不过这都是惯例，但能持续多长时间就看造化了，很大几率是跟今年一样的结局。

我们拭目以待吧。

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