房地产的新出路:这简直是一个天大的想法!

中国房地产今后的出路在哪里呢？关于土地，笔者总结大家最关心的两个问题：

1 房地产：过度发展，产能过剩，是否早已危机四伏？

2 粮食：农业生产效率低下，吃力不讨好，还有没有出路？

几番推导，笔者以为：中国房地产今后的出路是农业！准确地说，中国房地产今后的出路之一，是新农业！这里所说的农业，不是中国自远古以来，脸朝黄土背朝天、靠天吃饭的那种。而是农村的未来图景——新农业。农业科技化、农业工厂化，向荷兰、以色列学习。作为从事房地产工作多年的老兵，我切实感受到：中国的房子真的盖得差不多了，今后，基本上不会再有大规模建设住宅的好日子。

房地产行业产能过剩已成事实。万科、保利等这些行业龙头老大，业绩优秀，还要高喊“活下去”，那些百强之外的中小型房企更是冬日难挨。而中国的房地产，路又在何方？  对于中小房企而言，还有许多许多的农民工，企业要生存，农民工需要就业。这许多矛盾，笔者以为，只有分流！分流产业人员及相关设备，转战其它行业，实力雄厚的房企将迎来新的征程。那些中小型房企，还是不要再抱有幻想了，好比股市，该止损止损，该换股换股，长痛不如短痛。笔者拙见：可以向农业分流。至少一半的农民工、建筑工人，用三五年、或者七八年的时间，逐步分流，在农民工的家乡、在小城镇开展科技种田。

我心目中的新农业，必须是荷兰、以色列那样的农业科技化、农业工厂化。没有春夏秋冬，没有酷暑严寒，不受风吹雨打，到处洒满阳光。首先，房地产只有向农业分流才能自救农民工返乡，支援新农业，笔者以为有几大优势： 1)、建筑工地大部分是农民工出身，熟悉农业，热爱土地。2)、经过几年、十几年的建筑工地洗礼，他们的动手能力、加工能力都非常高，都是技术工人，温室大棚和农业机具是小菜一碟。3)、无需远离故土、背井离乡，更不会与亲人天各一方。4)、建筑工地的项目管理经验完全可以借鉴到农业工厂化的管理；5)、从房地产行业向农业分流一部分农民工，既带动了农业现代化，又可以极大促进现有建筑行业的集约化、模块化生产，向日本建筑行业那样，走装配式建筑的道路；

其次，当前农业面临的主要问题亟待解决 1)、科技务农，赚钱养家脸朝黄土背朝天，吃力不讨好，赚钱太少，无法养家。这样的农业没有出路。只有农业现代化才有出路。作为房地产行业的资深从业者，我开始关注农业，关注国内外的农业，尤其是荷兰的农业、以色列的农业（感兴趣的朋友可以去网上查阅相关文章）。《全球视野：荷兰农业先进世界的秘密》一书中提到：

荷兰，位于欧洲西偏北部，国土面积41528平方千米，58%的土地用于农业。著名的低洼之国，1/4国土面积低于平均海平面。在荷兰的农业构成中，畜牧业占50%，园艺业占38%，农田作物占12%。农产品和食品出口额达292.8亿美元，仅次于美国、法国，进出口总量为世界第三，净出口为全球排名前列。花卉生产居世界首位，年出口约50亿欧元，占世界市场的43%。

《不可思议！让沙漠开满鲜花——以色列农业的传奇》一书中提到：以色列，地中海东岸的小国，国土总面积的45%是沙漠，耕地资源、淡水资源严重缺乏。1948年建国时，以色列人喊出了“没有粮食就没有独立”的口号。他们在这块贫瘠缺水的土地上，创造了一个沙漠农业的“神话”，实现了“让沙漠开满鲜花”的梦想。一本宣传性地图手册：“以色列，一片流着奶和蜜的土地”，每个乘坐以色列航班的外国人都会得到。以色列的奶牛平均产奶量早已是世界排名前列，一头牛每年产奶约1.2万升；民众人均每年消费500克以上的蜂蜜，基本依靠国内自产。极其匮乏的自然资源和极其发达的现代农业，其对比可能是世界各国中最强烈的。以色列开国总统魏茨曼有句名言：“只要给我们一碗水，一颗种子，这个民族就能生存！”

看到这里，感叹，从内心里发出感叹：弹丸小国尚且如此，泱泱大国何以自处？所以，中国的农业，需要向荷兰、像以色列学习，加快步入现代化。最后，需要强调的是：新农业是房地产未来的出路之一，但在农村的盲目开发特别不是！新农业的图景应该有一排排的温室大棚、玻璃暖房，而不是度假别墅与跟风的农家院！

新农业最终是要生产出各种粮食作物、蔬菜、瓜果梨桃等农产品的，目标是远销海外，发家致富！至于休闲农业，动辄上百个特色小镇、上百亿投资，寄希望于城里人去农村消费，不如切实回归农业，实惠于民共奔富裕路

作者 | 邓泽勤更多商丘买房攻略，商丘房产资讯，商丘楼盘动态，商丘较新楼盘价格，商丘房地产交易信息，商丘房产投资信息、尽在商丘搜狐焦点网。商丘搜狐焦点网为您提供海量的商丘房源，掌握商丘房、商丘房产、商丘新房、商丘房价、商丘住房、商丘楼市、商丘楼盘、商丘房地产、商丘新楼盘的排名前列手信息，为购房者提供一个较佳的购房环境。